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資產情報 · Asset intelligence

京城文學苑

高雄市左營區文學路vs文府路116巷　·　114 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.8萬

中位 · 均 48.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.687371609601, 120.310385493109

一段話摘要 · In one paragraph

京城文學苑坐落於左營區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由京成建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 48.8 萬，成交區間 24.0–75.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 28.4 萬/坪 · 區間 24.0–75.9 · 租賃 165 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/02	二層	48.7	2,188	48.8	⊕
112/12	十一層	63.2	2,500	39.6	⊕
112/12	五層	44.4	1,640	37.0	⊕
112/11	三層	52.0	2,085	42.6	⊕
112/09	一層	78.2	5,438	75.9	⊕
112/09	一層	58.5	3,971	74.8	⊕
112/09	三層	60.5	2,315	42.7	⊕
112/08	二層	49.9	2,075	44.0	⊕
112/06	二層	49.8	1,833	38.3	⊕
112/06	九層	44.6	1,128	25.1	⊕◷
112/06	十五層	52.5	2,080	42.9	⊕◷
112/05	十層	55.0	1,470	27.3	⊕◷
112/05	十一層	51.6	1,695	33.9	⊕◷
112/05	十一層	55.0	1,826	34.3	⊕◷
112/05	二層	54.0	1,955	37.6	⊕
112/05	二層	43.4	1,653	40.3	⊕
112/05	八層	44.2	1,150	26.0	⊕◷
112/04	十層	50.5	1,365	27.4	⊕◷
112/03	十三層	51.1	1,858	37.8	⊕◷
112/02	十二層	60.8	1,678	28.0	⊕◷
112/02	八層	51.5	1,785	36.5	⊕◷
112/01	十一層	45.4	1,258	28.2	⊕◷
112/01	二層	44.1	1,445	34.4	⊕◷
112/01	七層	51.9	1,801	36.2	⊕◷
112/01	六層	50.2	1,330	27.1	⊕◷
111/12	六層	60.8	1,620	26.9	⊕◷
111/12	十一層	63.2	1,750	27.8	⊕◷
111/12	十二層	51.4	1,693	34.1	⊕◷
111/12	八層	50.2	1,350	27.2	⊕◷
111/11	七層	54.8	1,490	27.5	⊕◷
111/09	四層	51.2	1,978	40.9	⊕◷
111/09	十五層	51.2	2,100	43.6	⊕◷
111/08	三層	44.6	1,156	26.5	⊕◷
111/07	四層	51.6	1,978	40.9	⊕◷
111/07	十五層	55.1	2,255	43.5	⊕◷
111/05	十三層	51.8	2,088	43.3	⊕◷
111/05	五層	51.6	2,045	41.8	⊕◷
111/04	五層	51.8	1,990	41.0	⊕◷
111/03	十四層	52.0	2,088	43.3	⊕◷
111/03	十四層	51.9	2,058	42.6	⊕◷
111/01	九層	51.6	1,805	36.5	⊕◷
111/01	十二層	50.8	1,800	36.9	⊕◷
111/01	十三層	51.5	1,840	37.3	⊕◷
111/01	三層	51.4	1,815	36.6	⊕◷
110/12	三層	55.6	1,890	35.9	⊕◷
110/12	十一層	51.8	1,830	37.0	⊕◷
110/12	七層	51.8	1,788	36.3	⊕◷
110/12	三層	63.6	2,265	36.6	⊕◷
110/11	八層	51.4	1,773	36.3	⊕◷
110/11	十四層	54.3	1,976	37.8	⊕◷
110/11	六層	51.2	1,763	35.8	⊕◷
110/11	十五層	51.9	1,846	38.0	⊕◷
110/11	五層	55.0	1,930	36.2	⊕◷
110/11	十層	51.6	1,808	36.6	⊕◷
110/11	十三層	55.3	1,965	37.4	⊕◷
110/10	四層	50.5	1,780	36.5	⊕◷
110/10	六層	51.9	1,750	35.7	⊕◷
110/09	八層	60.8	2,023	33.9	⊕◷
110/09	二層	45.5	1,550	36.0	⊕◷
110/09	三層	45.4	1,438	32.2	⊕◷
110/09	十一層	44.2	1,200	27.6	⊕◷
110/09	三層	44.2	1,458	34.7	⊕◷
110/09	四層	45.3	1,400	32.1	⊕◷
110/09	十五層	45.8	1,447	32.9	⊕◷
110/08	十四層	44.8	1,265	28.8	⊕◷
110/08	九層	52.0	1,248	23.7	⊕▲◷
110/07	十五層	63.6	1,860	29.6	⊕◷
110/07	四層	54.5	1,440	26.6	⊕◷
110/07	六層	54.4	1,511	28.6	⊕◷
110/07	十四層	50.7	1,426	29.4	⊕◷
110/06	二層	64.0	1,562	24.0	⊕◷
110/06	十四層	44.3	1,168	27.0	⊕◷
110/06	十四層	60.8	1,688	28.4	⊕◷
110/06	十三層	44.3	1,185	27.1	⊕◷
110/06	四層	44.2	1,142	26.4	⊕◷
110/06	十五層	44.2	1,215	28.4	⊕◷
110/06	十二層	44.9	1,177	26.8	⊕◷
110/06	十三層	45.5	1,250	28.0	⊕◷
110/06	五層	51.1	1,380	27.0	⊕◷
110/06	五層	44.4	1,122	25.7	⊕◷
110/06	四層	44.1	1,118	25.8	⊕◷
110/06	七層	73.8	1,990	27.5	⊕◷
110/06	十五層	44.6	1,206	27.5	⊕◷
110/06	五層	45.0	1,148	26.0	⊕◷
110/06	七層	51.1	1,370	27.1	⊕◷
110/06	十三層	63.6	1,780	28.1	⊕◷
110/06	十二層	50.2	1,388	28.1	⊕◷
110/06	七層	44.3	1,126	25.9	⊕◷
110/06	五層	63.2	1,708	27.0	⊕◷
110/06	八層	43.8	1,107	25.7	⊕◷
110/06	八層	45.2	1,150	25.9	⊕◷
110/06	十層	60.8	1,666	27.4	⊕◷
110/06	四層	61.3	1,675	27.6	⊕◷
110/05	十二層	43.8	1,210	27.7	⊕◷
110/05	十二層	43.7	1,139	26.6	⊕◷
110/04	九層	63.6	1,698	27.2	⊕◷
110/04	七層	45.1	1,150	25.9	⊕◷
110/04	九層	51.4	1,370	26.9	⊕◷
110/04	十層	51.2	1,368	27.0	⊕◷
110/04	十二層	54.4	1,490	27.8	⊕◷
110/04	八層	54.3	1,470	27.4	⊕◷
110/04	十層	44.2	1,170	27.2	⊕◷
110/04	六層	43.7	1,110	25.8	⊕◷
110/04	六層	43.8	1,155	26.6	⊕◷
110/04	六層	44.5	1,130	25.8	⊕◷
110/04	九層	45.8	1,215	26.4	⊕◷
110/04	七層	44.2	1,180	27.0	⊕◷
110/04	五層	44.2	1,150	26.6	⊕◷
110/04	十一層	51.1	1,400	27.8	⊕◷
110/04	九層	44.2	1,200	27.2	⊕◷
110/04	十三層	44.2	1,208	28.2	⊕◷
110/04	十四層	44.2	1,213	28.4	⊕◷
110/04	九層	55.1	1,470	27.2	⊕◷
110/04	十層	45.3	1,183	26.3	⊕◷
110/04	十層	44.1	1,180	26.7	⊕◷
110/04	十一層	44.4	1,188	26.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數114 戶

棟戶規劃1幢，1棟，112戶住家，2戶店面

基地面積720 坪

建蔽率40.68%

公設比35.8%

車位規劃平面式116個（車位比 1:1.02）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東

格局三房(35~42坪)/四房(46~55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京成建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照103高市工建築字第2959-02號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具：林內三機、大雅廚具，衛浴：柏正、V&B、GROHE，五金：GROHE，其他：GLEMGAS蒸烤爐、NAX淋浴龍頭、全熱交換器、隔音地墊

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？