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資產情報 · Asset intelligence
萬代江山
台南市新營區新進路二段494號 · 174 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
16.1萬
中位 · 均 15.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
174戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 23.303159588623, 120.302815893806
一段話摘要 · In one paragraph
萬代江山坐落於新營區，是一處 174 戶的 RC造 社區（地上14層），由克鴻建設股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 16.1 萬，成交區間 3.5–17.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新營區
全期中位 8.8 萬/坪 · 區間 3.5–17.9 · 租賃 40 筆（387 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 三層 | 21.2 | 380 | 17.9 | |
| 113/06 | 五層 | 33.9 | 528 | 15.6 | |
| 113/05 | 十層 | 29.6 | 488 | 16.5 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 36.0 | 430 | 12.0 | |
| 112/11 | 八層 | 37.0 | 560 | 15.1 | |
| 112/10 | 十一層 | 33.9 | 450 | 13.3 | |
| 112/10 | 十二層 | 36.3 | 450 | 12.4 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 44.6 | 560 | 12.6 | |
| 112/08 | 三層 | 24.7 | 335 | 13.5 | |
| 112/05 | 九層 | 39.2 | 500 | 12.7 | |
| 112/02 | 六層 | 24.7 | 310 | 12.5 | |
| 111/12 | 十四層 | 43.1 | 510 | 11.8 | ▲ |
| 111/11 | 六層 | 21.2 | 310 | 14.6 | |
| 111/08 | 五層 | 33.9 | 538 | 15.9 | |
| 111/07 | 八層 | 37.0 | 450 | 12.1 | |
| 111/07 | 九層 | 47.0 | 505 | 10.7 | |
| 111/07 | 十三層 | 36.0 | 270 | 7.5 | |
| 111/06 | 五層 | 42.9 | 480 | 11.2 | |
| 111/05 | 一層，二層 | 43.9 | 670 | 15.3 | |
| 111/03 | 五層 | 33.9 | 410 | 12.1 | |
| 110/11 | 六層 | 21.2 | 195 | 9.2 | |
| 110/10 | 十三層 | 42.3 | 435 | 10.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 43.6 | 480 | 11.0 | |
| 110/08 | 十一層 | 35.2 | 330 | 9.4 | |
| 110/08 | 四層 | 33.9 | 430 | 12.7 | |
| 110/07 | 四層 | 24.7 | 220 | 8.9 | |
| 110/06 | 九層 | 26.0 | 300 | 11.6 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 39.8 | 398 | 10.0 | |
| 110/05 | 九層 | 42.9 | 390 | 9.1 | |
| 110/04 | 九層 | 42.7 | 270 | 6.3 | ▲ |
| 110/04 | 七層 | 46.9 | 430 | 9.2 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 21.2 | 200 | 9.4 | |
| 110/01 | 四層 | 33.9 | 300 | 8.9 | |
| 110/01 | 四層 | 34.8 | 410 | 11.8 | |
| 109/09 | 三層 | 42.9 | 380 | 8.9 | |
| 109/08 | 十三層 | 36.3 | 430 | 11.8 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 33.9 | 326 | 9.6 | |
| 109/06 | 四層 | 34.8 | 295 | 8.5 | |
| 109/04 | 十三層 | 34.9 | 280 | 8.0 | |
| 109/03 | 十四層 | 37.1 | 350 | 9.4 | ▲ |
| 109/02 | 七層 | 42.4 | 280 | 6.6 | |
| 108/10 | 七層 | 38.1 | 320 | 8.4 | |
| 108/06 | 三層 | 33.7 | 350 | 10.4 | |
| 108/05 | 十一層 | 24.7 | 270 | 10.9 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 42.4 | 280 | 6.6 | |
| 108/03 | 十一層 | 36.1 | 265 | 7.3 | |
| 108/03 | 三層 | 33.7 | 235 | 7.0 | |
| 108/02 | 五層 | 27.6 | 250 | 9.1 | ▲ |
| 107/12 | 十三層 | 42.9 | 230 | 5.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 42.3 | 330 | 7.8 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 46.9 | 400 | 8.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 36.0 | 260 | 7.2 | |
| 107/04 | 六層 | 33.5 | 230 | 6.9 | |
| 107/02 | 九層 | 34.8 | 258 | 7.4 | |
| 106/11 | 一層 | 49.6 | 560 | 11.3 | |
| 106/11 | 六層 | 24.7 | 210 | 8.5 | |
| 106/10 | 五層 | 24.7 | 160 | 6.5 | ▲ |
| 106/06 | 六層 | 33.9 | 268 | 7.9 | |
| 106/03 | 十一層 | 33.9 | 300 | 8.9 | |
| 106/03 | 八層 | 44.9 | 360 | 8.0 | |
| 105/08 | 十三層 | 34.9 | 280 | 8.0 | |
| 105/03 | 八層 | 37.4 | 262 | 7.0 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 43.8 | 350 | 8.0 | |
| 104/09 | 九層 | 47.0 | 348 | 7.4 | |
| 104/05 | 十三層 | 44.6 | 318 | 7.1 | |
| 104/03 | 七層 | 42.4 | 320 | 7.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 36.1 | 265 | 7.3 | |
| 103/08 | 十一層 | 21.2 | 182 | 8.6 | |
| 103/07 | 三層 | 42.9 | 350 | 8.2 | |
| 103/07 | 三層 | 42.9 | 350 | 8.2 | |
| 103/06 | 十二層 | 42.9 | 258 | 6.0 | |
| 103/03 | 八層 | 24.7 | 225 | 9.1 | |
| 103/01 | 十二層 | 21.2 | 130 | 6.1 | |
| 102/12 | 十一層 | 27.6 | 236 | 8.6 | |
| 102/08 | 三層 | 43.8 | 155 | 3.5 | |
| 102/08 | 三層 | 42.9 | 155 | 3.6 | |
| 102/08 | 十一層 | 31.3 | 200 | 6.4 | |
| 102/08 | 十層 | 36.5 | 198 | 5.4 | |
| 102/06 | 五層 | 44.6 | 315 | 7.1 | |
| 102/05 | 五層 | 23.5 | 250 | 10.6 | |
| 102/03 | 八層 | 36.0 | 266 | 7.4 | |
| 102/02 | 八層 | 44.9 | 318 | 7.1 | |
| 102/01 | 八層 | 33.0 | 223 | 6.8 | |
| 101/11 | 十層 | 27.2 | 158 | 5.8 | |
| 101/09 | 九層 | 39.2 | 210 | 5.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數174 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比22.99%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局二房(21.24~43.76坪)/三房(21.24~49.58坪)/四房(28.57坪)/五房(33.7~43.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建克鴻建設股份有限公司
建造執照—
使用執照(83)南縣使字第05584號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？