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資產情報 · Asset intelligence
生活皇家大樓
高雄市鼓山區大順一路947號 · 251 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.4萬
中位 · 均 24.7 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
251戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下3層
位置 · Location
座標 22.654496004178, 120.298115993057
一段話摘要 · In one paragraph
生活皇家大樓坐落於鼓山區，是一處 251 戶的 RC造 社區（地上20層,地下3層），由寶成建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 11.0–35.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 11.0–35.0 · 租賃 398 筆（592 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 一層，二層 | 61.4 | 2,150 | 35.0 | |
| 113/10 | 四層 | 46.8 | 1,036 | 22.1 | ⊕ |
| 113/10 | 十三層 | 42.3 | 900 | 21.3 | |
| 113/07 | 九層 | 36.5 | 500 | 13.7 | ▲ |
| 113/07 | 七層 | 51.2 | 1,120 | 21.9 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 36.2 | 1,066 | 29.4 | |
| 113/04 | 二層 | 36.3 | 770 | 21.2 | |
| 113/04 | 九層 | 46.8 | 1,166 | 24.9 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 36.2 | 812 | 22.4 | |
| 113/01 | 十八層 | 36.3 | 858 | 23.7 | |
| 112/11 | 十四層 | 47.1 | 1,130 | 24.0 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 43.1 | 800 | 18.6 | |
| 112/08 | 十四層 | 47.1 | 1,070 | 22.7 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 46.6 | 1,005 | 21.6 | ⊕ |
| 112/06 | 十八層 | 46.6 | 1,136 | 24.4 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 46.1 | 880 | 19.1 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 50.9 | 900 | 17.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十七層 | 39.1 | 910 | 23.3 | |
| 111/02 | 四層 | 47.1 | 810 | 17.2 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 36.3 | 800 | 22.1 | |
| 110/07 | 十五層 | 52.8 | 900 | 17.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十六層，十七層 | 92.6 | 1,398 | 15.1 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 50.9 | 815 | 16.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 50.8 | 830 | 16.3 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，二層 | 72.4 | 1,628 | 22.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 36.3 | 525 | 14.5 | |
| 109/07 | 九層 | 46.8 | 688 | 14.7 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 40.3 | 560 | 13.9 | |
| 108/04 | 四層 | 73.2 | 920 | 12.6 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 39.1 | 500 | 12.8 | |
| 107/09 | 十三層 | 52.7 | 772 | 14.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 46.8 | 630 | 13.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 49.6 | 686 | 13.8 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 36.0 | 400 | 11.1 | |
| 107/02 | 十五層 | 39.2 | 570 | 14.5 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 46.8 | 615 | 13.1 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 36.3 | 458 | 12.6 | |
| 106/10 | 十三層 | 40.3 | 450 | 11.2 | |
| 106/08 | 三層 | 36.3 | 400 | 11.0 | |
| 106/06 | 十層 | 55.5 | 720 | 13.0 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 46.7 | 630 | 13.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 58.1 | 730 | 12.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 55.5 | 650 | 11.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十七層 | 39.1 | 510 | 13.0 | |
| 105/01 | 十八層 | 50.8 | 750 | 14.8 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 46.8 | 675 | 14.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十七層 | 39.2 | 552 | 14.1 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 50.9 | 605 | 11.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 40.3 | 565 | 14.0 | |
| 103/10 | 十六層，十七層 | 92.5 | 1,138 | 12.3 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 46.8 | 610 | 13.0 | |
| 103/02 | 一層，二層 | 62.5 | 1,050 | 16.8 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 28.7 | 351 | 12.2 | |
| 102/05 | 十五層 | 39.2 | 610 | 15.6 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 43.1 | 545 | 12.7 | |
| 102/04 | 十八層 | 46.5 | 630 | 13.5 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 29.3 | 620 | 21.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 28.7 | 360 | 12.5 | |
| 101/12 | 十七層 | 41.0 | 468 | 11.4 | |
| 101/11 | 五層 | 40.4 | 605 | 15.0 | |
| 101/11 | 二十層 | 37.0 | 550 | 14.9 | |
| 101/08 | 十八層 | 39.1 | 510 | 13.1 | |
| 101/08 | 七層 | 40.4 | 730 | 18.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下3層
總戶數251 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,584 坪
建蔽率49.49%
公設比23.80%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西南、朝東、朝南
格局二房(28.7~46.57坪)/三房(29.32~50.95坪)/四房(40.29~73.16坪)/五房(92.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶成建設股份有限公司
營造廠商振盛營造有限公司
建築設計羅 必 達
建造執照(81)高市工建築字第A24012號
使用執照(84)高市工建築使字第00348號 等3個
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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