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資產情報 · Asset intelligence

住都境廈

桃園市桃園區昆明路11號　·　186 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 29.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

186戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.983691989902, 121.318234010282

一段話摘要 · In one paragraph

住都境廈坐落於桃園區，是一處 186 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由住祥建設股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 11.4–30.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 11.4–30.1 · 租賃 56 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十二層	28.9	870	30.1
114/06	五層	14.7	350	23.8	▲
114/03	三層	31.2	530	17.0	⊕▲
114/03	六層	32.2	870	27.0
113/11	二層	24.0	720	30.0
113/08	五層	13.3	200	15.0	▲
112/09	八層	8.1	150	18.6	▲
112/08	八層	8.1	150	18.6	▲
112/07	三層	30.2	550	18.2	⊕
112/07	九層	13.3	300	22.5
111/10	九層	39.0	738	18.9	⊕▲
111/09	十層	55.5	1,280	23.1	⊕
111/03	六層	32.2	800	24.8
110/05	五層	33.3	680	20.4
110/03	七層	39.0	725	18.6	⊕
109/11	十一層	40.1	720	18.0	⊕
109/11	十一層	28.9	548	19.0
109/07	十一層	52.0	950	18.3	⊕
109/03	三層	31.2	510	16.3	⊕
108/11	二層	24.0	420	17.5
108/02	八層	32.2	600	18.6
107/10	四層	35.9	656	18.3	⊕
107/07	十二層	21.7	345	15.9	⊕
106/07	四層	48.6	183	3.8	⊕▲
106/04	十二層	40.1	668	16.7	⊕
105/08	十一層	28.9	500	17.3
105/05	五層	40.1	666	16.6	⊕
104/07	十二層	28.9	510	17.7
104/02	十一層	24.2	375	15.5
103/08	三層	31.2	565	18.1	⊕
103/05	十二層	11.4	212	18.5
103/05	九層	32.2	500	15.5
102/09	八層	28.9	430	14.9
102/09	七層	13.3	250	18.8
102/09	七層	42.2	655	15.5	⊕
102/08	十一層	23.2	365	15.7
102/07	十二層	32.5	525	16.2
102/04	三層	20.3	250	12.3	⊕
101/12	十二層	28.9	330	11.4
101/12	二層	24.0	365	15.2
101/12	五層	33.3	445	13.4
101/10	五層	14.7	200	13.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數186 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,077 坪

建蔽率53.30%

公設比13.24%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西

格局一房(11.43~21.73坪)/二房(8.08~31.22坪)/三房(32.2~55.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建住祥建設股份有限公司

營造廠商嘉承營造有限公司

建築設計陳子明.白世清

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00717號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00378號

使照配對✓ 1 戶供短期職業訓練、各類補習教育

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？