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資產情報 · Asset intelligence

仁美青釀

台中市北屯區崇德十六路　·　84 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.7萬

中位 · 均 41.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.195386207887, 120.690582110133

一段話摘要 · In one paragraph

仁美青釀坐落於北屯區，是一處 84 戶的社區（地上15層,地下3層），由佳福建設興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 41.7 萬，成交區間 16.8–41.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 16.8–41.7 · 租賃 43 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	四層	61.0	1,344	22.0	⊕▲
113/01	十一層	66.5	2,488	41.7	⊕
112/09	六層	61.1	2,198	36.0	⊕
112/07	五層	61.8	1,966	34.6	⊕
112/04	七層	65.9	2,138	32.5	⊕
112/03	十層	67.2	2,100	31.2	⊕
111/11	十三層	65.1	1,748	26.8	⊕
110/03	二層	63.9	1,276	20.0	⊕
109/12	十五層	77.7	1,650	21.2	⊕
109/08	八層	63.5	1,600	25.2	⊕
109/08	五層	68.9	1,500	21.8	⊕
109/07	三層	62.5	1,320	21.1	⊕
108/05	五層	62.5	1,300	20.8	⊕
107/07	十一層	65.1	1,405	22.8	⊕
106/05	二層	64.7	1,047	17.1	⊕
106/05	七層	62.9	1,182	19.3	⊕
106/05	十層	65.9	1,065	17.3	⊕
106/05	十五層	77.7	1,492	20.5	⊕
106/04	二層	61.8	1,017	17.2	⊕
106/04	三層	64.7	1,030	16.8	⊕
106/02	四層	61.8	1,020	17.5	⊕
106/02	三層	61.0	1,100	19.3	⊕
106/02	十層	67.2	1,219	18.7	⊕
105/12	二層	61.1	1,270	22.2	⊕
105/12	十二層	64.3	1,225	19.9	⊕
105/12	三層	66.5	1,265	19.6	⊕
105/12	十三層	64.3	1,250	20.3	⊕
105/12	二層	62.5	1,080	18.1	⊕
105/12	十一層	64.3	1,195	19.2	⊕
105/12	十一層	65.1	1,198	19.0	⊕
105/12	四層	64.7	1,088	17.9	⊕
105/12	十四層	66.5	1,240	19.4	⊕
105/12	十三層	65.1	1,295	20.8	⊕
105/11		61.1	1,053	18.4	⊕
105/11		61.1	1,088	18.8	⊕
105/11		65.1	1,300	20.9	⊕
105/11	十層	63.5	1,250	20.5	⊕
105/11	十五層	63.7	1,188	19.2	⊕
105/11	十四層	65.1	1,210	19.3	⊕
105/10	十二層	63.5	1,360	22.5	⊕
105/10	十四層	61.0	1,117	19.6	⊕
105/10	四層	63.9	1,088	18.1	⊕
105/10	六層	61.1	1,100	19.0	⊕
105/10	十層	64.3	1,207	19.4	⊕
105/10	十五層	64.5	1,225	19.5	⊕
105/10	十五層	64.3	1,218	19.6	⊕
105/10	十四層	64.3	1,200	19.3	⊕
105/10	二層	63.9	1,088	18.1	⊕
105/09	八層	71.8	1,267	19.7	⊕
105/09	二層	61.0	1,080	18.7	⊕
105/09	十五層	63.5	1,180	19.3	⊕
105/09	九層	67.2	1,225	18.8	⊕
105/09	八層	67.2	1,198	18.4	⊕
105/09	四層	62.5	1,088	18.5	⊕
105/09		62.5	1,135	19.4	⊕
105/08	十四層	67.2	1,277	19.6	⊕
105/08	七層	64.4	1,195	19.2	⊕
105/08	十一層	67.2	1,216	18.6	⊕
105/08	六層	67.2	1,255	19.4	⊕
105/08	十一層	66.5	1,250	19.5	⊕
105/08	十四層	63.7	1,188	19.3	⊕
105/08	十一層	63.7	1,168	19.0	⊕
105/08	十層	63.7	1,230	20.1	⊕
105/08	十二層	63.7	1,294	21.3	⊕
105/08	十三層	67.2	1,240	19.0	⊕
105/08	七層	65.9	1,203	18.6	⊕
105/08	十層	62.5	1,138	19.5	⊕
105/08	五層	62.5	1,076	18.3	⊕
105/08	十三層	63.5	1,297	21.4	⊕
105/07	六層	66.5	1,188	18.4	⊕
105/07	四層	61.0	1,086	19.1	⊕
105/07	四層	63.7	1,127	18.3	⊕
105/07	七層	67.2	1,225	18.8	⊕
105/07	五層	64.7	1,115	18.1	⊕
105/07	三層	62.5	1,100	18.5	⊕
105/07	八層	65.1	1,185	18.8	⊕
105/07	三層	63.7	1,165	19.0	⊕
105/06	七層	65.1	1,362	22.0	⊕
105/06	八層	61.7	1,140	19.5	⊕
105/06	五層	61.8	1,183	20.3	⊕
105/06	十一層	63.5	1,200	19.6	⊕
105/06	七層	63.7	1,138	18.4	⊕
105/06	八層	63.5	1,130	18.2	⊕
105/06	九層	61.0	1,080	18.7	⊕
105/06	十二層	67.2	1,250	19.2	⊕
105/06	五層	68.9	1,140	18.1	⊕
105/06	五層	66.5	1,150	17.8	⊕
105/06	九層	64.3	1,183	19.1	⊕
105/06	十三層	66.5	1,250	19.5	⊕
105/06	十三層	63.7	1,267	20.7	⊕
105/05	三層	64.4	1,332	21.6	⊕
105/05	十五層	66.5	1,572	25.2	⊕
105/03	五層	69.0	1,380	22.9	⊕
105/03	六層	63.5	1,300	21.5	⊕
105/03	六層	65.1	1,300	20.9	⊕
105/03	十二層	74.4	1,466	21.7	⊕
105/03	九層	66.5	1,505	24.1	⊕
105/03	六層	69.7	1,330	21.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數84 戶

棟戶規劃2棟，84戶住家

基地面積556 坪

建蔽率70%

公設比31%

車位規劃機械式90個（車位比 1:1.07）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝東

格局二房(77.75坪)/三房(53.05坪)/四房(53.04~56.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計陳明偉建築事務所

建造執照102中都建宇第01194號

使用執照105中都使字第00175號

使照配對✓ 84 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？