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資產情報 · Asset intelligence

創世紀

台南市安南區長和路一段501號　·　75 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 33.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 23.058417, 120.232089

一段話摘要 · In one paragraph

創世紀坐落於安南區，是一處 75 戶的 RC造社區（地上5層），由陳禾實業股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 12.2–35.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 12.2–35.4 · 租賃 63 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	33.6	465	13.8	▲
113/10	全	84.7	2,580	30.5
113/05	全	67.2	2,380	35.4
113/04	全	33.6	1,000	29.8	▲
111/08	全	67.2	900	13.4	▲
111/05	全	85.8	1,600	18.6	▲
110/12	全	84.8	1,960	23.1
110/11	全	77.0	2,530	32.9
110/07	全	67.2	1,670	24.9
110/06	全	47.7	1,350	28.3
109/12	全	77.0	2,150	27.9
108/12	全	68.0	1,370	20.1
108/07	全	67.2	1,252	18.6
108/04	全	47.7	900	18.9
107/07	全	67.2	1,285	19.1
106/05	全	84.8	1,250	14.7
105/05	全	77.0	1,800	23.4
104/12	全	84.8	1,200	14.1
104/12	全	47.6	800	16.8
104/07	全	77.0	1,750	22.7
103/12	全	67.2	1,150	17.1
103/12	全	77.0	1,800	23.4
103/09	全	67.2	1,110	16.5
103/04	全	47.7	840	17.6
102/09	全	76.9	1,600	20.8
102/06	全	85.8	1,080	12.6
102/05	全	84.8	1,120	13.2
102/05	全	68.0	880	12.9
102/05	全	67.2	870	12.9
102/05	全	67.2	870	12.9
102/05	全	84.8	1,100	13.0
102/05	全	67.2	885	13.2
102/04	全	84.7	1,280	15.1
102/04	全	84.7	1,290	15.2
102/04	全	48.5	660	13.6
102/04	全	67.2	892	13.3
102/04	全	77.0	1,350	17.5
102/04	全	67.2	888	13.2
102/04	全	54.3	660	12.2
102/04	全	84.7	1,200	14.2
102/04	全	84.7	1,200	14.2
102/04	全	67.2	880	13.1
102/04	全	77.0	1,350	17.5
102/04	全	77.0	1,350	17.5
102/04	全	77.0	1,350	17.5
102/04	全	170.2	2,800	16.5
102/04	全	84.8	1,080	12.7
102/04	全	86.0	1,170	13.6
102/04	全	47.6	690	14.5
102/04	全	47.6	673	14.1
102/04	全	47.6	690	14.5
102/04	全	47.7	680	14.3
102/04	全	47.7	678	14.2
102/04	全	67.2	880	13.1
102/04	全	47.7	675	14.1
102/04	全	47.7	673	14.1
102/04	全	47.7	680	14.3
102/04	全	47.7	662	13.9
102/04	全	68.0	888	13.1
102/04	全	84.8	1,130	13.3
102/04	全	47.6	666	14.0
102/04	全	77.0	1,700	22.1
102/04	全	76.9	1,150	14.9
102/04	全	84.8	1,080	12.7
102/04	全	68.0	880	12.9
102/04	全	68.0	880	12.9
102/04	全	68.0	890	13.1
102/04	全	67.2	880	13.1
102/04	全	67.2	888	13.2
102/04	全	67.2	890	13.2
102/04	全	67.2	875	13.0
102/04	全	67.2	888	13.2
102/04	全	67.2	880	13.1
102/04	全	67.2	880	13.1
102/04	全	67.2	880	13.1
102/04	全	47.6	680	14.3
102/04	全	67.2	870	12.9
102/04	全	84.8	1,150	13.6
102/04	全	68.0	890	13.1
102/04	全	67.2	888	13.2
102/04	全	84.8	1,150	13.6
102/04	全	67.2	900	13.4
102/04	全	67.2	880	13.1
102/04	全	77.0	1,350	17.5
102/04	全	67.2	890	13.2
102/04	全	67.2	888	13.2
102/03	全	84.7	1,350	15.9
102/03	全	67.2	898	13.4
102/03	全	77.0	1,350	17.5
102/03	全	84.7	1,180	13.9
102/03	全	47.6	690	14.5
102/03	全	47.6	690	14.5
102/03	全	84.7	1,280	15.1
102/02	全	85.8	1,260	14.7
102/02	全	85.7	1,200	14.0
102/02	全	77.0	1,330	17.3
102/02	全	77.0	1,320	17.1
102/02	全	77.0	1,350	17.5
102/01	全	48.3	660	13.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數75 戶

棟戶規劃75棟

基地面積10,347 坪

建蔽率39.94%

公設比9.84%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東、朝東北、朝東南、朝西南

格局三房(47.95坪)/四房(47.62~85.79坪)/五房(33.6~106.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陳禾實業股份有限公司

營造廠商晟龍營造有限公司

建築設計陳尚志

建造執照—

使用執照(101)南工使字第04191號

使照配對✓ 75 戶住宅、停車空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？