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資產情報 · Asset intelligence
博星人境
台中市北區忠明路429號 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.7萬
87 筆成交
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下3層
位置 · Location
座標 24.163121815847, 120.66990176247
一段話摘要 · In one paragraph
博星人境坐落於北區，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上17層,地下3層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，每坪中位 21.7 萬，成交區間 18.0–36.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 18.0–36.2 · 租賃 117 筆（539 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/08 | 十二層 | 87.2 | 2,300 | 26.4 | ⊕▲ |
| 111/04 | 八層 | 61.6 | 2,000 | 32.4 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 85.2 | 2,450 | 28.8 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 87.5 | 2,366 | 29.2 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 87.5 | 1,910 | 22.8 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 67.8 | 1,450 | 21.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 79.1 | 1,770 | 22.4 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 87.5 | 2,080 | 23.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 61.2 | 1,726 | 28.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 87.5 | 2,180 | 27.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 68.4 | 1,750 | 25.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 61.6 | 1,660 | 26.9 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 70.0 | 1,600 | 22.8 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 61.6 | 1,538 | 24.9 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 61.6 | 1,400 | 22.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十六層，十七層 | 90.2 | 2,750 | 30.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十六層，十七層 | 131.0 | 2,780 | 21.2 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 61.6 | 1,580 | 27.4 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 67.8 | 1,450 | 21.4 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 67.8 | 1,800 | 26.6 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 61.6 | 1,450 | 23.5 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 87.5 | 2,158 | 24.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 87.2 | 2,028 | 23.3 | ⊕ |
| 105/02 | 十四層 | 78.8 | 1,868 | 24.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 87.2 | 2,120 | 26.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 61.2 | 1,580 | 25.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十五層 | 87.2 | 2,190 | 27.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 67.8 | 1,630 | 24.1 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 87.5 | 2,100 | 24.0 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 61.6 | 1,565 | 25.4 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 61.6 | 1,335 | 21.7 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 85.2 | 1,740 | 23.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 87.2 | 1,897 | 25.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十五層 | 68.4 | 1,465 | 26.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 67.3 | 1,375 | 25.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 51.1 | 1,378 | 36.2 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 67.8 | 1,160 | 20.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 67.8 | 1,168 | 20.9 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 87.5 | 1,675 | 22.4 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 61.6 | 1,165 | 21.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 61.2 | 1,328 | 24.3 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 85.2 | 1,590 | 20.4 | ⊕ |
| 101/04 | 十三層 | 61.2 | 1,252 | 22.8 | ⊕ |
| 100/12 | 六層 | 93.6 | 1,495 | 19.7 | ⊕ |
| 100/12 | 七層 | 61.6 | 1,090 | 19.2 | ⊕ |
| 100/12 | 六層 | 87.5 | 1,488 | 19.7 | ⊕ |
| 100/11 | 七層 | 87.5 | 1,547 | 20.6 | ⊕ |
| 100/10 | 五層 | 70.0 | 1,210 | 20.8 | ⊕ |
| 100/10 | 三層 | 61.6 | 1,055 | 18.9 | ⊕ |
| 100/10 | 四層 | 87.5 | 1,450 | 19.1 | ⊕ |
| 100/10 | 四層 | 61.6 | 1,010 | 18.1 | ⊕ |
| 100/10 | 二層 | 87.5 | 1,500 | 20.0 | ⊕ |
| 100/10 | 八層 | 79.1 | 1,475 | 20.1 | ⊕ |
| 100/10 | 九層 | 87.5 | 1,608 | 21.3 | ⊕ |
| 100/10 | 五層 | 60.5 | 990 | 18.0 | ⊕ |
| 100/10 | 十二層 | 61.2 | 1,170 | 21.3 | ⊕ |
| 100/10 | 十一層 | 79.1 | 1,519 | 20.8 | ⊕ |
| 100/10 | 十六層，十七層 | 116.4 | 2,580 | 24.9 | ⊕ |
| 100/09 | 三層 | 87.5 | 1,560 | 20.8 | ⊕ |
| 100/09 | 三層 | 87.5 | 1,550 | 20.6 | ⊕ |
| 100/09 | 四層 | 87.5 | 1,450 | 19.1 | ⊕ |
| 100/09 | 六層 | 61.6 | 1,080 | 19.5 | ⊕ |
| 100/09 | 九層 | 61.6 | 1,158 | 20.9 | ⊕ |
| 100/09 | 十一層 | 70.0 | 1,250 | 21.8 | ⊕ |
| 100/09 | 十一層 | 61.6 | 1,202 | 21.6 | ⊕ |
| 100/09 | 十二層 | 87.2 | 1,668 | 22.4 | ⊕ |
| 100/09 | 十三層 | 87.2 | 1,741 | 23.2 | ⊕ |
| 100/09 | 十三層 | 87.2 | 1,757 | 23.5 | ⊕ |
| 100/08 | 四層 | 70.0 | 1,216 | 20.9 | ⊕ |
| 100/08 | 五層 | 87.5 | 1,500 | 19.8 | ⊕ |
| 100/08 | 六層 | 61.6 | 1,050 | 18.9 | ⊕ |
| 100/08 | 七層 | 67.8 | 1,080 | 19.3 | ⊕ |
| 100/08 | 八層 | 87.5 | 1,500 | 20.0 | ⊕ |
| 100/08 | 八層 | 61.6 | 1,060 | 19.2 | ⊕ |
| 100/08 | 八層 | 61.6 | 1,120 | 20.1 | ⊕ |
| 100/08 | 九層 | 67.8 | 1,119 | 20.0 | ⊕ |
| 100/08 | 十層 | 87.5 | 1,520 | 20.4 | ⊕ |
| 100/08 | 十一層 | 87.5 | 1,500 | 20.4 | ⊕ |
| 100/08 | 十層 | 87.5 | 1,540 | 20.6 | ⊕ |
| 100/08 | 十層 | 67.8 | 1,130 | 20.2 | ⊕ |
| 100/08 | 十層 | 61.6 | 1,180 | 21.3 | ⊕ |
| 100/08 | 十二層 | 84.9 | 1,507 | 20.6 | ⊕ |
| 100/08 | 十二層 | 61.2 | 1,200 | 21.7 | ⊕ |
| 100/08 | 十五層 | 61.2 | 1,317 | 24.0 | ⊕ |
| 100/08 | 九層 | 87.5 | 1,520 | 20.3 | ⊕ |
| 100/07 | 十六層，十七層 | 90.2 | 1,990 | 25.8 | ⊕ |
| 100/07 | 十六層，十七層 | 90.2 | 1,990 | 25.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下3層
總戶數60 戶
棟戶規劃1棟
基地面積575 坪
建蔽率40.17%
公設比33.77%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區、第三種住宅區
朝向朝東
格局三房(36.61~87.52坪)/四房(53.24~114.15坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建博星建設股份有限公司
營造廠商福觀營造股份有限公司
建築設計陳俊男
建造執照—
使用執照103中都使字第00918號
使照配對✓ 60 戶 防空避難室兼停車空間，集合住
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？