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資產情報 · Asset intelligence

悠秀賞

新北市中和區秀朗路三段36號　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓秀義里

每坪・近三年 3-yr median

67.6萬

中位 · 均 67.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9961849, 121.5263686

一段話摘要 · In one paragraph

悠秀賞坐落於中和區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由華鋐企業股份有限公司興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 67.6 萬，成交區間 48.7–71.6 萬。所在里「秀義里」近十年人口減少 5.3%，家戶所得中位 54.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 55.2 萬/坪 · 區間 48.7–71.6 · 租賃 284 筆（898 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	八層	37.4	2,535	67.7	⊕
113/05	七層	37.4	2,500	66.8	⊕
113/04	十一層	26.4	1,890	71.6
113/04	二層	24.5	1,656	67.5
113/03	三層	26.4	1,800	68.2
113/01	七層	26.4	1,738	65.8
112/12	九層	26.4	1,570	59.4
112/12	十層	20.0	1,360	68.0
112/12	十一層	20.0	1,340	67.0
110/09	四層	37.4	1,838	49.1	⊕◷
110/09	十三層	33.7	1,854	55.0	◷
110/09	九層	37.4	2,010	53.7	⊕◷
110/09	三層	34.3	1,670	48.7	◷
110/09	五層	34.3	1,740	50.7	◷
110/09	十一層	37.4	2,050	54.8	⊕◷
110/08	二層	34.7	1,850	53.3	⊕◷
110/07	四層	20.0	1,045	52.2	◷
110/07	六層	20.0	1,079	53.9	◷
110/07	六層	26.4	1,457	55.2	◷
110/07	八層	26.4	1,482	56.1	◷
110/07	六層	37.4	1,973	52.7	⊕◷
110/07	七層	20.0	1,087	54.3	◷
110/07	八層	20.0	1,096	54.8	◷
110/07	十二層	26.4	1,532	58.0	◷
110/07	十一層	26.4	1,524	57.7	◷
110/07	五層	20.0	1,072	53.6	◷
110/07	九層	20.0	1,111	55.5	◷
110/07	十二層	20.0	1,114	55.7	◷
110/07	四層	26.4	1,421	53.8	◷
110/07	五層	26.4	1,446	54.7	◷
110/07	十層	29.5	1,674	56.7	⊕◷
110/07	十二層	37.4	2,043	54.6	⊕◷
110/07	十層	37.4	2,072	55.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數36 戶

棟戶規劃1幢，1棟，35戶住家，1戶店面

基地面積147 坪

建蔽率43.1%

公設比33–34%

車位規劃平面式1個、機械式14個（車位比 1:0.42）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局三房(34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華鋐企業股份有限公司

營造廠商輝昌營造有限公司

建築設計黃亮熹建築師事務所

建造執照107中建字第00351-03號

使用執照112中使字第00255號

使照配對✓ 1 戶住宅

主要建材林內廚具，TOTO衛浴、五金，showa鋁門窗，3M淨水器，BWT濾水器，cisa鎖，三菱電梯，sharp空氣濾清機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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