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資產情報 · Asset intelligence

百川文心硯

桃園市楊梅區福羚路92巷15號　·　145 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 26.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

145戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.908828707169, 121.177353109439

一段話摘要 · In one paragraph

百川文心硯坐落於楊梅區，是一處 145 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 175 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 13.5–30.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 175 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 13.5–30.6 · 租賃 11 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 175）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	39.4	920	23.4	⊕
113/12	十一層	47.1	1,390	29.5	⊕
113/06	九層	40.8	1,250	30.6	⊕
113/05	四層	39.4	955	24.3	⊕
113/04	十四層	39.4	1,165	29.6	⊕
113/02	九層	37.7	1,020	27.0	⊕
113/01	十三層	39.0	938	24.1	⊕
112/11	十一層	39.0	940	24.1	⊕
112/08	一層	36.9	1,130	30.6
112/06	七層	39.4	898	25.6	⊕
111/11	十四層	29.6	700	23.6
111/07	十五層	55.4	1,250	22.6	⊕
111/06	一層	46.6	1,350	29.0	⊕
111/04	九層	43.7	1,000	22.9	⊕
110/11	十四層	55.4	1,150	20.7	⊕
110/08	十三層	40.8	746	18.3	⊕
110/08	十二層	40.8	765	18.7	⊕
110/05	二層	43.7	745	17.1	⊕
109/11	十二層	55.4	970	17.5	⊕
109/10	十層	19.5	283	14.5	⊕▲
109/08	十四層	40.8	700	17.1	⊕
109/07	八層	47.1	740	15.7	⊕
109/06	十二層	37.7	620	16.4	⊕
109/06	四層	29.6	455	15.4
109/06	十三層	37.7	567	15.0	⊕
109/01	十一層	30.0	498	16.6
108/05	六層	37.7	638	16.9	⊕
107/12	十三層	55.4	910	16.4	⊕
106/11	九層	47.1	705	15.0	⊕
106/09	二層	46.5	690	14.8	⊕
106/08	二層	46.5	655	14.1	⊕
106/07	三層	55.4	770	13.9	⊕
106/07	四層	47.1	655	13.9	⊕
106/07	八層	55.4	780	14.1	⊕
106/07	十二層	55.4	756	13.6	⊕
106/06	二層	46.5	668	14.4	⊕
106/06	九層	47.1	675	14.3	⊕
106/06	七層	55.4	800	14.4	⊕
106/06	二層	39.9	585	14.7	⊕
106/06	十一層	55.4	760	13.7	⊕
106/06	七層	55.4	920	16.6	⊕
106/06	九層	37.7	536	14.2	⊕
106/06	十五層	39.4	571	14.5	⊕
106/06	八層	47.1	688	14.6	⊕
106/06	八層	43.7	638	14.6	⊕
106/06	二層	55.4	770	13.9	⊕
106/06	十層	55.4	788	14.2	⊕
106/06	二層	55.4	750	13.5	⊕
106/05	六層	55.4	848	15.3	⊕
106/05	十層	43.7	640	14.7	⊕
106/05	十層	39.4	560	14.2	⊕
106/05	十二層	43.7	606	13.9	⊕
106/05	十一層	55.4	792	14.3	⊕
106/05	七層	37.7	538	14.3	⊕
106/05	八層	47.1	680	14.4	⊕
106/05	五層	55.4	816	15.1	⊕
106/05	十三層	30.0	435	14.5
106/05	八層	37.7	536	14.7	⊕
106/05	七層	47.1	768	16.3	⊕
106/05	十層	47.1	680	14.4	⊕
106/05	四層	43.7	620	14.3	⊕
106/05	三層	43.7	756	18.5	⊕
106/05	九層	55.4	800	14.4	⊕
106/05	十五層	47.1	678	14.4	⊕
106/05	二層	43.7	612	14.0	⊕
106/05	十五層	43.7	625	14.3	⊕
106/05	十三層	47.1	670	14.2	⊕
106/05	一層	36.3	726	20.0
106/05	十層	37.7	535	14.2	⊕
106/05	八層	55.4	788	14.2	⊕
106/05	九層	55.4	800	14.4	⊕
106/05	十一層	47.1	645	13.7	⊕
106/04	十四層	39.4	533	13.5	⊕
106/04	七層	43.7	630	14.4	⊕
106/04	六層	43.7	620	14.2	⊕
106/04	九層	43.7	627	14.6	⊕
106/03	十五層	39.4	590	15.7	⊕
106/03	八層	39.4	563	14.8	⊕
106/03	九層	39.4	560	14.7	⊕◷
106/03	十層	39.0	553	14.4	⊕◷
106/02	十四層	55.4	788	14.4	⊕◷
106/02	十五層	47.1	670	14.5	⊕◷
106/01	十一層	43.7	628	14.7	⊕
106/01	九層	30.0	440	14.7
106/01	十三層	55.4	775	14.1	⊕
106/01	十層	39.4	565	14.7	⊕◷
105/12	六層	37.7	531	14.5	⊕
105/12	六層	47.1	662	14.4	⊕
105/12	四層	28.4	400	14.1
105/12	二層	37.7	540	14.8	⊕
105/12	七層	39.4	558	14.6	⊕
105/12	七層	29.6	427	14.4
105/12	九層	29.6	430	14.5
105/12	十三層	43.7	616	14.5	⊕
105/12	七層	39.4	560	14.5	⊕◷
105/11	十四層	39.4	560	14.5	⊕
105/11	二層	30.9	455	14.7
105/10	二層	38.6	525	13.8	⊕
105/10	十四層	29.6	419	14.1
105/10	十五層	29.6	415	14.0
105/10	三層	30.0	518	17.3	◷
105/10	十三層	30.0	425	14.2
105/10	十三層	39.0	538	14.1	⊕
105/10	十一層	30.0	420	14.0
105/10	三層	29.6	510	17.2	◷
105/10	六層	39.4	555	14.5	⊕◷
105/10	八層	29.6	427	14.4	◷
105/10	十三層	55.4	780	14.1	⊕◷
105/09	五層	39.0	545	14.3	⊕
105/09	四層	29.6	409	13.8
105/09	八層	39.4	555	14.8	⊕
105/09	十二層	29.6	410	13.8
105/09	十二層	47.1	642	13.8	⊕
105/09	十四層	43.7	625	14.6	⊕
105/09	九層	47.1	659	14.3	⊕
105/09	十五層	28.4	400	14.1	◷
105/09	三層	47.1	650	13.9	⊕◷
105/09	十一層	47.1	660	14.0	⊕◷
105/08	六層	30.0	438	14.6
105/08	六層	39.0	535	14.2	⊕
105/08	四層	55.4	755	13.8	⊕
105/08	五層	43.7	620	14.6	⊕
105/08	四層	47.1	656	14.0	⊕
105/08	十一層	30.0	430	14.3
105/08	十二層	30.0	435	14.5
105/08	五層	28.4	403	14.2
105/08	十二層	55.4	800	14.5	⊕◷
105/08	五層	47.1	677	14.5	⊕◷
105/08	十三層	37.7	500	13.7	⊕◷
105/08	七層	47.1	659	14.4	⊕◷
105/07	二層	40.8	560	14.1	⊕
105/07	十四層	55.4	754	14.0	⊕
105/07	四層	39.4	520	13.8	⊕
105/07	十一層	37.7	526	14.5	⊕
105/07	四層	39.4	540	14.3	⊕
105/07	十五層	55.4	772	14.2	⊕
105/07	十五層	55.4	772	14.2	⊕
105/06	十四層	47.1	655	14.3	⊕◷
105/06	六層	55.4	775	14.4	⊕◷
105/06	六層	47.1	650	14.3	⊕◷
105/06	十二層	37.7	507	13.8	⊕◷
105/06	三層	55.4	770	14.1	⊕◷
105/06	十二層	39.4	520	13.8	⊕◷
105/05	五層	39.4	539	14.3	⊕
105/05	十四層	37.7	508	14.2	⊕
105/05	三層	37.7	526	14.5	⊕◷
105/05	十四層	47.1	630	13.9	⊕◷
105/05	三層	47.1	646	14.1	⊕◷
105/05	五層	39.4	550	14.5	⊕◷
105/05	十三層	47.1	642	14.1	⊕◷
105/04	四層	40.8	555	14.1	⊕
105/04	十一層	39.0	530	14.2	⊕
105/04	十層	47.1	654	14.3	⊕
105/04	十二層	47.1	654	14.3	⊕◷
105/04	十層	55.4	801	14.8	⊕◷
105/04	五層	47.1	650	14.2	⊕◷
105/04	三層	40.8	556	14.0	⊕◷
105/04	三層	39.4	530	14.0	⊕◷
105/03	四層	55.4	770	14.1	⊕
105/03	七層	40.8	582	15.2	⊕◷
105/01	一層	46.6	855	20.0	⊕
105/01	五層	40.8	572	14.5	⊕◷
105/01	十五層	40.8	572	14.5	⊕◷
104/12	十一層	40.8	572	14.5	⊕
104/12	十四層	40.8	570	14.5	⊕
104/12	一層	36.9	738	20.0	◷
104/12	一層	33.2	660	19.9	◷
104/12	一層	46.3	853	20.0	⊕◷
104/12	六層	40.8	586	15.3	⊕◷
104/11	十二層	40.8	588	15.2	⊕
104/11	九層	40.8	600	15.4	⊕
104/11	十層	40.8	602	15.3	⊕◷
104/10	十三層	40.8	583	15.0	⊕
104/10	八層	40.8	594	15.2	⊕
104/10	五層	55.4	816	15.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數145 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,940 坪

建蔽率58.32%

公設比31.48%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東南、朝西北、朝南、朝東

格局一房(37.26坪)/二房(19.5~39.89坪)/三房(29.64~55.42坪)/四房(46.06~55.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商長佑營造有限公司

建築設計莊宗樺

建造執照(104)桃市都建執照字第會楊00407-02號

使用執照(106)桃市都施使字第楊00222號

使照配對✓ 145 戶集合住宅、店舖

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？