Intel · Property　/　臺南市　/　新營區　/　民生綠園

資產情報 · Asset intelligence

民生綠園

台南市新營區民生路52號　·　33 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.9萬

中位 · 均 20.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 23.30633, 120.309014

一段話摘要 · In one paragraph

民生綠園坐落於新營區，是一處 33 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由鄭永Ｏ興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 19.9 萬，成交區間 6.5–24.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 68 筆 · 對照新營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新營區

全期中位 10.5 萬/坪 · 區間 6.5–24.6 · 租賃 293 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	六層	36.1	720	19.9	⊕
114/03	四層	36.4	380	10.4	⊕▲
113/12	六層	36.1	730	20.2	⊕
113/11	十層	34.3	770	22.5	⊕
113/10	四層	44.6	850	19.1	⊕
113/09	十層	36.1	888	24.6	⊕
113/07	八層	35.2	750	21.3	⊕
113/04	六層	34.4	620	18.0
113/03	五層	35.9	638	17.8
113/03	九層	38.2	760	19.9	⊕
112/07	九層	34.0	620	18.2
112/04	四層	44.0	630	14.3
112/04	五層	35.2	750	21.3	⊕
111/10	五層	35.2	770	21.9	⊕
111/06	六層	37.7	680	18.0	⊕
111/05	十層	36.1	680	18.8	⊕
111/01	四層	72.8	740	10.2	⊕
110/12	五層	35.2	600	17.0	⊕
110/11	五層	36.0	438	12.2
110/07	十一層	35.2	550	15.6	⊕
110/06	四層	72.8	660	9.1	⊕
110/05	五層	36.2	390	10.8	⊕
110/03	六層	34.4	360	10.5
110/01	十一層	35.2	520	14.8	⊕
109/11	四層	72.8	600	8.2	⊕
109/03	九層	38.2	420	11.0	⊕
109/03	九層	34.0	360	10.6
109/02	四層	47.3	522	11.1	⊕
108/09	七層	37.7	403	10.7	⊕
108/03	十層	37.7	380	10.1	⊕
107/12	四層	46.1	330	7.2
107/11	九層	50.6	330	6.5	⊕
107/11	十層	38.2	388	10.2	⊕
107/11	一層，二層，三層	56.7	1,230	21.7
106/10	十層	36.1	378	10.5	⊕
106/04	七層	35.2	366	10.4	⊕
105/09	四層	62.8	440	7.0	⊕
105/09	八層	38.2	350	9.2	⊕
105/08	五層	37.1	330	8.9	⊕
105/05	九層	35.2	365	10.4	⊕
104/12	七層	36.1	340	9.4	⊕
104/12	五層	34.4	300	8.7
104/09	八層	30.8	350	11.4	⊕
104/09	九層	37.7	358	9.5	⊕
104/07	十層	34.3	316	9.2
104/06	四層	44.6	445	10.0	⊕
104/06	七層	32.1	305	9.5
104/04	九層	32.1	295	9.2
104/04	一層，二層，三層	56.8	740	13.0
104/04	一層，二層，三層	57.6	740	12.9	⊕
104/04	一層，二層，三層	56.8	740	13.0
104/03	十層	36.1	350	9.7	⊕
104/01	九層	38.2	300	7.9
103/12	一層，二層，三層	56.7	800	14.1
103/07	五層	22.4	200	8.9
103/07	九層	35.8	295	8.2
103/06	一層，二層，三層	49.9	990	19.9
103/02	十層	38.7	335	8.7
103/01	十層	38.1	353	9.3
103/01	六層	22.5	298	13.3
102/12	八層	36.1	288	8.0	⊕
102/10	六層	38.2	310	8.1	⊕
102/10	七層	35.9	340	9.5	⊕
102/04	五層	34.4	288	8.4
102/04	六層	31.0	245	7.9	⊕
102/04	十一層	35.2	290	8.2
102/04	十層	36.1	300	8.3	⊕
101/10	九層	26.7	248	9.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・其他

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數33 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比27.99%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄭永Ｏ

建造執照—

使用執照(091)南工局使字第00396號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？