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資產情報 · Asset intelligence

金鑽中華

台南市永康區中華路663號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.6萬

中位 · 均 18.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 23.01570498525, 120.229225969049

一段話摘要 · In one paragraph

金鑽中華坐落於永康區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由瑞升建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 18.6 萬，成交區間 4.7–24.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 10.4 萬/坪 · 區間 4.7–24.9 · 租賃 1145 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	十四層	38.9	725	18.6	⊕
111/10	十一層	39.9	760	19.1	⊕
111/09	十二層	54.5	660	12.1	⊕
111/04	十一層	39.9	600	15.1	⊕
111/03	一層，二層，三層	60.3	1,500	24.9	⊕
111/03	八層，九層	50.8	800	15.7	⊕
110/07	七層	28.5	435	15.3
110/06	七層	38.2	600	15.7	⊕
110/05	一層，二層，三層	61.4	1,450	23.6	⊕
110/03	十一層	28.5	490	17.2
109/06	五層	47.5	655	13.8	⊕
109/02	十一層	28.5	417	14.6
109/01	五層	38.7	460	11.9
109/01	五層	47.5	538	11.3	⊕
109/01	十層	39.9	462	11.6	⊕
108/11	十一層	28.5	302	10.6
108/10	十三層	45.4	488	10.7	⊕
108/04	十層	42.3	442	10.5
107/06	十三層	28.5	290	10.2
107/05	六層	28.5	300	10.5
107/05	十四層	42.2	450	10.7	⊕
106/04	十二層	54.5	325	6.0	⊕
106/04	五層	40.8	460	11.3	⊕
106/01	一層，二層，三層	50.0	900	18.0
105/10	十層	38.2	330	8.6
105/08	一層，二層，三層	271.6	2,818	10.4	⊕
105/06	十三層	47.0	450	9.6	⊕
105/05	七層	38.2	350	9.2	⊕
105/01	十三層	47.0	448	9.5	⊕
104/06	十二層	36.8	290	7.9
104/02	十二層	54.5	292	5.4	⊕
104/02	八層	61.3	291	4.7	⊕
104/02	五層	54.5	292	5.4	⊕
104/02	九層	28.5	285	10.0
104/01	四層	36.9	385	10.4
104/01	十層，十一層	44.5	430	9.7	⊕
104/01	六層	28.5	275	9.7
103/12	五層	40.8	343	8.4	⊕
103/10	十二層	43.9	420	9.6	⊕
103/09	八層	40.8	390	9.6
103/03	十層，十一層	44.5	350	7.9	⊕
102/12	六層	37.8	382	10.1	⊕
102/05	十層	42.3	190	4.5	▲
101/09	十四層	38.9	340	8.7	⊕
101/07	十四層	38.9	320	8.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數81 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比29.33%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

朝向朝東南

格局一房(54.5坪)/二房(28.46~60.29坪)/三房(28.46~61.42坪)/四房(43.9~271.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瑞升建設股份有限公司

建造執照—

使用執照(085)南工局使字第00951號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？