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資產情報 · Asset intelligence

漢家大皇城B棟

台中市北屯區大連路三段21巷46號　·　120 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.7萬

中位 · 均 24.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 24.176887, 120.691537

一段話摘要 · In one paragraph

漢家大皇城B棟坐落於北屯區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由新社鄉公所鄉長：陳萬通興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 24.7 萬，成交區間 9.0–29.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 9.0–29.9 · 租賃 23 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	38.2	980	25.6	⊕
114/11	七層	35.3	850	24.1	⊕
114/04	一層，二層，騎樓	42.6	1,080	25.3
114/03	一層，二層，騎樓	41.1	1,230	29.9
113/08	四層	40.1	1,180	29.4	⊕
113/07	七層	45.2	998	22.1
113/07	七層	39.6	872	22.0	⊕
113/07	七層	35.0	775	22.1	⊕
113/03	二層	41.8	550	13.1
113/03	一層，二層，騎樓	41.1	1,075	26.1
112/11	三層	41.0	745	18.2	⊕
111/06	三層	35.3	936	26.5	⊕
110/10	一層，二層，騎樓	45.0	1,188	26.4	⊕
110/10	一層，二層，騎樓	40.9	1,135	27.7
110/09	一層	38.7	780	20.1	⊕▲
110/01	一層，二層，騎樓	40.9	880	21.5
109/07	四層	38.9	730	18.7	⊕
109/01	六層	35.0	640	18.3	⊕
108/12	三層	41.0	620	15.1	⊕
108/11	一層，二層，騎樓	42.6	818	19.2
108/09	五層	40.1	667	16.6	⊕
108/06	一層，二層，騎樓	42.6	625	14.7
108/03	五層	40.1	668	16.7	⊕
108/01	六層	35.3	620	17.6	⊕
108/01	六層	35.1	615	17.5	⊕
107/11	六層	35.1	595	16.9	⊕
107/08	一層	38.7	738	19.0	⊕
107/06	七層	41.0	620	15.1	⊕
107/05	一層	35.3	622	17.6	⊕
106/08	四層	35.0	500	14.3	⊕
106/08	六層	35.1	610	17.4	⊕
106/07	三層	41.0	550	13.4
105/11	五層	38.1	590	15.5	⊕
105/07	四層	40.1	620	15.5	⊕
105/04	五層	40.1	568	14.2	⊕
104/11	三層	37.7	680	18.0	⊕
104/07	四層	40.1	544	13.6	⊕
104/07	一層	38.7	580	15.0	⊕
104/06	三層	45.2	700	15.5	⊕
104/02	四層	38.9	580	14.9	⊕
104/01	四層	40.7	580	14.3
103/10	七層	37.4	550	14.7
103/09	四層	35.1	525	15.0	⊕
103/09	一層，二層，騎樓	38.7	720	18.6
103/06	一層，二層，騎樓	38.7	595	15.4
103/01	五層	40.7	560	13.8	⊕
103/01	四層	42.7	615	14.4	⊕
102/09	五層	35.1	525	15.0	⊕
102/02	四層	40.1	505	12.6	⊕
101/12	六層	35.0	460	13.1	⊕
101/12	四層	38.9	450	11.6	⊕
101/11	四層	40.1	400	10.0	⊕
101/10	二層	41.8	378	9.0
101/10	一層，二層，騎樓	41.1	380	9.2
101/09	六層	35.0	370	10.6	⊕
101/07	五層	42.7	482	11.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數120 戶

棟戶規劃1棟

基地面積809 坪

建蔽率—

公設比15.16%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區機關用地

朝向朝西、朝西北、朝東、朝南、朝北

格局一房(19.84坪)/二房(52.64~75.82坪)/三房(28.91~63.5坪)/四房(34.97~63.5坪)/五房(75.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新社鄉公所鄉長：陳萬通

營造廠商久洲營造有限公司

建築設計黃宗喜

建造執照—

使用執照83中工建使字第02371號

使照配對✓ 18 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？