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資產情報 · Asset intelligence

皇翔快樂花園

新北市土城區學府路二段21號　·　289 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓明德里

每坪・近三年 3-yr median

51.2萬

中位 · 均 54.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

289戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.981761008958, 121.449213987891

一段話摘要 · In one paragraph

皇翔快樂花園坐落於土城區，是一處 289 戶的 RC造社區（地上15層），由皇翔建設興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 51.2 萬，成交區間 31.2–74.6 萬。所在里「明德里」近十年人口成長 +5.5%，家戶所得中位 65.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 41.6 萬/坪 · 區間 31.2–74.6 · 租賃 91 筆（747 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	25.4	1,398	55.0	▲
114/09	一層	36.6	1,760	48.0	⊕
114/05	三層	39.5	1,895	48.0	⊕
114/04	十三層	68.2	3,100	45.4	⊕
114/03	十五層	51.2	2,888	63.2	⊕
113/12	八層	40.6	2,300	65.9	⊕
113/12	一層	36.6	1,688	46.1
113/10	八層	35.2	1,873	65.0	⊕
113/09	十一層	48.3	2,200	54.5	⊕
112/11	十三層	68.2	3,200	46.9	⊕
112/11	五層	61.6	2,950	53.0	⊕
112/10	十二層	41.1	2,060	59.0	⊕
112/10	五層	63.8	2,768	43.4	⊕▲
112/09	二層	63.3	2,781	48.1	⊕
112/08	十四層	49.9	2,380	47.7	⊕
112/08	十三層	38.5	2,250	58.4
112/03	五層	30.8	1,650	53.5
112/03	十五層	56.4	2,600	51.5	⊕
112/02	五層	63.3	2,880	45.5	⊕
112/01	七層	50.6	2,190	43.3	⊕
111/08	六層	41.1	1,846	52.7	⊕
111/07	七層	63.8	2,868	44.9	⊕
111/06	十層	39.4	1,805	55.2	⊕
111/06	七層	51.2	2,388	53.2	⊕
111/06	九層	35.8	1,630	55.8	⊕
111/06	三層	38.9	1,870	57.1	⊕
111/04	七層	48.3	2,180	51.1	⊕
111/03	八層	51.2	2,395	53.0	⊕
111/02	十一層	61.6	2,700	48.2	⊕
110/10	十三層	30.8	1,705	55.3
110/10	十四層	39.0	1,520	39.0	⊕
110/10	九層	40.9	2,088	51.0
110/04	三層	38.9	1,573	47.2	⊕
110/02	八層	35.8	1,380	45.1	⊕
109/08	二層	61.7	2,200	35.7	⊕
109/07	九層	56.4	2,080	36.9	⊕
109/02	五層	30.8	1,282	41.6
109/02	十三層	61.6	2,218	36.0	⊕
108/11	十四層	25.4	1,058	41.6
108/09	四層	65.7	2,400	36.5	⊕
108/09	八層	51.2	1,708	33.3	⊕
108/03	十二層	56.4	1,955	34.7	⊕
108/01	三層	30.8	1,240	40.2
107/11	一層	26.3	1,960	74.6
107/10	十三層	61.6	2,220	39.5	⊕
107/05	八層	41.1	1,200	33.8	⊕▲
107/04	十一層	41.1	1,450	35.2	⊕
107/04	十三層	68.2	2,500	36.6	⊕
107/04	六層	48.8	1,668	34.2	⊕
107/03	十三層	68.2	2,400	35.2	⊕
107/03	二層	49.9	1,610	36.7	⊕
107/03	十五層	68.2	2,100	33.7	⊕
107/03	十四層	68.2	2,100	33.7	⊕
107/02	四層	40.9	1,568	38.3
106/10	七層	50.6	1,760	34.8	⊕
106/10	十四層	41.1	1,515	36.8	⊕
106/08	八層	61.6	2,100	38.0	⊕
106/07	十一層	68.2	2,450	35.9	⊕
106/06	二層	30.8	1,225	39.7
106/03	六層	39.4	1,350	34.3	⊕
106/02	九層	29.2	1,298	44.5
106/01	一層	32.4	1,430	44.2
105/10	七層	56.4	2,060	36.5	⊕
105/09	四層	39.5	1,480	44.6	⊕
105/07	十層	61.6	2,238	36.3	⊕
105/07	十五層	25.4	1,150	45.2
105/06	十四層	48.8	1,750	35.8	⊕
105/02	十層	48.3	1,742	36.0	⊕
105/02	四層	30.8	1,325	43.0
104/12	十四層	29.1	1,238	42.6
104/12	十二層	38.5	1,625	42.2
104/11	十三層	29.2	1,250	42.9	▲
104/10	十五層	63.8	2,388	37.4	⊕
104/07	十三層	25.4	1,188	46.7
104/06	十三層	39.4	1,500	38.1	⊕
104/06	十二層	41.1	1,510	36.7	⊕
104/05	五層	35.2	1,320	37.4	⊕
104/05	六層	41.1	1,480	36.0	⊕
104/04	十五層	25.4	1,160	45.6
104/01	六層	41.1	1,500	36.5	⊕
104/01	十四層	61.6	2,330	37.8	⊕
103/12	十三層	30.8	1,386	45.0
103/11	十五層	61.4	2,458	40.0	⊕
103/10	七層	25.4	1,180	46.4
103/10	六層	48.8	1,795	36.8	⊕
103/08	十一層	39.5	1,430	36.2	⊕
103/05	八層	56.4	2,188	38.8	⊕
103/01	十一層	40.9	1,708	41.7
103/01	十五層	25.4	1,140	44.8
102/12	十四層	40.9	1,660	40.6
102/11	九層	35.8	1,270	35.5	⊕
102/10	十三層	29.2	1,250	42.9
102/07	十一層	63.8	2,330	36.5	⊕
102/07	七層	56.4	1,850	32.8	⊕
102/06	十三層	30.8	1,360	44.1
102/05	六層	41.1	1,340	32.6	⊕
102/05	三層	55.9	1,905	34.1	⊕
102/05	十三層	40.1	1,745	43.6
102/04	六層	46.1	1,788	38.8
102/03	五層	30.8	920	29.8	▲
102/03	八層	35.2	1,188	33.7	⊕
101/12	七層	51.2	1,668	32.5	⊕
101/10	五層	39.4	1,230	31.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數289 戶

棟戶規劃7棟

基地面積0 坪

建蔽率33.44%

公設比28.64%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(25.44~36.64坪)/二房(25.44~51.91坪)/三房(30.82~57.9坪)/四房(46.09~63.33坪)/五房(57.9~58.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇翔建設

營造廠商北昌馬營造

建築設計陳鴻明

建造執照94土建字第00666號

使用執照96土使字第00578號

使照配對✓ 289 戶店鋪社區管理空間集合住宅廣場

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳游泳池桌球室親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？