Intel · Property　/　新北市　/　蘆洲區　/　御寶第舞集

資產情報 · Asset intelligence

御寶第舞集

新北市蘆洲區長榮路168巷8號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.2萬

中位 · 均 54.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0852542, 121.4609867

一段話摘要 · In one paragraph

御寶第舞集坐落於蘆洲區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由頂富建設興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 54.2 萬，成交區間 36.1–57.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 38.7 萬/坪 · 區間 36.1–57.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	45.3	2,600	57.4	⊕
113/01	七層	45.1	2,300	51.0	⊕
112/08	十層	45.3	2,200	51.0	⊕
111/09	七層	45.3	2,200	48.6	⊕
109/12	二層	43.1	2,179	50.5	⊕
108/05	十二層	45.3	1,770	39.1	⊕
108/04	九層	45.1	1,740	38.6	⊕
108/04	十一層	45.3	1,820	40.2	⊕
108/03	十層	45.3	1,750	38.6	⊕
108/02	三層	39.6	1,518	38.3
108/01	八層	49.3	1,912	38.7	⊕
107/12	十二層	39.4	1,625	41.2
107/12	五層	45.3	1,662	36.7	⊕
107/11	九層	45.3	1,700	37.5	⊕
107/09	二層	45.4	2,085	45.9	⊕
107/09	十一層	48.0	1,920	40.0	⊕
107/09	五層	48.0	1,840	38.4	⊕
107/09	四層	39.6	1,538	38.8
107/09	四層	39.4	1,512	38.4
107/09	十二層	48.0	1,898	39.6	⊕
107/09	八層	45.3	1,735	38.3	⊕
107/09	十一層	45.1	1,780	39.5	⊕
107/09	十二層	49.3	1,973	40.0	⊕
107/09	二層	43.0	1,907	44.4	⊕
107/08	七層	45.3	1,688	37.3	⊕
107/08	十層	45.1	1,742	38.6	⊕
107/08	六層	45.3	1,730	38.2	⊕
107/08	十層	48.0	1,888	39.4	⊕
107/07	六層	45.1	1,648	36.6	⊕
107/07	三層	45.1	1,625	36.1	⊕
107/07	二層	48.1	1,916	39.9	⊕
107/07	七層	45.1	1,700	37.7	⊕
107/07	三層	49.3	1,805	36.6	⊕
107/06	五層	45.1	1,700	37.7	⊕
107/06	七層	49.3	1,908	38.7	⊕
107/06	九層	48.0	1,862	38.8	⊕
107/06	四層	43.7	1,660	38.0
107/06	七層	42.3	1,650	39.0
107/06	六層	48.0	1,822	38.0	⊕
107/05	十層	49.3	1,956	39.6	⊕
107/05	四層	42.3	1,618	38.3
107/04	八層	48.0	1,860	38.8	⊕
107/04	八層	45.1	1,740	38.6	⊕
107/04	九層	49.3	1,890	38.3	⊕
107/04	十一層	49.3	2,006	40.6	⊕
107/04	三層	48.0	1,828	38.1	⊕
107/04	六層	49.3	1,906	38.6	⊕
107/04	五層	49.3	1,888	38.3	⊕
107/04	二層	43.1	1,950	45.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數48 戶

棟戶規劃2棟，44戶住家，4戶店面

基地面積291 坪

建蔽率80%

公設比30%

車位規劃平面式25個、機械式12個（車位比 1:0.77）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東北

格局三房(39.41~43.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建頂富建設

營造廠商豪豐營造

建築設計千豐建築師事務所

建造執照99蘆建字第00338號

使用執照106蘆使字第00247號

使照配對✓ 48 戶店舖、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？