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資產情報 · Asset intelligence

光合硯

桃園市中壢區南園二路296巷　·　142 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.6萬

中位 · 均 33.7 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9721395, 121.227764

一段話摘要 · In one paragraph

光合硯坐落於中壢區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由合硯建設股份有限公司興建。市場累積 170 筆實價成交，近三年每坪中位 33.6 萬，成交區間 17.5–38.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 170 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 17.5–38.0 · 租賃 125 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 170）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	38.4	1,216	31.6	⊕
114/02	八層	43.5	1,520	34.9	⊕
113/10	十四層	27.1	940	34.7
113/10	十五層	38.8	1,250	38.0	⊕
113/09	十層	46.5	960	22.7	⊕▲
113/06	十二層	43.5	1,650	37.9	⊕
113/05	十三層	26.8	960	35.9
113/04	二層	34.9	1,100	31.5	⊕
113/03	四層	34.5	1,035	30.0	⊕
113/01	十層	31.4	1,000	31.9	⊕
113/01	七層	47.2	1,450	30.7	⊕
113/01	三層	46.1	1,520	33.0	⊕
113/01	十一層	34.2	1,170	34.2	⊕
112/06	三層	42.7	1,320	30.9	⊕
112/06	七層	47.2	1,326	28.1	⊕
112/03	五層	38.4	1,200	31.2	⊕
112/02	十二層	31.4	940	33.0	⊕
111/10	十二層	43.5	1,420	32.7	⊕
111/08	二層	31.4	880	28.1	⊕
111/08	十四層	31.4	968	30.9	⊕
111/07	七層	34.2	910	26.6	⊕
111/05	二層	42.7	1,188	27.8	⊕
111/02	二層	42.7	1,030	24.1	⊕
110/12	六層	33.9	800	23.6	⊕
110/09	八層	34.5	795	23.1	⊕
110/08	二層	42.7	898	21.0	⊕
110/06	八層	24.0	550	23.0
109/10	三層	24.0	566	23.6
108/12	十五層	38.8	760	19.6	⊕
108/09	五層	24.0	500	20.9
108/08	七層	31.4	610	19.4
108/08	二層	42.7	788	18.1	⊕
108/08	十二層	30.4	643	21.1
108/08	二層	46.2	888	18.9	⊕
108/08	十五層	46.8	858	18.0	⊕
108/08	五層	30.4	580	19.0
108/08	二層	46.1	830	17.6	⊕
108/07	十四層	37.9	681	17.8	⊕
108/07	九層	43.5	852	19.7	⊕
108/07	十一層	43.5	939	21.9	⊕
108/07	十二層	47.2	1,010	21.6	⊕
108/07	十四層	46.5	893	19.0	⊕
108/07	二層	37.5	700	18.3	⊕
108/07	十五層	43.1	788	17.9	⊕
108/07	七層	34.2	653	19.2	⊕
108/07	十一層	34.2	631	18.0	⊕
108/06	十五層	34.5	630	17.7	⊕
108/06	十四層	46.5	885	18.9	⊕
108/05	十三層	37.9	703	18.5	⊕
108/05	三層	42.7	830	19.5	⊕
108/05	十二層	43.5	867	19.9	⊕
108/05	五層	43.2	825	19.0	⊕
108/05	六層	37.9	680	17.7	⊕
108/05	七層	30.4	580	19.0
108/05	十二層	43.5	917	21.5	⊕
108/05	四層	31.0	585	18.8	⊕
108/05	十五層	43.5	840	19.4	⊕
108/05	九層	38.8	728	18.8	⊕
108/04	十一層	37.9	793	21.4	⊕
108/04	六層	43.1	809	18.5	⊕
108/04	三層	34.5	638	18.4	⊕
108/04	十層	34.6	650	18.7	⊕
108/04	十一層	46.5	913	19.8	⊕
108/04	十三層	43.5	864	19.8	⊕
108/04	十四層	24.0	478	20.0
108/04	十四層	34.2	683	19.9	⊕
108/04	十層	43.5	860	20.0	⊕
108/04	四層	37.9	688	18.0	⊕
108/03	七層	46.5	910	19.4	⊕
108/03	十一層	31.4	628	20.4	⊕
108/03	十四層	31.4	630	20.1	⊕
108/03	四層	31.0	610	20.1	⊕
108/03	八層	31.8	625	19.8	⊕
108/03	八層	43.5	838	19.3	⊕
108/03	十四層	43.9	845	19.3	⊕
108/03	十層	43.1	810	18.8	⊕
108/03	九層	24.0	488	20.4
108/03	八層	38.4	718	18.4	⊕
108/03	六層	43.5	876	20.4	⊕
108/02	六層	46.2	880	19.2	⊕
108/02	六層	31.0	610	20.1	⊕
108/02	八層	24.0	468	19.5
108/02	三層	46.2	918	19.9	⊕
108/02	十五層	31.4	615	19.4	⊕
108/02	七層	43.5	850	19.4	⊕
108/02	八層	46.5	868	18.5	⊕
108/02	九層	46.8	880	18.8	⊕
108/02	十層	34.5	666	19.1	⊕
108/02	六層	46.8	877	18.5	⊕
108/02	五層	38.4	690	17.9	⊕
108/02	四層	24.0	448	18.7
108/01	五層	46.5	880	18.9	⊕
108/01	十二層	46.5	912	19.8	⊕
108/01	五層	31.0	638	21.2	⊕
108/01	八層	34.2	650	19.1	⊕
108/01	十五層	34.2	635	18.5	⊕
108/01	十層	24.0	488	20.4
108/01	十一層	24.0	472	19.7
108/01	七層	47.2	888	18.6	⊕
108/01	六層	39.2	728	18.6	⊕
108/01	七層	31.4	610	19.6	⊕
108/01	六層	34.5	680	20.0	⊕
108/01	八層	34.5	660	18.8	⊕
108/01	五層	43.1	774	17.5	⊕
108/01	十四層	43.1	800	18.5	⊕
108/01	四層	34.2	645	18.9	⊕
108/01	五層	24.0	458	19.1
108/01	十四層	38.8	715	18.3	⊕
108/01	十二層	34.5	680	19.6	⊕
108/01	九層	37.9	700	18.4	⊕
108/01	九層	46.5	923	20.0	⊕
108/01	十三層	26.8	520	19.4
108/01	十二層	34.2	660	19.4	⊕
108/01	十五層	37.5	677	17.6	⊕
108/01	十五層	46.5	903	19.3	⊕
108/01	四層	34.5	630	17.7	⊕
108/01	三層	31.4	615	19.4	⊕
108/01	十二層	31.4	625	19.8	⊕
108/01	九層	34.5	650	18.8	⊕
108/01	四層	42.8	754	17.5	⊕
108/01	十一層	43.1	803	18.3	⊕
108/01	五層	34.2	630	18.3	⊕
108/01	四層	46.8	846	17.9	⊕
108/01	十一層	46.8	880	18.8	⊕
108/01	三層	38.8	800	21.1	⊕
108/01	十層	38.8	730	18.5	⊕
108/01	六層	33.9	650	19.4	⊕
108/01	六層	24.0	460	19.2
108/01	十二層	24.0	476	19.9
108/01	十三層	43.1	790	18.2	⊕
108/01	二層	31.4	600	19.2	⊕
108/01	十三層	46.8	888	18.8	⊕
108/01	十三層	38.8	718	18.4	⊕
108/01	十一層	38.8	766	20.0	⊕
108/01	十層	31.4	649	20.8	⊕
108/01	九層	31.0	638	20.8	⊕
108/01	十一層	34.5	640	18.5	⊕
108/01	八層	42.8	780	17.9	⊕
108/01	七層	24.0	460	19.2
108/01	三層	43.1	890	20.7	⊕
108/01	一層	32.6	1,110	34.0
108/01	四層	53.9	999	18.4	⊕
108/01	二層	40.6	798	19.8	⊕
108/01	四層	43.5	850	19.4	⊕
108/01	十二層	38.8	730	18.5	⊕
108/01	二層	34.9	698	20.3	⊕
108/01	十三層	34.5	655	19.0	⊕
108/01	十層	46.5	938	20.2	⊕
108/01	三層	46.1	1,000	22.2	⊕
108/01	十五層	24.0	475	19.8
108/01	十三層	46.5	910	19.4	⊕
108/01	十層	46.8	875	18.4	⊕
108/01	十五層	38.8	708	18.1	⊕
108/01	三層	24.0	535	22.3
108/01	七層	34.5	650	18.5	⊕
108/01	三層	33.5	708	21.4	⊕
108/01	十三層	24.0	488	20.4
108/01	三層	37.1	695	18.4	⊕
108/01	九層	43.1	810	18.5	⊕
108/01	九層	34.2	650	18.7	⊕
108/01	十三層	31.4	630	20.5	⊕
108/01	四層	38.4	705	18.0	⊕
108/01	五層	46.8	865	18.4	⊕
108/01	一層	41.7	1,538	36.8
108/01	一層	36.3	1,298	35.8
108/01	八層	46.5	920	19.7	⊕
108/01	二層	24.6	472	19.2
108/01	七層	38.4	700	18.2	⊕
108/01	七層	42.8	775	18.1	⊕
108/01	一層	36.1	1,272	35.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數142 戶

棟戶規劃2棟，138戶住家，4戶店面

基地面積831 坪

建蔽率38.23%

公設比31%

車位規劃平面式122個（車位比 1:0.86）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23~30坪)/三房(34~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合硯建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會壢00935-01號

使用執照(107)桃市都施使字第壢01332號

使照配對✓ 142 戶店舖、集合住宅

主要建材林內三機、英格爾精品衛浴、錦鋐氣密窗、當層排氣、樂奇多功能暖風機、Waferlock電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房桌球室親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？