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資產情報 · Asset intelligence

竹冠雙翼

新竹縣竹北市復興二路239號　·　304 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.8萬

中位 · 均 51.9 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

304戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.809541983907, 121.038887976221

一段話摘要 · In one paragraph

竹冠雙翼坐落於竹北市，是一處 304 戶的 RC造社區（地上13層），由竹冠建設興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 48.8 萬，成交區間 13.7–64.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 13.7–64.1 · 租賃 117 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	14.2	738	51.9
114/11	四層	12.6	806	64.1
114/10	六層	13.3	850	63.9
114/05	八層	21.0	965	46.0	⊕
114/03	三層	11.9	860	72.4
114/02	八層	43.8	2,150	49.1	⊕
114/01	五層	33.2	1,500	45.2	⊕▲
113/09	七層	31.7	1,670	52.6	⊕
113/08	二層	21.7	1,046	48.3	⊕
113/08	十一層	22.4	968	43.2	⊕
113/06	八層	42.0	2,050	48.8	⊕
113/05	八層	43.8	2,080	47.5	⊕
113/04	二層	43.8	2,100	47.9	⊕
113/03	四層	43.8	1,700	38.8	⊕
112/12	五層	13.3	750	56.4
112/10	八層	13.3	820	61.6
112/09	十二層	46.7	936	20.0	⊕
112/09	十層	12.6	690	54.9
112/08	十層	23.3	970	41.6	⊕
112/08	二層	32.9	1,090	33.1	⊕
112/07	十一層	29.6	1,265	42.7	⊕
112/05	六層	13.3	730	54.9
112/04	八層	21.0	630	30.0	⊕
112/04	四層	28.1	900	32.0	⊕
112/03	八層	21.3	855	40.1	⊕
112/03	十一層	22.8	905	39.8	⊕
111/10	十一層	22.5	880	39.2	⊕
111/10	十一層	13.4	710	53.0
111/07	六層	37.0	1,320	35.7	⊕
111/05	三層	13.4	685	51.1
111/04	二層	12.6	450	35.8	▲
111/03	六層	22.4	800	35.7	⊕
111/02	四層	14.2	432	30.4
110/12	二層	32.9	860	26.1	⊕
110/11	十一層	22.8	668	29.4	⊕
110/05	七層	32.8	700	21.4	⊕▲
110/03	九層	23.1	455	19.7	⊕
110/03	八層	13.3	406	30.5
110/03	四層	28.1	595	21.2	⊕
109/12	十一層	45.3	988	21.8	⊕
109/12	七層	34.8	770	22.1	⊕
109/12	十層	12.2	355	29.0
109/11	八層	12.6	395	31.4
109/07	十一層	37.0	810	21.9	⊕
109/07	六層	23.1	430	18.6	⊕
109/04	七層	42.0	900	21.4	⊕
108/12	八層	19.0	478	25.1
108/12	三層	23.1	330	14.3	⊕
108/10	七層	13.3	330	24.8
108/09	五層	22.2	462	20.8
108/05	十二層	46.7	868	18.6	⊕
108/04	十層	36.1	728	20.1	⊕
108/01	十三層	38.4	891	23.2	⊕
107/12	八層	36.1	850	23.5	⊕
107/09	六層	21.3	380	17.8	⊕
107/09	九層	23.9	415	17.4	⊕
107/09	見其他登記事項，	93.5	3,958	42.3	⊕
107/06	九層	22.2	468	21.0
107/01	七層	42.0	915	21.8	⊕
106/12	七層	12.6	250	19.9	▲
106/11	十層	22.4	300	13.4	⊕▲
106/06	五層	23.1	380	16.4	⊕
106/05	三層	34.8	690	19.8	⊕
105/09	六層	106.6	2,260	21.2	⊕
105/06	八層	43.8	960	21.9	⊕
105/06	八層	36.1	673	18.6	⊕
105/05	十二層	109.5	2,300	21.0	⊕
105/03	十二層	45.3	970	21.4	⊕
105/01	四層	12.6	320	25.4
104/06	十二層	46.7	858	18.4	⊕
104/05	一層，騎樓，見其	38.6	1,900	49.2
104/04	六層	21.3	375	17.6	⊕
104/03	七層	19.1	450	23.6
104/03	八層	12.6	334	26.5
104/03	二層	53.5	1,150	21.5	⊕
104/03	二層	37.3	700	18.8	⊕
104/02	六層	23.1	385	16.7	⊕
104/01	六層	13.3	340	25.6
103/11	二層	30.3	580	19.1	⊕
103/10	七層	12.6	337	26.8
103/09	九層	40.6	819	20.2	⊕
103/08	三層	14.2	358	25.2
103/08	九層	22.8	408	17.9	⊕
103/08	十層	31.5	710	22.5
103/06	九層	23.1	460	19.9	⊕
103/06	六層	12.6	338	26.9
103/06	四層	34.8	735	21.1	⊕
103/05	十層	19.1	415	21.8
103/04	九層	62.6	1,290	20.6	⊕
103/02	七層	62.6	1,300	20.8	⊕
103/01	六層	21.0	360	17.2	⊕
102/12	二層	31.3	552	17.6	⊕
102/12	二層	40.6	760	18.7	⊕
102/10	五層	54.4	895	16.5	⊕
102/09	五層	118.6	2,455	20.7	⊕
102/08	九層	22.2	470	21.1
102/05	三層	31.5	490	15.5
102/05	八層	21.0	380	18.1	⊕
102/04	六層	22.4	345	15.4	⊕
102/04	七層	21.7	320	14.8
102/03	七層	7.4	270	36.3
102/01	十層	13.4	275	20.5
102/01	四層	52.1	980	18.8	⊕
102/01	十二層	62.6	1,160	18.5	⊕
102/01	四層	106.6	1,950	18.3
101/12	二層	13.4	248	18.5
101/12	五層	8.1	348	43.2
101/11	七層	38.7	660	17.1
101/11	十一層	12.6	390	31.0
101/10	六層	24.0	328	13.7
101/10	十二層	27.0	1,080	40.0	⊕
101/10	九層	21.7	370	17.1	⊕
101/10	二層	37.3	758	20.3	⊕
101/09	十層	43.0	915	21.3	⊕
101/09	十層	14.2	260	18.3
101/09	七層	28.1	460	16.4	⊕
101/09	十層	34.7	729	21.0
101/08	七層	14.2	270	19.0
101/07	三層	19.1	358	18.8
101/07	十一層	21.6	488	22.5	⊕
101/07	四層	52.1	860	16.5	⊕
101/07	十三層	38.4	615	16.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數304 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比31.92%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西南

格局一房(8.06~46.71坪)/二房(12.2~52.05坪)/三房(22.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹冠建設

營造廠商永恆營造

建築設計洪能文

建造執照(095)府建字第00048號

使用執照(096)府使字第01107號

使照配對✓ 304 戶防空避難室兼停車空間、守衛室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？