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資產情報 · Asset intelligence

藝術璇宮

台中市西區大業路2號　·　152 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.8萬

中位 · 均 32.7 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

152戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.153698503111, 120.654966384477

一段話摘要 · In one paragraph

藝術璇宮坐落於西區，是一處 152 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 9.9–45.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 9.9–45.8 · 租賃 251 筆（731 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	10.2	350	34.2
115/01	四層	10.4	330	31.8
115/01	六層	12.0	410	34.1
115/01	三層	10.4	325	31.3
114/12	九層	9.5	360	37.7
114/12	十二層	10.8	355	32.8
114/10	八層	9.7	325	33.3
114/09	十二層	10.1	325	32.3
114/08	三層	11.2	350	31.2
114/06	七層	11.2	420	37.4
114/06	九層	14.4	469	32.7	⊕
114/05	三層	15.8	488	30.9
114/02	三層	10.8	368	34.0
113/08	九層	11.2	396	35.3
113/07	十二層	11.3	360	31.7
113/06	八層	12.1	360	29.8
113/04	九層	9.5	318	33.3
113/03	五層	48.9	1,200	24.5
113/02	十一層	18.8	605	32.3
113/01	六層	11.2	370	32.9
112/12	三層	11.4	357	31.4
112/12	十二層	10.2	280	27.5
112/11	六層	11.4	319	28.1
112/11	五層	15.3	450	29.5	⊕
112/10	六層	11.2	312	27.8
112/10	十二層	13.8	416	30.1	⊕
112/10	七層	10.3	340	33.0
112/09	十二層	13.8	422	30.5	⊕
112/07	七層	10.4	280	27.0
112/07	十二層	10.8	322	29.7
112/06	七層	14.4	365	25.3
112/06	十一層	15.7	450	28.7
112/05	十層	11.1	294	26.6
112/04	五層	11.3	286	25.2
112/04	七層	14.7	395	27.0	⊕
112/03	七層	11.1	281	25.2
111/10	八層	11.3	270	23.8
111/10	十二層	10.8	284	26.2
111/09	三層	9.7	210	21.5
111/08	十一層	10.1	280	27.7
111/07	十二層	10.1	273	27.1
111/05	三層	10.8	200	18.5	▲
111/04	六層	11.2	301	26.8
111/04	十二層	11.2	271	24.2
111/03	七層	11.3	250	22.0
111/02	九層	18.4	350	19.1	⊕
111/01	五層	48.9	870	17.8
110/12	十二層	11.3	250	22.0
110/12	八層	13.0	340	26.2	⊕
110/07	七層	11.2	243	21.6
110/06	五層	15.3	380	24.9	⊕
110/06	十一層	12.8	300	23.4	⊕▲
110/06	九層	10.1	245	24.2
110/05	十層	10.1	230	22.8
110/04	一層，二層，騎樓	41.9	1,500	35.8
110/03	十二層	13.8	360	26.0	⊕
110/03	十一層	10.8	230	21.2	▲
110/01	十二層	10.1	225	22.4
109/12	七層	11.3	283	25.1
109/11	十一層	15.7	396	25.3
109/07	十二層	13.8	310	22.4	⊕
109/07	四層	10.8	217	20.0
109/04	十層	11.1	243	21.9
109/04	六層	9.7	203	20.8
109/03	十一層	10.1	205	20.3
109/03	四層	18.9	406	21.5
109/03	四層	10.3	260	25.3
109/02	四層	15.7	375	23.9	⊕
109/02	三層	11.4	200	17.6
108/12	八層	11.2	190	17.0
108/11	四層	10.3	180	17.5
108/09	十二層	11.0	205	18.7
108/09	四層	10.8	193	17.8
108/08	四層	15.7	348	22.2	⊕
108/05	八層	12.1	220	18.2
108/05	十二層	12.1	215	17.7
108/03	七層	10.3	200	19.4
107/11	五層	22.3	396	17.8
107/09	十二層	10.2	180	17.7
107/07	十二層	11.2	175	15.6
107/07	十二層	11.8	205	17.4
107/05	七層	10.4	220	21.2
107/04	八層	9.7	210	21.5
107/04	十層	10.2	210	20.5
106/12	四層	15.8	278	17.6
106/12	三層	18.9	300	15.9
106/11	十二層	10.2	180	17.6
106/10	五層	9.7	175	17.9
106/05	三層	10.8	128	11.8
106/05	九層	15.7	230	14.7
106/04	五層	11.2	190	16.9
106/02	十層	11.1	197	17.8
105/11	七層	10.4	191	18.4
105/08	十二層	11.3	190	16.7
105/06	七層	10.4	200	19.3
105/05	五層	10.4	165	15.9
104/11	十層	11.1	170	15.3
104/10	十層	11.1	180	16.3
104/09	四層	18.9	350	18.5
104/09	五層	18.9	320	16.9
104/08	八層	18.9	385	20.4
104/08	三層	11.4	200	17.6
104/07	八層	11.1	180	16.2
103/12	十一層	15.7	320	20.4
103/12	五層	11.4	196	17.3
103/11	九層	11.2	188	16.8
103/11	四層	10.5	208	19.8
103/10	十層	14.1	232	16.5	⊕
103/10	七層	11.3	186	16.5
103/08	七層	14.6	235	16.0	⊕
103/06	十一層	14.7	236	16.1	⊕
103/05	七層	10.4	180	17.3
103/05	一層，二層，騎樓	43.2	1,980	45.8	⊕
103/04	四層	11.3	180	15.9
103/04	六層	11.4	212	18.7
103/04	十二層	11.3	185	16.3
103/03	六層	11.2	198	17.6
103/02	七層	14.7	220	15.0	⊕
103/01	十層	10.4	160	15.4
103/01	九層	11.8	183	15.5
102/12	六層	12.0	168	14.0
102/10	八層	13.0	200	15.4
102/09	九層	10.9	155	14.2
102/08	十二層	10.8	142	13.1
102/07	五層	11.2	167	14.9
102/07	十二層	18.7	280	15.0
102/05	十一層	14.0	182	13.0
102/05	八層	10.8	158	14.6
102/04	八層	11.1	140	12.7
102/03	十層	11.1	138	12.5
102/02	八層	7.1	125	17.7
101/12	十層	10.2	115	11.2
101/11	十二層	7.1	130	18.3
101/10	五層	10.5	126	—
101/09	十二層	8.6	125	14.5
101/09	十二層	8.2	125	15.2
101/08	九層	11.1	110	9.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數152 戶

棟戶規劃1棟

基地面積823 坪

建蔽率56.22%

公設比27.43%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝西、朝東南、朝北、朝東、朝南、朝東北

格局一房(7.12~22.3坪)/二房(18.91坪)/三房(13.83坪)/四房(48.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照81中工建建字第00730號

使用執照83中工建使字第01341號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？