Intel · Property / 新竹市 / 北區 / 成真
資產情報 · Asset intelligence
成真
新竹市北區金雅七街 · 84 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.3萬
中位 · 均 50.8 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 24.8261431, 120.966715
一段話摘要 · In one paragraph
成真坐落於北區，是一處 84 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由寶福聚建設興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 49.3 萬，成交區間 20.4–60.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 22.8 萬/坪 · 區間 20.4–60.1 · 租賃 5 筆（615 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十層 | 30.1 | 1,770 | 58.8 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 33.1 | 1,800 | 54.5 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 26.1 | 1,568 | 60.1 | |
| 113/06 | 六層 | 29.9 | 1,760 | 58.8 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 30.1 | 1,482 | 49.3 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 33.2 | 1,580 | 47.6 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 29.8 | 1,360 | 45.6 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 39.1 | 1,660 | 42.5 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 39.1 | 1,568 | 40.1 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 33.2 | 1,500 | 45.1 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 29.8 | 1,198 | 40.2 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 33.2 | 1,150 | 34.6 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 25.9 | 750 | 28.9 | |
| 110/09 | 七層 | 29.8 | 958 | 32.2 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 25.8 | 730 | 28.3 | |
| 110/07 | 四層 | 25.8 | 792 | 30.7 | |
| 110/07 | 二層 | 25.9 | 560 | 21.6 | |
| 110/06 | 四層 | 25.9 | 615 | 23.7 | |
| 110/04 | 十層 | 33.2 | 852 | 25.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 14.9 | 331 | 22.2 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 33.1 | 785 | 23.8 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 29.8 | 693 | 23.3 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 29.9 | 755 | 25.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 33.1 | 830 | 25.0 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 33.1 | 800 | 24.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 29.9 | 715 | 23.9 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 29.9 | 650 | 22.4 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 25.9 | 635 | 24.5 | |
| 109/03 | 十層 | 39.1 | 780 | 23.0 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 33.1 | 750 | 23.0 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 30.1 | 635 | 21.7 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 33.1 | 730 | 22.3 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 25.8 | 568 | 22.0 | |
| 107/03 | 五層 | 25.8 | 550 | 21.3 | |
| 107/03 | 六層 | 33.1 | 725 | 22.7 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 33.2 | 750 | 23.4 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 33.1 | 735 | 22.3 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 26.1 | 550 | 21.1 | |
| 107/03 | 四層 | 25.8 | 548 | 21.3 | |
| 107/03 | 四層 | 25.8 | 540 | 20.9 | |
| 107/03 | 七層 | 29.8 | 630 | 21.3 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 39.1 | 800 | 23.7 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 26.1 | 575 | 22.1 | |
| 107/03 | 二層 | 25.9 | 530 | 20.4 | |
| 107/03 | 八層 | 29.9 | 650 | 22.4 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 38.1 | 770 | 22.4 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 33.2 | 735 | 22.4 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 39.1 | 770 | 22.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 39.1 | 780 | 23.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 30.1 | 640 | 22.1 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 30.1 | 658 | 22.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 33.2 | 760 | 23.3 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 29.8 | 645 | 22.5 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 39.1 | 780 | 23.0 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 33.2 | 788 | 24.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 29.9 | 650 | 21.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 29.8 | 648 | 22.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 25.8 | 550 | 21.3 | |
| 107/03 | 十二層 | 25.9 | 578 | 22.3 | |
| 107/03 | 十二層 | 29.8 | 630 | 21.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 29.8 | 640 | 21.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 26.1 | 568 | 21.8 | |
| 107/03 | 五層 | 33.1 | 768 | 23.6 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 33.1 | 750 | 23.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 29.8 | 640 | 21.7 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 29.8 | 638 | 21.6 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 33.2 | 780 | 23.8 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 25.9 | 545 | 21.0 | |
| 107/02 | 一層 | 35.8 | 743 | 23.8 | ⊕ |
| 107/02 | 一層 | 35.9 | 743 | 23.7 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 33.2 | 755 | 23.3 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 30.1 | 610 | 20.7 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 33.1 | 730 | 22.7 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 26.1 | 550 | 21.1 | |
| 107/02 | 六層 | 33.2 | 730 | 22.8 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 33.1 | 745 | 23.4 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 33.2 | 730 | 22.8 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 29.8 | 630 | 21.5 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 33.1 | 750 | 23.3 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 29.8 | 640 | 22.3 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 39.1 | 800 | 23.8 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 33.1 | 700 | 21.9 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 33.1 | 750 | 23.3 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 25.8 | 570 | 22.1 | |
| 107/02 | 九層 | 29.8 | 645 | 22.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 33.1 | 775 | 24.0 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 38.1 | 800 | 23.8 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 29.8 | 645 | 22.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 29.9 | 650 | 22.4 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 30.1 | 630 | 21.3 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 29.9 | 640 | 22.0 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 33.2 | 700 | 21.7 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 29.9 | 650 | 22.6 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 33.1 | 725 | 22.6 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 33.1 | 750 | 24.1 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 39.1 | 810 | 23.8 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 29.9 | 630 | 21.4 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 33.1 | 763 | 24.0 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 30.1 | 635 | 21.7 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 33.1 | 763 | 23.6 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 25.8 | 550 | 21.3 | |
| 107/01 | 三層 | 29.8 | 636 | 21.8 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 33.1 | 740 | 22.9 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 29.8 | 630 | 21.5 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 39.1 | 770 | 23.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 30.1 | 645 | 21.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 29.8 | 630 | 22.3 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 29.8 | 648 | 22.6 | ⊕ |
| 107/01 | 一層 | 33.3 | 768 | 23.6 | ⊕ |
| 107/01 | 一層 | 32.9 | 768 | 24.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數84 戶
棟戶規劃2棟，84戶住家
基地面積566 坪
建蔽率50%
公設比27%
車位規劃平面式10個、機械式74個（車位比 1:1）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝西北、朝東南
格局一房(12.88坪)/二房(25.77~29.14坪)/三房(25.77~29.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶福聚建設
建築設計陳世岳建築師事務所
建造執照(106)府工建字第00272號
使用執照(109)府都使字第00081號
使照配對—
主要建材德瑞克衛浴、豪山廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？