Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　遠雄文青

資產情報 · Asset intelligence

遠雄文青

桃園市龜山區文青路201號　·　1,272 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.3萬

中位 · 均 35.1 萬 · 82 筆（24–26）

總戶數 Units

1,272戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 25.040718184337, 121.388213933161

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄文青坐落於龜山區，是一處 1,272 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 2264 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 13.1–43.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 2264 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 13.1–43.2 · 租賃 329 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 2264）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	42.2	1,415	33.6	⊕
114/12	十七層	46.0	1,575	34.3
114/11	五層	45.6	1,550	34.0	⊕
114/11	十四層	45.6	1,430	31.3	⊕
114/11	七層	43.4	1,120	30.0	⊕▲
114/10	一層	34.0	1,800	53.0	▲
114/10	十四層	54.6	1,610	32.4	⊕
114/10	十三層	42.2	1,430	33.9	⊕
114/09	十五層	57.0	1,770	34.1	⊕
114/09	十四層	40.7	1,490	36.6	⊕
114/09	十四層	45.6	1,568	40.1	⊕
114/09	七層	60.0	1,200	20.0	⊕▲
114/09	八層	60.0	1,850	33.9	⊕
114/09	十六層	34.6	1,290	37.3
114/08	十七層	55.5	1,650	31.5	⊕
114/08	六層	57.0	1,818	31.9	⊕
114/08	一層	30.0	2,200	73.2
114/07	一層	43.3	353	8.1	⊕▲
114/07	十四層	44.1	800	18.1	⊕▲
114/07	十四層	53.1	1,670	31.4	⊕
114/06	四層	44.1	1,401	31.7	⊕
114/06	四層	44.1	1,476	33.4	⊕
114/05	三層	44.1	1,420	32.2	⊕
114/05	十六層	57.0	1,600	28.1	⊕
114/05	六層	45.6	1,615	35.4	⊕
114/04	六層	42.2	1,426	39.4	⊕
114/03	二層	42.2	1,000	23.7	⊕▲
114/02	十二層	57.0	1,800	31.6	⊕
114/02	二十一層	42.2	1,500	35.6	⊕
114/01	十三層	42.2	1,480	35.1	⊕
113/12	六層	46.9	600	12.8	⊕▲
113/12	十五層	60.0	1,920	32.0	⊕
113/12	十一層	60.0	1,220	20.3	⊕▲
113/12	九層	46.0	1,000	21.8	▲
113/11	二十層	66.5	1,920	28.9	⊕
113/11	十六層	45.6	650	14.2	⊕▲
113/11	一層	38.6	2,800	72.5
113/11	十八層	55.5	1,860	36.5	⊕
113/11	十七層	43.6	1,800	41.3
113/10	十六層	60.0	1,950	32.5	⊕
113/10	八層	42.2	1,420	33.7	⊕
113/10	十三層	57.0	1,850	36.8	⊕
113/10	八層	71.0	1,838	25.9	⊕
113/09	一層	43.3	1,570	36.2	⊕
113/08	二層	42.2	548	13.0	⊕▲
113/08	四層	61.3	2,100	38.4	⊕
113/08	十四層	42.2	1,521	36.1	⊕
113/08	十九層	45.6	1,719	37.7	⊕
113/08	五層	58.5	2,130	36.4	⊕
113/08	六層	44.1	1,600	36.2	⊕
113/07	六層	54.6	1,758	32.2	⊕
113/07	三層	60.0	1,880	31.3	⊕
113/07	七層	62.6	1,991	36.5	⊕
113/07	二十一層	40.7	1,400	38.5	⊕
113/07	一層	30.0	1,875	62.4
113/07	九層	54.6	1,927	39.6	⊕
113/06	十二層	42.2	1,456	40.7	⊕
113/06	七層	42.2	1,465	34.8	⊕
113/06	十八層	45.6	1,600	35.1	⊕
113/06	七層	45.6	1,480	38.4	⊕
113/05	七層	45.6	1,450	31.8	⊕
113/05	十五層	42.2	1,100	26.1	⊕
113/05	十八層	42.0	1,130	26.9	⊕▲
113/05	五層	60.0	1,780	29.7	⊕
113/05	十六層	42.2	1,451	34.4	⊕
113/05	十八層	55.5	1,860	33.5	⊕
113/05	十二層	31.1	1,344	43.2
113/05	九層	42.2	1,500	35.6	⊕
113/05	二十一層	69.5	2,000	28.8	⊕
113/05	十二層	58.5	1,890	32.3	⊕
113/05	九層	57.0	1,850	32.5	⊕
113/05	九層	58.5	1,900	32.5	⊕
113/05	八層	45.6	1,460	32.0	⊕
113/04	十九層	68.0	1,930	28.4	⊕
113/04	十一層	60.0	1,710	28.5	⊕
113/04	六層	42.2	1,250	29.7	⊕
113/04	十九層	60.0	1,600	26.7	⊕▲
113/04	一層	38.6	3,330	86.2
113/04	十五層	60.0	825	13.7	⊕▲
113/04	八層	58.5	1,895	32.4	⊕
113/03	十四層	58.5	1,720	31.0	⊕
113/03	六層	34.6	1,260	36.4
113/03	二層	57.0	1,700	29.8	⊕
113/03	十九層	45.6	755	16.5	⊕
113/03	十五層	57.0	1,670	29.3	⊕
113/03	二層	55.5	765	13.8	⊕▲
113/03	十七層	43.6	1,286	29.5	▲
113/03	十四層	45.6	1,330	29.2	⊕
113/03	十七層	58.5	1,845	31.5	⊕
113/02	二十層	31.1	900	28.9	▲
113/02	九層	54.6	700	12.8	⊕▲
113/02	二層	60.0	1,665	27.8	⊕
113/02	十八層	45.6	1,200	26.3	⊕▲
113/01	十一層	42.2	1,040	24.7	⊕
113/01	十層	45.6	544	11.9	⊕▲
113/01	三層	44.1	1,355	30.7	⊕
113/01	四層	40.7	1,230	30.2	⊕
113/01	五層	45.6	1,330	33.2	⊕
113/01	十九層	58.5	1,755	30.0	⊕
113/01	十七層	31.1	1,138	36.5
113/01	二十一層	69.5	1,860	29.8	⊕
113/01	七層	60.0	1,735	31.3	⊕
112/12	十六層	60.0	1,772	29.5	⊕
112/12	十五層	34.6	1,235	35.7
112/12	五層	54.6	1,476	27.0	⊕
112/12	九層	45.6	1,322	33.0	⊕
112/12	一層	44.8	1,380	30.8	⊕
112/12	四層	61.3	1,600	26.1	⊕
112/12	十三層	58.2	1,580	30.5	⊕
112/12	二層	60.0	1,650	27.5	⊕
112/12	十九層	60.0	1,713	28.6	⊕
112/11	八層	44.1	1,300	32.9	⊕
112/11	二層	44.1	1,260	28.6	⊕
112/11	十三層	60.0	1,720	31.4	⊕
112/11	十一層	31.1	1,000	32.1
112/11	十九層	54.6	1,080	22.6	⊕
112/11	七層	42.2	1,355	32.1	⊕
112/11	六層	42.2	605	14.4	⊕▲
112/11	十二層	45.6	1,350	33.8	⊕
112/11	十六層	60.0	1,676	27.9	⊕
112/10	一層	30.0	1,500	49.9
112/10	十八層	56.9	1,571	29.8	⊕
112/10	二層	42.2	1,136	27.0	⊕
112/10	四層	55.5	1,480	28.5	⊕
112/10	十六層	58.5	1,700	29.1	⊕
112/10	三層	42.2	1,366	38.1	⊕
112/10	三層	71.0	869	12.2	⊕▲
112/10	四層	60.0	1,650	29.6	⊕
112/10	十八層	60.0	1,680	28.0	⊕
112/10	六層	69.5	910	13.1	⊕▲
112/10	十七層	45.6	1,400	30.7	⊕
112/09	七層	55.5	1,550	27.9	⊕
112/09	十九層	59.8	1,698	30.6	⊕
112/09	十八層	56.9	1,582	30.1	⊕
112/09	十五層	42.2	1,200	32.1	⊕
112/09	二十層	59.8	1,701	30.6	⊕
112/09	十八層	49.0	1,476	30.1
112/09	七層	60.0	1,650	30.2	⊕
112/09	二十層	45.5	1,415	35.1	⊕
112/09	十七層	46.0	1,498	32.6
112/09	十六層	45.6	1,372	30.1	⊕
112/09	五層	61.3	1,590	26.0	⊕
112/09	九層	60.0	1,100	18.3	⊕▲
112/09	四層	45.6	650	14.2	⊕▲
112/08	二十層	56.9	1,605	30.6	⊕
112/08	十七層	59.8	1,666	29.9	⊕
112/08	十八層	59.9	1,876	34.2	⊕
112/08	十九層	61.1	1,700	30.6	⊕
112/08	二十層	42.0	1,268	34.3	⊕
112/08	五層	66.5	1,600	27.8	⊕
112/08	二十層	56.9	1,599	30.4	⊕
112/08	六層	60.0	1,580	26.3	⊕
112/08	十六層	53.1	1,560	29.4	⊕
112/08	二十一層	54.6	1,458	29.3	⊕
112/08	七層	40.7	1,231	33.4	⊕
112/08	十二層	42.2	1,220	28.9	⊕
112/07	十七層	59.9	1,660	29.8	⊕
112/07	三層	33.1	1,088	32.9
112/07	七層	60.0	1,638	30.2	⊕
112/07	十八層	59.9	1,661	29.8	⊕
112/07	十七層	60.0	1,550	27.6	⊕
112/07	九層	57.0	1,510	29.6	⊕
112/07	五層	54.6	1,445	26.5	⊕
112/07	六層	42.2	528	12.5	⊕▲
112/07	十九層	45.6	1,350	29.6	⊕
112/07	五層	45.6	1,312	28.8	⊕
112/07	六層	71.0	1,775	28.9	⊕
112/06	十八層	59.8	1,676	30.1	⊕
112/06	二十一層	57.0	1,480	28.9	⊕
112/06	六層	30.0	700	23.3	⊕
112/06	二層	54.6	1,420	28.5	⊕
112/06	十四層	42.2	1,220	28.9	⊕
112/06	十八層	54.6	1,492	27.3	⊕
112/06	十層	60.0	1,515	25.3	⊕
112/06	二層	54.6	730	13.4	⊕▲
112/05	十七層	56.9	1,570	29.8	⊕
112/05	十七層	59.9	1,776	32.2	⊕
112/05	十層	42.2	1,186	28.1	⊕
112/05	十五層	42.2	1,185	31.6	⊕
112/05	十七層	57.0	1,460	25.6	⊕
112/05	八層	42.2	1,180	28.0	⊕
112/05	十一層	43.4	1,200	27.6	⊕
112/05	十七層	49.0	1,466	29.9
112/05	三層	44.1	576	13.1	⊕▲
112/05	一層	44.9	2,136	57.0	⊕
112/05	十五層	57.0	1,435	27.5	⊕
112/05	八層	42.2	1,150	27.3	⊕
112/05	十六層	42.2	1,110	30.8	⊕
112/04	一層	44.8	1,300	29.0	⊕
112/04	十層	31.1	1,020	32.8
112/04	九層	60.0	1,488	24.8	⊕
112/04	十三層	60.0	1,588	26.5	⊕
112/04	十一層	42.2	1,140	31.5	⊕
112/04	十三層	42.2	1,180	32.8	⊕
112/04	十五層	42.2	1,220	28.9	⊕
112/04	十八層	56.9	1,688	32.4	⊕
112/04	八層	42.2	1,260	29.9	⊕
112/03	十七層	49.0	1,451	29.6
112/03	十七層	53.1	1,420	28.5	⊕
112/03	十七層	59.9	1,651	29.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數1,272 戶

棟戶規劃1幢，8棟，1272戶住家，1戶管理中心，2戶空橋，56戶店面+事務所

基地面積9,492 坪

建蔽率51.48%

公設比29%

車位規劃平面式1,407個（車位比 1:1.06）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(33坪)/三房(42~47坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計李祖原聯合建築師事務所

建造執照(101)桃縣工建執照字第會龜01838-03號

使用執照(105)桃市都施使字第龜00202號

使照配對✓ 1331 戶集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？