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資產情報 · Asset intelligence

1號公館

桃園市平鎮區振平街86號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 32.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.943007614903, 121.21948437822

一段話摘要 · In one paragraph

1號公館坐落於平鎮區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由寶鎂建設股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 11.0–36.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 11.0–36.0 · 租賃 82 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	71.8	2,388	36.0	⊕▲
114/03	一層，見其他登記	52.0	338	6.5	▲
113/12	十二層	71.8	2,388	36.0	⊕
113/02	七層	61.9	1,734	28.0	⊕
112/04	四層	71.8	1,785	24.9	⊕
111/08	八層	71.8	1,788	24.9	⊕
111/08	七層	71.8	1,750	24.4	⊕
111/02	六層	61.9	1,490	24.1	⊕
111/01	二層	75.7	1,570	20.7	⊕
110/06	九層	61.9	1,365	23.1	⊕
110/04	一層，見其他登記	45.0	1,340	29.8	⊕
109/08	十二層	78.3	870	11.1	⊕▲
109/07	十二層	87.9	2,165	24.6	⊕
109/03	十二層	71.8	1,490	20.8	⊕
109/03	十層	61.9	1,300	21.0	⊕
109/02	一層，見其他登記	35.4	1,120	31.7
109/01	十一層	71.8	1,616	22.5	⊕
108/08	十二層	61.9	1,300	21.0	⊕
108/06	九層	71.8	1,460	21.6	⊕
108/06	四層	48.8	790	16.2	⊕▲
108/05	十三層	71.8	1,400	19.5	⊕
108/03	十層	88.0	1,700	19.3	⊕
108/01	十二層	61.9	1,280	20.7	⊕
107/09	十四層	61.9	1,200	19.4	⊕
107/05	十層	61.9	1,257	20.3	⊕
107/04	四層	61.9	1,230	21.0	⊕
106/10	十三層	61.9	1,200	19.4	⊕
106/08	二層	83.9	927	11.0	⊕
106/08	二層	75.6	803	10.6	⊕▲
106/08	十四層	136.3	1,493	11.0	⊕▲
106/08	一層，見其他登記	61.6	851	13.8	⊕▲
106/08	一層，見其他登記	58.2	787	13.5	⊕▲
106/08	十二層	78.3	858	11.0	⊕▲
106/08	十三層	78.3	855	10.9	⊕▲
106/08	十四層	78.3	849	10.8	⊕▲
106/08	十三層	61.9	680	11.0	⊕▲
106/03	十一層	61.9	1,350	23.0	⊕
105/11	十二層	87.9	1,875	21.3	⊕
105/11	五層	61.9	1,300	21.0	⊕
105/05	十一層	88.0	1,668	19.8	⊕
105/03	九層	87.9	1,913	23.3	⊕
105/01	六層	61.9	1,300	21.0	⊕
104/12	十一層	88.0	1,668	19.8	⊕
104/08	七層	61.9	1,270	21.5	⊕
104/08	十二層	61.9	1,310	22.1	⊕
104/07	三層	71.8	1,400	20.0	⊕
104/07	一層，見其他登記	45.0	1,000	23.9	⊕
104/07	五層	71.8	1,450	21.0	⊕
104/07	七層	71.8	1,483	21.4	⊕
104/07	六層	61.9	1,246	21.0	⊕
104/07	八層	61.9	1,182	19.7	⊕
103/05	二層	93.5	1,830	20.7	⊕
103/05	三層	78.3	1,560	20.4	⊕
103/05	三層	71.8	1,420	20.3	⊕
103/05	四層	71.8	1,390	20.0	⊕
103/05	二層	75.7	1,420	19.1	⊕
103/04	十層	71.8	1,500	21.7	⊕
103/04	二層	63.7	1,295	21.2	⊕
103/04	十三層	71.8	1,436	20.8	⊕
103/04	二層	63.7	1,272	20.9	⊕
103/04	十二層	71.8	1,482	21.5	⊕
103/03	三層	61.9	1,200	20.2	⊕
103/03	四層	52.2	1,071	20.5
103/03	三層	61.9	1,215	20.5	⊕
103/02	四層	61.9	1,190	20.2	⊕
103/02	四層	78.3	1,488	19.7	⊕
103/01	十三層	71.8	1,500	21.8	⊕
103/01	八層	71.8	1,482	21.5	⊕
103/01	九層	71.8	1,458	21.1	⊕
103/01	十二層	71.8	1,458	21.1	⊕
103/01	五層	61.9	1,235	20.9	⊕
103/01	十四層	71.8	1,420	20.5	⊕
103/01	十四層	61.9	1,245	21.1	⊕
103/01	五層	71.8	1,399	20.2	⊕
102/12	七層	61.9	1,298	22.0	⊕
102/12	十層	61.9	1,273	21.6	⊕
102/11	十一層	71.8	1,480	21.3	⊕
102/11	十層	88.0	1,621	19.1	⊕
102/11	九層	61.9	1,218	20.4	⊕
102/11	十二層	61.9	1,290	21.9	⊕
102/11	五層	78.3	1,631	21.5	⊕
102/10	四層	71.8	1,420	20.4	⊕
102/10	十層	61.9	1,186	19.7	⊕
102/10	六層	88.0	1,692	20.4	⊕
102/10	九層	88.0	1,535	17.8	⊕
102/10	十一層	71.8	1,495	21.7	⊕
102/10	九層	61.9	1,187	19.7	⊕
102/10	三層	78.3	1,600	21.1	⊕
102/10	六層	71.8	1,475	21.4	⊕
102/10	四層	97.6	1,825	20.3	⊕
102/09	五層	78.3	1,635	21.6	⊕
102/09	一層，見其他登記	45.0	1,038	25.0	⊕
102/09	十層	97.6	1,969	21.8	⊕
102/09	十一層	87.9	1,815	21.9	⊕
102/09	十二層	87.9	1,817	22.0	⊕
102/09	十三層	87.9	1,590	18.6	⊕
102/09	九層	71.8	1,545	22.4	⊕
102/09	六層	61.9	1,166	19.4	⊕
102/09	十一層	61.9	1,306	22.0	⊕
102/09	七層	78.3	1,626	21.4	⊕
102/09	八層	61.9	1,282	21.6	⊕
102/09	十一層	61.9	1,300	22.1	⊕
102/09	一層，見其他登記	56.8	1,412	26.6	⊕
102/09	七層	78.3	1,615	21.4	⊕
102/09	八層	87.9	1,800	22.0	⊕
102/09	一層，見其他登記	61.6	1,611	28.0	⊕
102/09	六層	81.4	1,570	20.8	⊕
102/09	十三層	61.9	1,294	21.8	⊕
102/09	六層	87.9	1,782	21.4	⊕
102/09	七層	71.8	1,504	22.0	⊕
102/09	五層	61.9	1,245	21.1	⊕
102/09	八層	78.3	1,647	21.7	⊕
102/09	十四層	86.0	1,552	18.5	⊕
102/09	十層	81.4	1,627	21.7	⊕
102/09	八層	71.8	1,485	21.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數85 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,533 坪

建蔽率48.58%

公設比29.62%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝東、朝北

格局一房(35.35~52坪)/二房(52.21~61.86坪)/三房(52.19~71.79坪)/四房(34.31~83.94坪)/五房(136.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶鎂建設股份有限公司

營造廠商維新營造有限公司

建築設計沈國皓

建造執照(102)桃縣工建執照字第會平00617-02號

使用執照(104)桃市都建使字第平01254號

使照配對✓ 85 戶店舖,,集合住宅(詳概要表)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？