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資產情報 · Asset intelligence
日初
新北市八里區中山路三段、訊塘二路交叉口 · 92 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.4萬
中位 · 均 30.4 萬 · 33 筆（24–26）
總戶數 Units
92戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.14272, 121.39238
一段話摘要 · In one paragraph
日初坐落於八里區，是一處 92 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由陽億建設有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 25.4–49.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區
全期中位 29.4 萬/坪 · 區間 25.4–49.3 · 租賃 319 筆（793 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 七層 | 55.0 | 1,583 | 28.8 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 55.2 | 1,595 | 30.5 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 30.2 | 890 | 29.4 | |
| 113/01 | 五層 | 36.8 | 1,060 | 31.3 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 36.8 | 987 | 28.7 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 38.2 | 1,046 | 29.3 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 32.7 | 847 | 28.7 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 49.8 | 1,285 | 27.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 49.8 | 1,330 | 28.4 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 55.0 | 1,680 | 32.5 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 50.7 | 1,298 | 27.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 28.7 | 865 | 30.1 | |
| 113/01 | 一層，二層 | 38.3 | 1,620 | 49.3 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 30.2 | 882 | 29.2 | |
| 113/01 | 五層 | 58.8 | 1,550 | 29.4 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 30.2 | 1,000 | 33.1 | |
| 113/01 | 十四層 | 39.2 | 1,075 | 29.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 39.2 | 1,090 | 30.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 32.7 | 839 | 29.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 36.8 | 1,034 | 30.4 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 30.2 | 852 | 28.2 | |
| 113/01 | 十一層 | 28.7 | 945 | 32.9 | |
| 113/01 | 九層 | 32.7 | 899 | 30.5 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 55.2 | 1,560 | 29.7 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 32.7 | 888 | 30.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 40.2 | 1,107 | 29.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 49.8 | 1,314 | 28.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 23.7 | 760 | 32.0 | |
| 113/01 | 十一層 | 57.8 | 1,526 | 28.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 49.8 | 1,379 | 29.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 23.7 | 726 | 30.6 | |
| 113/01 | 十層 | 41.2 | 1,141 | 30.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 55.2 | 1,592 | 30.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 23.7 | 702 | 29.6 | |
| 112/10 | 十四層 | 23.7 | 710 | 29.9 | |
| 112/09 | 十三層 | 39.2 | 1,085 | 30.4 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 49.8 | 1,290 | 27.6 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 49.8 | 1,315 | 27.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 41.2 | 1,125 | 29.7 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 55.2 | 1,452 | 27.5 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 40.8 | 1,135 | 27.8 | |
| 112/05 | 十四層 | 64.2 | 1,754 | 29.9 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 54.9 | 1,390 | 26.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 37.7 | 1,148 | 33.8 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 28.7 | 850 | 29.6 | |
| 112/04 | 十四層 | 64.0 | 1,723 | 30.3 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 55.0 | 1,400 | 26.7 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 37.7 | 1,015 | 29.4 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 36.8 | 950 | 27.7 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 28.7 | 867 | 30.2 | |
| 112/03 | 四層 | 55.2 | 1,360 | 25.7 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 32.7 | 840 | 28.4 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 32.7 | 819 | 28.0 | ⊕ |
| 112/01 | 四層 | 55.0 | 1,335 | 25.4 | ⊕ |
| 112/01 | 三層 | 39.2 | 1,005 | 27.8 | ⊕ |
| 112/01 | 十三層 | 55.2 | 1,420 | 27.4 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 40.2 | 1,035 | 27.8 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 41.2 | 992 | 26.1 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 49.8 | 1,210 | 26.0 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 23.7 | 663 | 27.9 | |
| 111/12 | 七層 | 32.7 | 825 | 28.0 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 46.7 | 1,160 | 29.6 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 28.7 | 800 | 27.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數92 戶
棟戶規劃1幢，1棟，85戶住家，7戶店面
基地面積662 坪
建蔽率34.27%
公設比35%
車位規劃平面式86個（車位比 1:0.93）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西南
格局一房(23坪)/二房(32坪)/三房(46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建陽億建設有限公司
營造廠商豪豐營造股份有限公司
建築設計施振華建築師事務所
建造執照107八建字第00386-03號
使用執照112八使字第00262號
使照配對✓ 1 戶 C1工廠(廢棄物處理場)
主要建材廚具：櫻花廚具(三機)，衛浴：和成，五金：和成，氣密窗：錦鋐氣密窗，浴室暖風換氣機：康乃馨，
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？