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資產情報 · Asset intelligence
美河峰
高雄市鼓山區美術南二路12號 · 67 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.3萬
中位 · 均 37.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
67戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下3層
位置 · Location
座標 22.649812992965, 120.284796981274
一段話摘要 · In one paragraph
美河峰坐落於鼓山區，是一處 67 戶的 RC造 社區（地上24層,地下3層），由慶旺建設股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 35.3 萬，成交區間 19.8–44.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 19.8–44.3 · 租賃 86 筆（679 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 二十三層 | 84.2 | 3,730 | 44.3 | ⊕ |
| 114/06 | 二十四層 | 79.0 | 3,160 | 40.0 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 93.5 | 3,300 | 35.3 | ⊕ |
| 113/10 | 十九層 | 93.5 | 3,300 | 35.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十五層 | 98.6 | 3,400 | 34.5 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 79.0 | 2,740 | 34.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十八層 | 98.6 | 3,050 | 30.9 | ⊕▲ |
| 112/04 | 二十四層 | 98.6 | 3,360 | 34.1 | ⊕ |
| 112/03 | 二十二層 | 98.6 | 3,450 | 35.0 | ⊕▲ |
| 111/04 | 十四層 | 63.4 | 1,880 | 29.7 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 84.2 | 2,500 | 29.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十七層 | 63.4 | 2,110 | 33.3 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 63.4 | 1,988 | 31.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 93.5 | 2,880 | 30.8 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 63.4 | 2,010 | 31.6 | ⊕ |
| 110/07 | 十九層 | 79.0 | 2,500 | 31.6 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 93.5 | 1,970 | 21.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 63.4 | 1,850 | 29.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 79.0 | 1,950 | 24.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 63.4 | 1,670 | 26.3 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 94.8 | 2,100 | 22.2 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 93.5 | 2,100 | 22.5 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 93.1 | 1,975 | 21.2 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 93.5 | 2,220 | 23.8 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 93.5 | 2,360 | 25.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 93.5 | 2,408 | 25.8 | ⊕ |
| 108/06 | 二十四層 | 79.0 | 2,100 | 26.6 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 93.5 | 2,180 | 23.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 79.0 | 1,660 | 21.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 93.5 | 2,163 | 23.1 | ⊕ |
| 106/10 | 二十三層 | 84.2 | 2,400 | 28.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十八層 | 63.4 | 1,520 | 24.0 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 70.4 | 1,500 | 21.3 | |
| 105/06 | 四層 | 75.6 | 1,650 | 21.8 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 79.0 | 1,700 | 21.5 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 79.0 | 1,670 | 21.1 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 84.2 | 2,058 | 24.4 | ⊕ |
| 104/03 | 二十一層 | 79.0 | 1,915 | 24.2 | ⊕ |
| 103/10 | 二十四層 | 98.6 | 2,770 | 28.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十六層 | 98.6 | 2,920 | 29.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 79.0 | 2,200 | 27.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 63.4 | 1,600 | 25.2 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 62.5 | 1,260 | 20.2 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 98.6 | 2,476 | 25.1 | ⊕ |
| 102/12 | 二十層 | 79.0 | 1,907 | 24.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 93.5 | 2,311 | 24.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 98.6 | 2,300 | 23.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 79.0 | 1,722 | 21.8 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 37.9 | 750 | 19.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 93.5 | 2,231 | 23.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 79.0 | 1,650 | 20.9 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 73.9 | 1,639 | 22.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 88.3 | 2,400 | 27.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十七層 | 73.9 | 1,796 | 24.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十七層 | 88.3 | 2,513 | 28.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十九層 | 88.3 | 2,350 | 26.6 | ⊕ |
| 102/05 | 二十層 | 88.3 | 2,556 | 28.9 | ⊕ |
| 102/05 | 二十二層 | 73.9 | 1,975 | 26.7 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 38.8 | 1,388 | 35.8 | ⊕ |
| 102/03 | 二十四層 | 58.2 | 1,756 | 30.2 | ⊕ |
| 102/03 | 二十三層 | 88.3 | 2,603 | 29.5 | ⊕ |
| 102/03 | 二十一層 | 88.3 | 2,545 | 28.8 | ⊕ |
| 101/12 | 二十一層 | 58.2 | 1,698 | 26.4 | ⊕ |
| 101/12 | 二十層 | 58.2 | 1,640 | 26.1 | ⊕ |
| 101/10 | 二十二層 | 58.2 | 1,375 | 23.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十八層 | 58.2 | 1,498 | 25.0 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 38.8 | 1,520 | 39.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 38.8 | 1,600 | 41.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 38.8 | 1,580 | 40.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下3層
總戶數67 戶
棟戶規劃1幢，1棟，67戶住家
基地面積520 坪
建蔽率31.66%
公設比33%
車位規劃平面式87個（車位比 1:1.3）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局四房(88坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建慶旺建設股份有限公司
營造廠商慶旺營造有限公司
建築設計石昭永建築師事務所
建造執照97高市工建築字第00713號
使用執照(101)高市工建築使字第01826號
使照配對—
主要建材廚具：杜邦人造石檯面廚具、附Best 3口爐、義大利TurboAir抽油煙機、落地式烘碗機、Svago烤箱與電器櫃
衛浴：TOTO衛浴
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？