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資產情報 · Asset intelligence

U雋-太陽出來了

台中市北屯區旱溪西路三段與軍福十九路口　·　136 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.0萬

中位 · 均 46.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1808, 120.70977

一段話摘要 · In one paragraph

U雋-太陽出來了坐落於北屯區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由雋業建設開發股份有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 47.0 萬，成交區間 27.2–55.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 30.0 萬/坪 · 區間 27.2–55.8 · 租賃 10 筆（729 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層，見其他登記	45.8	2,250	49.1	⊕
114/08	十四層	53.4	2,468	46.2	⊕
114/02	五層	88.4	3,758	42.5	⊕
113/10	十一層	47.2	2,250	47.7	⊕
109/11	一層，見其他登記	39.3	1,630	47.7	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	36.5	1,510	48.7	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	44.1	1,822	55.5	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	35.7	1,638	54.7	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	36.5	1,480	47.6	⊕◷
109/09	四層	57.0	1,537	28.7	⊕◷
109/09	十三層	55.7	1,546	29.7	⊕◷
109/08	七層	80.0	2,119	29.0	⊕◷
109/08	七層	57.0	1,556	29.1	⊕◷
109/08	九層	80.0	2,132	29.2	⊕◷
109/08	十一層	74.3	2,012	29.7	⊕◷
109/08	十三層	55.1	1,539	29.7	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	39.3	1,660	48.7	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	38.1	1,810	55.8	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	37.5	1,603	49.9	⊕◷
109/08	二層	48.6	1,448	29.8	◷
109/08	十四層	71.8	1,858	30.1	⊕◷
109/08	十四層	77.7	2,087	30.1	⊕◷
109/08	十四層	61.8	1,634	29.6	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	36.8	1,450	45.7	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	35.8	1,410	45.8	⊕◷
109/07	二層	63.4	1,745	31.3	⊕◷
109/07	三層	74.3	1,956	29.1	⊕◷
109/07	四層	54.4	1,445	28.4	⊕◷
109/07	四層	66.8	1,697	29.0	⊕◷
109/07	四層	53.4	1,461	29.1	⊕◷
109/07	五層	54.4	1,472	28.9	⊕◷
109/07	六層	54.4	1,489	29.3	⊕◷
109/07	七層	62.7	1,645	29.4	⊕◷
109/07	九層	53.4	1,478	29.7	⊕◷
109/07	十層	57.0	1,570	29.4	⊕◷
109/07	十一層	53.4	1,500	29.9	⊕◷
109/07	十二層	74.3	1,998	29.8	⊕◷
109/07	十三層	61.8	1,638	30.1	⊕◷
109/07	十四層	62.7	1,680	30.4	⊕◷
109/07	二層	66.0	1,688	28.1	⊕◷
109/07	二層	50.6	1,288	27.2	⊕◷
109/07	四層	64.0	1,702	29.6	⊕◷
109/07	四層	47.2	1,306	29.7	⊕◷
109/07	五層	47.2	1,296	29.7	⊕◷
109/07	八層	64.0	1,701	30.0	⊕◷
109/07	十一層	47.2	1,320	30.4	⊕◷
109/07	十四層	64.0	1,754	30.7	⊕◷
109/07	十四層	47.2	1,350	30.9	⊕◷
109/07	三層	62.2	1,629	29.2	⊕◷
109/07	十一層	62.7	1,672	29.8	⊕◷
109/07	十三層	74.3	2,004	29.9	⊕◷
109/07	三層	54.4	1,435	27.9	⊕◷
109/07	八層	53.4	1,486	29.6	⊕◷
109/07	二層	66.0	1,682	28.4	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	44.3	1,580	46.4	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	36.0	1,431	46.4	⊕◷
109/07	二層	74.3	2,026	30.3	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	36.5	1,428	45.3	⊕◷
109/07	六層	53.4	1,465	29.4	⊕◷
109/07	八層	62.7	1,659	29.5	⊕◷
109/07	十二層	54.4	1,524	29.9	⊕◷
109/07	二層	48.2	1,297	28.8	⊕◷
109/07	三層	64.0	1,675	29.1	⊕◷
109/07	五層	55.7	1,522	29.2	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	74.3	3,200	50.3	⊕◷
109/07	三層	80.0	2,127	29.2	⊕◷
109/07	五層	53.4	1,463	29.3	⊕◷
109/07	四層	64.0	1,677	29.5	⊕◷
109/06	四層	80.0	2,147	29.5	⊕◷
109/06	四層	74.3	1,980	29.5	⊕◷
109/06	六層	65.9	1,830	29.2	⊕◷
109/06	十層	54.4	1,507	29.7	⊕◷
109/06	十層	74.3	1,972	29.4	⊕◷
109/06	十層	61.8	1,645	29.8	⊕◷
109/06	十二層	65.3	1,784	30.5	⊕◷
109/06	五層	47.2	1,305	30.0	⊕◷
109/06	六層	55.7	1,561	29.8	⊕◷
109/06	六層	64.0	1,717	29.9	⊕◷
109/06	六層	47.2	1,309	30.1	⊕◷
109/06	七層	55.7	1,567	29.9	⊕◷
109/06	七層	47.2	1,305	30.0	⊕◷
109/06	九層	47.2	1,320	30.4	⊕◷
109/06	十層	47.2	1,324	30.5	⊕◷
109/06	十一層	64.0	1,806	30.3	⊕◷
109/06	十一層	64.0	1,740	30.4	⊕◷
109/06	十二層	47.2	1,332	30.7	⊕◷
109/06	十二層	47.2	1,324	30.5	⊕◷
109/06	十三層	47.2	1,336	30.8	⊕◷
109/06	十三層	47.2	1,328	30.6	⊕◷
109/06	十四層	47.2	1,332	30.7	⊕◷
109/06	一層，見其他登記	36.0	1,426	46.5	⊕◷
109/06	三層	55.7	1,518	29.1	⊕◷
109/06	四層	55.5	1,429	29.6	⊕◷
109/06	六層	47.2	1,299	29.8	⊕◷
109/06	九層	55.7	1,566	30.1	⊕◷
109/06	十層	47.2	1,327	30.3	⊕◷
109/06	十四層	64.0	1,820	30.6	⊕◷
109/06	十一層	47.2	1,328	30.6	⊕◷
109/06	十層	63.4	1,709	30.4	⊕◷
109/06	七層	53.4	1,472	29.5	⊕◷
109/06	十二層	61.8	1,654	30.0	⊕◷
109/06	三層	47.2	1,298	29.8	⊕◷
109/06	五層	55.7	1,556	29.7	⊕◷
109/06	十層	55.7	1,576	30.3	⊕◷
109/06	九層	57.0	1,620	30.2	⊕◷
109/06	十三層	62.7	1,661	30.0	⊕◷
109/06	十層	55.7	1,581	30.2	⊕◷
109/06	十三層	64.0	1,722	30.5	⊕◷
109/06	九層	64.0	1,711	30.2	⊕◷
109/05	一層，見其他登記	35.7	1,500	49.3	⊕◷
109/05	二層	71.7	2,061	30.2	⊕◷
109/05	三層	55.1	1,503	29.2	⊕◷
109/05	五層	74.3	1,992	29.7	⊕◷
109/05	六層	80.0	2,186	29.8	⊕
109/05	六層	57.0	1,595	29.9	⊕◷
109/05	七層	55.1	1,550	29.9	⊕◷
109/05	七層	65.9	1,863	29.9	⊕◷
109/05	八層	65.3	1,716	29.5	⊕◷
109/05	八層	65.9	1,879	30.0	⊕◷
109/05	九層	54.4	1,503	29.6	⊕◷
109/05	九層	63.4	1,676	29.6	⊕◷
109/05	九層	74.3	2,035	30.1	⊕◷
109/05	十一層	65.3	1,759	30.4	⊕◷
109/05	十一層	63.4	1,763	30.4	⊕◷
109/05	十二層	80.0	2,205	30.4	⊕◷
109/05	十三層	80.0	2,231	30.5	⊕◷
109/05	十三層	65.3	1,789	30.6	⊕◷
109/05	十四層	80.0	2,256	30.9	⊕◷
109/05	十四層	65.3	1,808	31.0	⊕◷
109/05	三層	47.2	1,265	28.9	⊕◷
109/05	七層	47.2	1,313	30.2	⊕◷
109/05	八層	55.7	1,576	30.1	⊕◷
109/05	八層	55.5	1,472	30.2	⊕◷
109/05	九層	47.2	1,313	30.2	⊕◷
109/05	十二層	55.7	1,580	30.4	⊕◷
109/05	一層，見其他登記	37.4	1,529	47.8	⊕◷
109/05	五層	65.3	1,730	29.8	⊕◷
109/05	五層	63.4	1,670	29.7	⊕◷
109/05	六層	63.4	1,699	29.9	⊕◷
109/05	八層	55.1	1,548	30.1	⊕◷
109/05	八層	47.2	1,309	30.1	⊕◷
109/05	三層	65.3	1,690	28.6	⊕◷
109/05	十二層	55.7	1,585	30.5	⊕◷
109/05	八層	80.0	2,179	30.0	⊕◷
109/05	十層	80.0	2,191	30.2	⊕◷
109/05	十一層	88.4	2,339	30.3	⊕◷
109/05	十二層	63.4	1,718	30.5	⊕◷
109/05	七層	55.7	1,561	30.0	⊕◷
109/05	一層，見其他登記	36.0	1,513	49.3	⊕◷
109/05	一層，見其他登記	35.7	1,472	48.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數136 戶

棟戶規劃1幢，3棟，116戶住家，20戶店面

基地面積1,889 坪

建蔽率32.17%

公設比25–33.5%

車位規劃平面式214個（車位比 1:1.57）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(38.6~45坪)/四房(46.5~63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建雋業建設開發股份有限公司

營造廠商寶慶營造股份有限公司

建築設計黃郁文建築師事務所

建造執照108中都建字第01674號

使用執照113中都使字第00539號等2個

使照配對✓ 89 戶 G3-店鋪，H2-集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房SPA瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？