Intel · Property　/　臺中市　/　東區　/　湖濱新綻

資產情報 · Asset intelligence

湖濱新綻

台中市東區樂業南路VS樂業二路　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

114 筆成交

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.13524, 120.69464

一段話摘要 · In one paragraph

湖濱新綻坐落於東區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由林維建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，每坪中位 25.4 萬，成交區間 23.1–73.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 23.1–73.0 · 租賃 58 筆（534 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/06	一層，二層	36.0	2,200	61.0
112/05	一層，二層	50.2	2,800	63.6	⊕
112/04	十一層	53.0	2,078	39.2	⊕
112/03	一層，二層	46.2	2,118	52.0	⊕
112/03	十層	54.4	2,100	38.6	⊕
112/02	一層，二層	50.2	2,295	51.3	⊕
112/02	一層，二層	60.8	2,900	60.0	⊕
112/01	一層，二層	51.6	2,320	50.2	⊕
112/01	一層，二層	39.4	2,360	59.9
112/01	一層，二層	45.2	2,078	52.4	⊕
111/12	一層，二層	56.6	3,600	71.8	⊕
111/12	一層，二層	57.7	2,380	51.0	⊕
111/12	一層，二層	66.7	3,910	73.0	⊕
111/12	一層，二層	75.9	4,955	71.4	⊕
111/12	一層，二層	55.4	2,850	66.6	⊕
109/08	十四層	97.7	2,258	25.4	⊕◷
107/11	四層	54.4	1,230	24.3	⊕◷
107/11	五層	48.1	1,072	24.2	⊕◷
107/11	十四層	62.1	1,370	26.0	⊕◷
107/11	四層	49.6	1,100	24.3	⊕◷
107/11	四層	63.5	1,348	24.5	⊕◷
107/11	四層	62.1	1,315	24.5	⊕◷
107/11	四層	62.1	1,330	24.4	⊕◷
107/11	四層	58.7	1,198	23.7	⊕◷
107/11	四層	48.1	1,069	24.1	⊕◷
107/10	九層	57.3	1,240	25.7	⊕◷
107/10	十五層	63.5	1,350	24.1	⊕◷
107/10	十五層	53.0	1,259	26.0	⊕◷
107/10	七層	48.1	1,080	24.6	⊕◷
107/10	十五層	48.1	1,125	25.8	⊕◷
107/10	四層	48.1	1,050	23.9	⊕◷
107/10	十五層	57.3	1,240	25.7	⊕◷
107/10	十四層	57.3	1,220	25.7	⊕◷
107/09	十三層	57.3	1,268	25.9	⊕◷
107/09	十一層	57.3	1,262	25.7	⊕◷
107/09	十三層	48.1	1,108	25.3	⊕◷
107/09	八層	48.1	1,088	24.8	⊕◷
107/09	五層	53.0	1,230	25.3	⊕◷
107/09	十二層	57.3	1,263	25.7	⊕◷
107/09	十層	48.1	1,138	26.1	⊕◷
107/09	十一層	57.3	1,263	25.7	⊕◷
107/09	七層	49.6	1,120	24.8	⊕◷
107/09	六層	48.1	1,080	24.6	⊕◷
107/09	五層	48.1	1,068	24.3	⊕◷
107/09	七層	48.1	1,085	24.8	⊕◷
107/08	十一層	58.7	1,205	24.5	⊕◷
107/08	十二層	62.1	1,360	25.1	⊕◷
107/08	五層	49.6	1,128	24.9	⊕◷
107/08	五層	40.4	1,000	24.8	◷
107/08	十四層	62.1	1,413	31.7	⊕◷
107/08	十四層	63.5	1,438	26.5	⊕◷
107/08	十三層	62.1	1,370	25.3	⊕◷
107/08	七層	54.4	1,300	25.9	⊕◷
107/08	十二層	57.3	1,257	26.1	⊕◷
107/08	八層	53.0	1,220	24.9	⊕◷
107/08	十三層	62.1	1,370	25.3	⊕◷
107/08	十二層	62.1	1,370	25.8	⊕◷
107/08	六層	49.6	1,120	24.8	⊕◷
107/08	五層	54.4	1,260	25.2	⊕◷
107/08	六層	62.1	1,360	25.6	⊕◷
107/07	十一層	53.0	1,225	25.2	⊕◷
107/07	七層	53.0	1,200	24.7	⊕◷
107/07	十三層	54.4	1,300	26.1	⊕◷
107/06	三層	62.1	1,600	31.0	⊕◷
107/06	五層	53.0	1,258	26.0	⊕◷
107/06	十一層	53.0	1,250	25.8	⊕◷
107/06	五層	54.4	1,250	25.0	⊕◷
107/06	十四層	49.6	1,042	23.1	⊕◷
107/06	九層	63.5	1,270	23.2	⊕◷
107/06	三層	48.1	1,250	29.2	⊕◷
107/06	六層	49.6	1,120	24.8	⊕◷
107/06	六層	54.4	1,261	25.0	⊕◷
107/06	十二層	63.5	1,286	23.6	⊕◷
107/06	十一層	54.4	1,295	25.8	⊕
107/05	三層	58.7	1,470	29.9	⊕◷
107/05	三層	63.5	1,658	31.1	⊕◷
107/05	十五層	58.7	1,250	24.8	⊕◷
107/05	十一層	49.6	1,140	25.2	⊕◷
107/05	九層	49.6	1,150	25.5	⊕◷
107/05	十層	49.6	1,150	25.5	⊕◷
107/04	十層	48.1	1,080	24.6	⊕◷
107/04	三層	62.1	1,582	30.2	⊕◷
107/04	九層	58.7	1,220	24.5	⊕◷
107/04	六層	48.1	1,090	24.9	⊕◷
107/04	九層	48.1	1,074	24.5	⊕◷
107/04	十三層	49.6	1,130	24.8	⊕◷
107/04	三層	57.3	1,538	32.8	⊕◷
107/04	十一層	63.5	1,400	25.2	⊕◷
107/04	八層	54.4	1,230	24.5	⊕◷
107/04	十層	49.6	1,105	24.4	⊕◷
107/04	八層	53.0	1,160	23.7	⊕◷
107/04	八層	97.7	2,180	24.4	⊕◷
107/04	九層	53.0	1,250	25.6	⊕◷
107/04	十層	54.4	1,285	25.8	⊕◷
107/03	七層	54.4	1,268	25.2	⊕◷
107/03	十三層	72.7	1,598	26.5	⊕◷
107/03	十層	62.1	1,345	25.5	⊕◷
107/03	六層	63.5	1,390	25.0	⊕◷
107/03	三層	54.4	1,500	30.5	⊕◷
107/03	十二層	63.5	1,380	25.2	⊕◷
107/03	七層	53.0	1,232	25.2	⊕◷
107/03	七層	49.6	1,105	24.1	⊕◷
107/03	十層	81.9	1,634	25.3	⊕◷
107/03	十五層	116.5	2,692	25.9	⊕◷
107/03	十五層	49.6	1,171	26.0	⊕◷
107/03	十四層	54.4	1,310	26.1	⊕◷
107/03	九層	54.4	1,275	25.5	⊕◷
107/03	八層	58.7	1,210	24.3	⊕◷
107/03	九層	53.0	1,238	25.5	⊕◷
107/03	八層	54.4	1,250	24.8	⊕◷
107/03	十二層	58.7	1,288	25.4	⊕◷
107/03	十層	53.0	1,235	25.5	⊕◷
107/03	十二層	58.7	1,268	24.9	⊕◷
107/03	六層	62.1	1,315	24.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數124 戶

棟戶規劃21棟，104戶住家，20戶店面

基地面積1,098 坪

建蔽率51.53%

公設比33%

車位規劃平面式211個（車位比 1:1.7）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局一房(40.4坪)/二房(38.98~45.24坪)/三房(38.98~45.23坪)/四房(79.38~89.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建林維建設股份有限公司

建築設計永豐建築師事務所

建造執照106中都建字第02385號

使用執照109中都使字第01501號

使照配對✓ 121 戶 G3店舖﹑H2集合住宅。

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？