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資產情報 · Asset intelligence

富宇君品

新竹縣竹北市三民路160號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.4萬

中位 · 均 45.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8330371, 121.0146764

一段話摘要 · In one paragraph

富宇君品坐落於竹北市，是一處 96 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由富宇地產股份有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 44.4 萬，成交區間 20.5–53.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 20.5–53.9 · 租賃 62 筆（554 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	全	87.2	3,350	41.9	⊕
114/01	四層	62.6	2,740	43.7	⊕
113/11	一層，二層，見其	110.6	3,980	40.0	⊕
113/05	五層	76.9	3,598	46.8	⊕
113/02	全	87.2	3,568	45.1	⊕
113/01	五層	78.7	3,512	53.9	⊕
112/12	五層	77.0	3,420	44.4	⊕
112/11	四層	62.6	2,525	40.3	⊕
112/10	十四層	60.6	2,300	48.2	⊕
112/09	一層，二層，見其	86.6	3,313	42.0	⊕
112/08	十四層	76.9	3,528	45.8	⊕
112/07	一層，二層，見其	143.9	5,800	42.0	⊕
112/04	四層	60.6	2,338	38.6	⊕
111/11	十三層	60.6	2,350	38.8	⊕
111/07	六層	53.1	2,100	39.6	⊕
110/04	九層	39.4	890	22.6	⊕▲
109/10	十四層	80.6	2,160	26.8	⊕
109/07	七層	77.0	1,820	23.6	⊕
109/07	十二層	77.0	1,800	23.4	⊕▲
109/02	十二層	78.7	1,860	23.6	⊕
108/11	十三層	78.7	1,988	25.3	⊕
108/11	七層	78.7	1,750	22.2	⊕
108/10	八層	78.7	1,840	23.4	⊕
108/08	六層	51.1	1,275	25.0	⊕
108/08	六層	67.4	1,600	23.7	⊕
108/08	十一層	53.1	1,365	25.7	⊕
108/07	十層	51.1	1,250	24.5	⊕
108/03	九層	77.0	1,725	22.4	⊕
108/01	九層	78.7	1,740	22.1	⊕
107/10	六層	78.7	1,770	22.5	⊕
107/10	五層	62.6	1,305	20.8	⊕
107/08	十層	78.7	1,770	22.5	⊕
107/07	九層	76.9	1,685	21.9	⊕
107/07	十一層	51.1	1,245	24.4	⊕
107/05	十二層	53.1	1,238	23.3	⊕
107/05	八層	78.7	1,610	20.5	⊕
107/04	十一層	78.7	1,676	24.1	⊕
107/03	十層	77.0	1,600	20.8	⊕
106/12	六層	76.9	1,610	20.9	⊕
106/11	七層	51.1	1,260	24.7	⊕
106/10	五層	51.1	1,160	22.7	⊕
106/06	三層	77.6	1,551	22.4	⊕
106/06	三層	75.9	1,620	24.3	⊕
106/06	四層	90.2	1,800	23.9	⊕
106/06	四層	78.7	1,750	25.3	⊕
106/05	四層	78.7	1,633	23.4	⊕
106/05	三層	87.2	1,820	24.4	⊕
106/05	六層	78.7	1,710	21.7	⊕
106/03	十層	53.1	1,310	24.7	⊕
106/03	三層	80.5	1,750	23.6	⊕
106/02	十三層	77.0	1,662	21.6	⊕
105/12	四層	77.0	1,650	24.0	⊕
105/12	四層	76.9	1,530	22.3	⊕
105/11	五層	78.7	1,980	28.9	⊕
105/11	一層，二層，見其	144.5	5,370	41.1	⊕
105/10	四層	62.6	1,280	24.4	⊕
105/10	三層	75.9	1,630	23.8	⊕
105/09	七層	53.1	1,290	27.3	⊕
105/08	七層	78.7	1,680	24.2	⊕
105/08	五層	78.7	1,690	24.0	⊕
105/06	六層	78.7	1,650	24.0	⊕
105/06	一層，二層，見其	110.1	3,460	35.2	⊕
105/06	四層	80.6	1,750	24.5	⊕
105/06	九層	51.1	1,165	24.9	⊕
105/05	十四層	78.7	1,800	25.8	⊕
105/05	十四層	76.9	1,756	26.2	⊕
105/05	十四層	77.0	1,778	26.2	⊕
105/05	五層	80.6	1,738	24.7	⊕
105/04	十三層	78.7	1,800	25.8	⊕
105/03	一層，二層，見其	87.1	3,225	43.6	⊕
105/02	十一層	78.7	1,760	25.3	⊕
104/12	十二層	80.6	1,850	26.0	⊕
104/11	三層	80.5	1,900	26.9	⊕
104/11	五層	77.0	1,668	25.0	⊕
104/11	六層	80.6	1,750	24.5	⊕
104/11	六層	67.4	1,566	25.0	⊕
104/11	六層	78.7	1,668	24.3	⊕
104/11	七層	80.6	1,866	26.1	⊕
104/11	七層	51.1	1,166	25.4	⊕
104/11	七層	77.0	1,688	25.4	⊕
104/11	七層	53.1	1,210	25.5	⊕
104/11	七層	80.6	1,720	24.7	⊕
104/11	八層	78.7	1,720	25.2	⊕
104/11	八層	76.9	1,688	25.2	⊕
104/11	八層	77.0	1,706	25.5	⊕
104/11	八層	78.7	1,722	25.2	⊕
104/11	八層	80.6	1,780	25.0	⊕
104/11	九層	80.6	1,766	25.8	⊕
104/11	四層	60.6	1,255	24.5	⊕
104/11	五層	76.9	1,663	24.8	⊕
104/11	五層	71.1	1,639	24.7	⊕
104/11	八層	80.6	1,759	25.0	⊕
104/11	八層	51.1	1,147	25.0	⊕
104/11	八層	53.1	1,233	25.8	⊕
104/11	十一層	53.1	1,226	25.5	⊕
104/11	十二層	76.9	1,735	26.2	⊕
104/11	十三層	60.6	1,275	25.9	⊕
104/11	十四層	149.8	3,435	25.4	⊕
104/11	九層	76.9	1,673	25.5	⊕
104/11	九層	78.7	1,721	24.9	⊕
104/11	十層	51.1	1,129	24.3	⊕
104/11	十層	53.1	1,247	25.9	⊕
104/11	九層	78.7	1,720	25.3	⊕
104/11	九層	80.6	1,730	24.5	⊕
104/11	十層	78.7	1,736	25.4	⊕
104/11	十層	76.9	1,718	25.2	⊕
104/11	十層	80.6	1,746	25.0	⊕
104/11	十一層	80.6	1,768	25.2	⊕
104/11	十一層	51.1	1,197	26.1	⊕
104/11	十一層	76.9	1,742	26.0	⊕
104/11	十一層	77.0	1,736	25.5	⊕
104/11	十一層	80.6	1,848	26.1	⊕
104/11	十二層	78.7	1,798	26.1	⊕
104/11	十二層	78.7	1,730	25.3	⊕
104/11	十二層	80.6	1,750	24.9	⊕
104/11	十三層	67.4	1,630	26.3	⊕
104/11	十層	78.7	1,715	25.1	⊕
104/11	十四層	80.6	1,860	26.0	⊕
104/11	五層	62.6	1,320	25.3	⊕
104/11	六層	53.1	1,240	25.7	⊕
104/11	九層	53.1	1,217	25.2	⊕
104/11	十二層	53.1	1,258	26.4	⊕
104/11	十三層	53.1	1,265	26.7	⊕
104/11	十四層	62.6	1,311	24.6	⊕
104/11	七層	78.7	1,687	24.8	⊕
104/11	十一層	78.7	1,760	25.2	⊕
104/11	十三層	78.7	1,758	25.8	⊕
104/11	十三層	80.6	1,835	25.9	⊕
104/11	一層，二層，見其	86.6	3,090	42.2	⊕
104/11	五層	51.1	1,150	25.3	⊕
104/11	六層	51.1	1,160	25.4	⊕
104/11	十二層	51.1	1,200	26.4	⊕
104/11	六層	76.9	1,655	25.0	⊕
104/11	九層	77.0	1,685	25.3	⊕
104/11	十層	77.0	1,700	25.4	⊕
104/11	十二層	77.0	1,692	25.6	⊕
104/11	十三層	77.0	1,710	25.8	⊕
104/11	三層	62.6	1,450	27.8	⊕
104/11	三層	51.1	1,320	28.9	⊕
104/11	六層	80.6	1,705	23.8	⊕
104/11	七層	76.9	1,688	25.4	⊕
104/11	十層	90.2	1,765	23.9	⊕
104/11	十三層	80.6	1,870	26.2	⊕
104/11	十四層	60.6	1,320	26.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數96 戶

棟戶規劃1幢，3棟，96戶住家，13戶店面+辦公室

基地面積1,138 坪

建蔽率49.84%

公設比31.99%

車位規劃平面式199個（車位比 1:1.83）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南

格局四房(57~61坪)/開放格局(64~120坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇地產股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照(102)府建字第00130號(02)

使用執照(104)府使字第00576號

使照配對✓ 109 戶 G3店舖G2辦公室H2住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？