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資產情報 · Asset intelligence

山水苑

新北市淡水區水源街二段177巷45號　·　105 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓北新里

每坪・近三年 3-yr median

29.0萬

中位 · 均 27.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 25.176798005205, 121.452228036454

一段話摘要 · In one paragraph

山水苑坐落於淡水區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上8層），由中村建設興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 15.9–30.1 萬。所在里「北新里」近十年人口成長 +14.1%，家戶所得中位 49.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 15.9–30.1 · 租賃 118 筆（749 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	54.9	1,322	24.1
113/08	二層	22.3	648	29.0
113/02	一層	36.6	1,100	30.1
111/10	六層	39.8	1,040	26.1
111/07	六層	55.5	1,338	24.1	⊕
110/08	二層	39.7	950	23.9
110/07	一層	39.9	960	24.1
109/11	六層	58.4	1,328	22.7	⊕
109/08	五層	46.1	1,135	24.6
109/07	四層	39.8	975	24.5
109/05	六層	36.0	710	23.0	⊕
109/04	二層	28.0	730	26.0
108/10	四層	67.5	1,425	21.1
108/06	三層	64.6	1,258	19.5	⊕
108/06	六層	54.8	1,170	21.3
108/05	二層	31.7	725	22.9	⊕
107/12	五層	27.9	700	25.1
107/06	四層	39.8	918	23.1
106/03	三層	67.5	1,600	23.7
106/03	五層	47.4	1,113	23.5
106/03	三層	46.1	1,107	24.0
105/06	三層	22.3	628	28.1
104/07	八層	35.1	910	26.0
104/07	六層	19.7	545	27.6
104/06	五層	19.7	550	27.9
104/04	五層	73.1	1,650	22.6
103/12	二層	31.7	528	16.6	⊕
102/05	三層	67.5	1,485	22.0
102/04	一層	36.6	945	25.9
102/04	二層	54.9	1,195	21.8
102/04	三層	64.6	1,278	19.8	⊕
102/04	四層	54.8	1,198	21.9
102/04	六層	54.8	1,215	22.2
102/02	五層	73.1	1,455	19.9
102/02	二層	39.7	790	19.9
102/02	五層	49.0	1,028	21.0
102/02	二層	39.4	815	20.7
102/02	三層	49.0	1,030	21.0
102/02	五層	54.8	1,200	21.9
102/02	六層	58.4	1,120	19.2	⊕
102/02	一層	39.9	830	20.8
102/02	四層	39.8	850	21.4
102/02	四層	49.0	990	20.2
102/01	三層	19.7	334	16.9
102/01	四層	19.7	334	16.9
102/01	三層	73.1	950	13.0	▲
102/01	五層	19.7	384	19.5
102/01	六層	19.7	384	19.5
102/01	六層	73.1	1,470	20.1
102/01	二層	46.1	915	19.8
102/01	四層	67.5	1,367	20.3
102/01	四層	73.1	1,230	16.8	▲
101/12	一層	42.4	882	20.8
101/11	三層	46.1	910	19.7
101/11	六層	56.8	985	17.4	⊕
101/11	八層	54.6	918	16.8	⊕
101/10	五層	46.1	936	20.3
101/10	八層	19.6	458	23.3
101/10	七層	46.0	926	20.1
101/10	八層	31.8	539	16.9	⊕
101/10	六層	49.7	845	17.0	⊕
101/10	四層	27.9	547	19.6
101/10	六層	36.0	570	15.9	⊕
101/10	二層	31.7	528	16.6	⊕
101/10	四層	46.1	898	19.5
101/10	五層	47.4	950	20.1
101/10	七層	39.9	816	20.4
101/10	二層	28.0	548	19.6
101/10	八層	35.1	715	20.4
101/10	三層	22.3	432	19.4
101/10	六層	39.8	800	20.1
101/10	三層	47.4	934	19.7
101/10	三層	39.8	765	19.2
101/10	七層	39.8	805	20.2
101/10	二層	26.1	440	16.8
101/10	六層	22.3	435	19.5
101/10	七層	22.3	437	19.6
101/10	二層	39.9	780	19.5
101/10	三層	39.9	769	19.3
101/10	四層	39.9	765	19.2
101/10	二層	37.0	728	19.7
101/10	五層	27.9	555	19.9
101/10	八層	39.8	800	20.1
101/10	一層	28.1	590	21.0
101/10	五層	22.3	433	19.4
101/10	三層	27.9	610	21.9
101/10	三層	26.1	498	19.1
101/10	五層	26.1	502	19.2
101/10	四層	22.3	422	18.9
101/10	五層	39.8	777	19.5
101/10	六層	46.1	946	20.5
101/10	七層	35.0	730	20.8
101/10	二層	73.3	1,438	19.6
101/10	四層	47.4	910	19.2
101/10	八層	46.1	948	20.5
101/10	四層	26.1	496	19.0
101/10	六層	37.3	620	16.6	⊕
101/10	五層	49.3	823	16.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數105 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,275 坪

建蔽率39.84%

公設比27.91%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(19.63~22.46坪)/二房(19.74~35.05坪)/三房(26.13~47.37坪)/四房(27.9~49坪)/五房(47.37~67.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中村建設

營造廠商賀易營造

建築設計林木村

建造執照—

使用執照101淡使字第00314號

使照配對✓ 105 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？