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資產情報 · Asset intelligence

翰林小城-耶魯區

基隆市安樂區武崙街179號　·　187 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 26.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

187戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.1401056, 121.7063044

一段話摘要 · In one paragraph

翰林小城-耶魯區坐落於安樂區，是一處 187 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由博元建設股份有限公司興建。市場累積 236 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 17.4–29.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 236 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 17.4–29.9 · 租賃 35 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 236）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	39.1	1,150	29.4	⊕
114/04	七層	38.5	1,070	27.8	⊕
113/07	三層	32.8	620	18.9	⊕▲
113/07	四層	52.3	1,550	29.7	⊕
113/05	七層	38.6	1,080	28.0	⊕
113/05	六層	38.8	950	24.5	⊕
113/04	四層	32.8	980	29.9	⊕
113/02	七層	38.6	800	20.7	⊕
113/01	六層	38.7	870	22.5	⊕
112/08	七層	38.2	900	23.5	⊕
112/07	二層	32.5	700	24.7	⊕
112/06	二層	51.0	1,322	25.9	⊕
111/12	四層	51.5	1,330	25.8	⊕▲
111/12	三層	38.3	925	24.2	⊕
111/12	五層	38.2	930	24.3	⊕
111/08	三層	33.4	712	21.3	⊕
111/06	二層	38.2	845	22.1	⊕
111/03	四層	39.5	860	21.8	⊕
111/03	五層	38.6	730	18.9	⊕▲
111/02	四層	51.5	1,325	25.7	⊕
111/01	五層	38.8	820	21.1	⊕
110/12	五層	33.3	800	24.0	⊕
110/10	六層	51.0	1,157	22.7	⊕
110/09	五層	43.4	930	21.5	⊕
110/09	四層	33.2	730	22.0	⊕
110/09	四層	51.0	1,050	20.6	⊕
110/09	一層	34.5	790	22.9	⊕
110/08	六層	49.7	920	18.5	⊕▲
110/07	四層	38.6	820	21.2	⊕
110/01	二層	38.2	750	19.6	⊕
109/12	五層	38.8	779	20.1	⊕
109/11	五層	51.0	1,060	20.8	⊕
109/10	五層	38.8	758	19.5	⊕
109/10	三層	38.6	730	18.9	⊕
109/10	一層	34.5	747	21.7	⊕
109/09	二層	38.7	735	19.0	⊕
109/08	三層	38.8	750	19.3	⊕
109/07	四層	32.8	635	19.4	⊕
109/07	三層	38.6	711	18.4	⊕
109/06	三層	32.8	650	19.8	⊕
109/05	五層	38.2	730	19.1
109/05	七層	40.4	890	22.0
109/03	五層	38.6	700	18.1	⊕
109/01	七層	52.3	1,168	26.0	⊕
108/12	五層	52.3	988	21.9	⊕
108/12	三層	38.5	670	17.4	⊕
108/10	七層	51.5	1,068	24.1	⊕
108/10	三層	33.4	615	18.4	⊕
108/09	七層	27.8	618	22.3
108/09	二層	52.5	1,068	23.5	⊕
108/09	三層	33.4	635	19.0	⊕
108/08	六層	32.8	640	19.5	⊕
108/08	五層	51.5	1,000	19.4	⊕
108/08	二層	33.3	640	19.2	⊕
108/08	七層	38.5	768	24.9	⊕
108/08	七層	38.8	778	24.9	⊕
108/08	七層	27.9	648	23.2
108/08	七層	32.8	722	24.9	⊕
108/08	七層	38.7	791	25.6	⊕
108/07	一層	45.5	938	24.7	⊕
108/06	六層	38.8	723	23.0	⊕
108/06	四層	52.5	1,028	22.8	⊕
108/06	四層	51.2	1,025	23.4	⊕
108/06	一層	35.2	713	26.0	⊕
108/06	七層	52.5	1,081	24.1	⊕
108/06	二層	52.3	960	21.0	⊕
108/06	四層	51.0	970	21.9	⊕
108/06	一層	35.2	710	25.5	⊕
108/06	六層	52.5	1,058	23.5	⊕
108/06	五層	51.2	1,015	23.2	⊕
108/06	六層	51.2	1,108	25.2	⊕
108/06	三層	52.5	1,038	23.0	⊕
108/06	七層	52.3	1,035	23.0	⊕
108/05	七層	49.1	903	27.1	⊕
108/05	二層	38.7	738	24.0	⊕
108/05	一層	34.6	695	25.4	⊕
108/05	四層	38.8	723	22.7	⊕
108/05	四層	38.7	724	22.8	⊕
108/05	五層	52.5	1,040	23.1	⊕
108/04	六層	38.7	750	24.1	⊕
108/03	一層	34.5	730	21.2	⊕
108/03	三層	50.3	868	20.0	⊕
108/03	七層	38.5	722	22.9	⊕
108/03	三層	51.2	910	20.6	⊕
108/03	四層	39.1	750	23.8	⊕
108/03	五層	39.1	788	25.1	⊕
108/03	二層	51.2	1,000	22.5	⊕
108/03	七層	39.1	797	25.4	⊕
108/02	三層	52.3	905	20.4	⊕
108/02	二層	51.0	1,000	22.9	⊕
108/02	二層	38.8	780	24.7	⊕
108/02	二層	39.1	735	23.2	⊕
108/01	五層	38.5	690	21.7	⊕
107/12	三層	52.3	995	22.1	⊕
107/12	三層	39.1	693	21.7	⊕
107/11	一層	45.3	938	24.6	⊕◷
107/10	二層	38.5	657	20.9	⊕
107/10	五層	39.5	718	22.0	⊕
107/10	五層	52.3	980	21.5	⊕
107/10	三層	38.7	650	20.5	⊕
107/09	三層	49.7	900	20.8	⊕
107/08	二層	39.5	700	21.7	⊕
107/07	二層	38.5	688	22.0	⊕
107/07	二層	27.6	550	19.9
107/07	三層	38.3	696	22.5	⊕
107/06	二層	51.5	980	21.9	⊕
107/06	一層	35.5	656	23.3	⊕
107/04	四層	51.5	927	20.6	⊕
107/04	四層	57.3	948	19.9	⊕
107/04	一層	35.0	638	23.5	⊕
107/03	一層	34.5	700	25.8	⊕
107/02	七層	39.5	698	21.6	⊕
107/02	五層	51.2	900	20.3	⊕◷
107/01	二層	51.2	880	19.8	⊕◷
107/01	二層	50.3	956	21.9	⊕◷
107/01	七層	50.3	980	22.5	⊕◷
106/12	六層	33.0	641	21.8	⊕
106/12	七層	38.7	670	21.2	⊕
106/12	四層	52.3	1,018	22.4	⊕
106/11	五層	50.3	960	22.0	⊕
106/11	六層	38.5	688	22.0	⊕
106/11	一層	34.7	695	25.3	⊕
106/11	四層	38.6	688	21.9	⊕
106/11	七層	38.6	688	21.9	⊕
106/11	七層	51.9	945	20.8	⊕
106/11	四層	27.9	585	21.0
106/11	三層	38.7	698	22.2	⊕
106/11	五層	38.7	688	21.9	⊕
106/11	一層	34.5	705	26.0	⊕◷
106/10	七層	33.4	637	21.7	⊕
106/10	七層	51.0	935	21.0	⊕
106/10	二層	33.4	613	20.8	⊕
106/10	四層	39.5	705	21.8	⊕
106/09	三層	38.5	658	20.9	⊕
106/09	六層	39.5	715	22.2	⊕
106/09	七層	51.2	918	20.5	⊕
106/09	四層	52.3	998	21.9	⊕
106/09	四層	49.7	880	20.3	⊕
106/09	二層	38.3	680	21.9	⊕
106/09	六層	38.8	680	21.4	⊕◷
106/08	四層	33.4	570	19.3	⊕
106/08	七層	33.4	586	19.8	⊕
106/08	七層	32.5	585	20.5	⊕
106/08	四層	51.2	880	19.8	⊕
106/08	二層	49.7	880	20.3	⊕
106/08	二層	33.4	618	21.0	⊕
106/08	七層	33.0	576	19.8	⊕
106/08	六層	33.2	584	19.6	⊕◷
106/07	四層	38.5	675	21.2	⊕
106/07	四層	50.3	918	21.0	⊕
106/07	四層	38.5	665	21.2	⊕
106/07	五層	33.0	568	19.5	⊕
106/07	五層	33.4	576	19.5	⊕
106/07	六層	51.5	940	20.9	⊕
106/07	六層	38.6	700	22.0	⊕
106/07	五層	51.9	907	20.2	⊕
106/07	七層	51.0	898	20.4	⊕
106/07	四層	38.8	675	21.3	⊕
106/07	三層	32.8	598	20.7	⊕
106/07	三層	33.4	610	20.7	⊕
106/06	二層	52.3	935	20.6	⊕
106/06	三層	38.8	668	21.0	⊕
106/06	五層	38.8	678	21.4	⊕
106/06	四層	33.4	610	20.7	⊕
106/06	六層	38.8	672	21.2	⊕
106/05	六層	38.7	680	21.5	⊕
106/05	六層	51.0	910	20.7	⊕
106/05	四層	38.2	650	20.8	⊕
106/04	四層	33.0	568	19.5	⊕
106/04	三層	33.4	570	19.3	⊕
106/04	三層	32.5	553	19.3	⊕
106/04	四層	32.5	568	19.9	⊕
106/04	三層	51.0	898	20.4	⊕
106/04	五層	38.2	677	21.8	⊕
106/04	五層	38.8	670	21.1	⊕
106/04	四層	38.3	688	22.2	⊕◷
106/03	三層	33.0	580	19.6	⊕
106/03	七層	38.2	628	20.0	⊕
106/03	二層	51.9	900	20.0	⊕
106/03	三層	51.9	905	20.1	⊕
106/03	六層	38.2	672	21.6	⊕
106/03	二層	33.3	608	20.4	⊕
106/03	七層	38.6	639	20.1	⊕◷
106/02	三層	39.5	690	21.3	⊕
106/02	六層	33.0	588	19.9	⊕
106/02	二層	33.4	570	19.3	⊕
106/02	六層	33.4	588	19.6	⊕
106/02	四層	32.8	598	20.7	⊕
106/02	三層	45.6	850	20.2	⊕
106/02	二層	38.2	658	21.1	⊕
106/02	一層	36.4	690	23.5	⊕
106/02	一層	45.9	900	23.1	⊕
106/02	四層	51.0	858	19.1	⊕
106/01	六層	50.3	968	22.5	⊕
106/01	三層	38.6	656	20.8	⊕
106/01	六層	38.6	680	21.3	⊕
106/01	五層	38.8	715	22.7	⊕
105/12	六層	32.8	618	21.1	⊕
105/12	二層	33.2	610	20.5	⊕
105/12	五層	33.3	633	21.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數187 戶

棟戶規劃3棟，187戶住家

基地面積2,126 坪

建蔽率32.56%

公設比34%

車位規劃平面式149個、機械式38個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27坪)/三房(41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博元建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計王山頌建築師事務所

建造執照(105)基府都建字第00032號

使用執照(107)基府都建使字第00026號

使照配對—

主要建材待定。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池SPAKTV信箱區曬被區LoungeBar戶外溜冰場戶外籃球場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？