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資產情報 · Asset intelligence

璽園

新北市新莊區中平路250號　·　179 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中平里

每坪・近三年 3-yr median

68.6萬

中位 · 均 68.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

179戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0495126, 121.4449894

一段話摘要 · In one paragraph

璽園坐落於新莊區，是一處 179 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由翔富建設股份有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 68.6 萬，成交區間 40.7–68.6 萬。所在里「中平里」近十年人口成長 +8.7%，家戶所得中位 58.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 43.2 萬/坪 · 區間 40.7–68.6 · 租賃 705 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十九層	52.1	3,126	68.6	⊕
112/12	十九層	54.7	2,950	61.1	⊕
112/05	五層	41.9	2,500	59.6
109/10	十六層	54.3	2,550	53.0	⊕
109/09	九層	56.5	2,190	38.8	⊕▲
109/06	八層	56.2	2,231	43.7	⊕
109/06	六層	39.5	1,500	43.4	⊕
109/06	八層	61.5	2,460	43.6	⊕
109/06	二層	56.2	2,130	41.7	⊕
109/06	八層	39.5	1,495	43.5	⊕
109/06	八層	52.1	2,060	43.9	⊕
109/06	五層	39.5	1,480	42.7	⊕
109/06	三層	52.1	1,983	42.3	⊕
109/05	三層	54.3	2,037	41.4	⊕
109/05	五層	41.9	1,775	42.3
109/05	四層	52.1	1,977	42.1	⊕
109/05	十層	52.1	2,020	42.9	⊕
109/05	二層	52.1	1,935	41.4	⊕
109/05	二層	61.4	2,368	42.1	⊕
109/05	四層	61.7	2,376	42.0	⊕
109/05	十二層	47.8	1,700	43.9	⊕
109/05	二層	60.3	2,319	41.0	⊕
109/04	八層	54.3	2,128	43.0	⊕
109/04	六層	52.1	1,980	42.2	⊕
109/03	十一層	53.2	2,120	43.3	⊕
109/03	十四層	53.2	2,110	43.3	⊕
109/03	十三層	53.2	2,120	43.5	⊕
109/03	九層	51.0	2,003	43.0	⊕
109/03	二十三層	64.9	2,390	44.3	⊕
109/03	三層	46.0	1,935	42.1
109/02	六層	56.2	2,168	42.8	⊕
109/02	四層	54.3	2,060	41.9	⊕
109/02	八層	28.5	1,224	43.0
109/02	十層	29.3	1,243	42.4
109/02	十二層	41.9	1,850	44.1
109/02	十層	56.2	2,250	44.1	⊕
109/02	二層	53.6	2,060	41.8	⊕
109/02	十六層	54.3	2,110	43.1	⊕
109/02	十五層	53.2	2,125	43.6	⊕
109/02	二十三層	60.7	2,560	45.2	⊕
109/02	十層	61.5	2,468	43.8	⊕
109/02	十層	44.1	1,888	42.8
109/02	三層	61.7	2,388	42.3	⊕
109/01	十二層	56.2	2,280	45.0	⊕
109/01	十二層	61.7	2,480	43.8	⊕
109/01	七層	41.9	1,805	43.1
109/01	八層	61.7	2,450	43.3	⊕
109/01	五層	46.0	1,938	42.1
109/01	十九層	54.7	2,162	43.9	⊕
108/12	十一層	52.1	2,020	42.9	⊕
108/12	四層	56.2	2,142	42.0	⊕
108/12	二十一層	53.6	2,188	44.0	⊕
108/12	二層	56.1	2,139	42.0	⊕
108/12	七層	56.2	2,196	42.5	⊕
108/12	十四層	56.2	2,230	43.7	⊕
108/12	七層	61.7	2,350	41.7	⊕
108/11	十八層	54.3	2,151	43.5	⊕
108/11	九層	56.2	2,166	42.7	⊕
108/11	二十二層	71.9	2,740	45.0	⊕
108/11	二十三層	38.7	1,530	45.6	⊕
108/11	二十三層	56.5	2,290	44.7	⊕
108/11	五層	37.6	1,410	42.5	⊕
108/11	二十二層	38.7	1,510	45.3	⊕
108/11	十三層	56.2	2,200	43.5	⊕
108/11	二十層	54.7	2,110	42.9	⊕
108/11	十七層	29.3	1,347	46.0
108/11	十四層	71.7	2,639	42.9	⊕
108/11	三層	39.5	1,458	42.6	⊕
108/11	三層	71.7	2,653	43.5	⊕
108/11	十三層	52.1	2,038	43.6	⊕
108/11	二層	38.4	1,450	42.7	⊕
108/10	十一層	61.7	2,470	43.5	⊕
108/10	十四層	29.3	1,285	43.9
108/10	九層	56.5	2,190	42.6	⊕
108/10	十一層	56.5	2,188	42.7	⊕
108/10	六層	53.2	2,068	41.9	⊕
108/10	十八層	61.7	2,458	43.4	⊕
108/10	二十二層	54.7	2,135	43.5	⊕
108/10	十四層	52.1	1,988	42.4	⊕
108/10	二十三層	61.5	2,570	45.4	⊕
108/10	二十一層	56.5	2,168	42.5	⊕
108/10	九層	39.5	1,485	43.2	⊕
108/10	十四層	60.7	2,460	43.5	⊕
108/10	十六層	66.4	2,500	43.9	⊕
108/10	十五層	71.7	2,730	44.2	⊕
108/10	十七層	61.5	2,480	43.8	⊕
108/10	十一層	39.5	1,488	43.6	⊕
108/10	十七層	55.4	2,170	42.3	⊕
108/09	五層	54.3	2,038	41.2	⊕
108/09	十七層	56.2	2,235	43.8	⊕
108/09	十六層	56.5	2,205	43.1	⊕
108/09	十三層	61.7	2,400	42.3	⊕
108/09	十七層	61.7	2,453	43.5	⊕
108/09	十五層	56.2	2,220	43.5	⊕
108/09	十八層	56.5	2,209	43.4	⊕
108/09	七層	54.3	2,050	41.5	⊕
108/09	四層	39.5	1,445	42.2	⊕
108/09	十五層	62.3	2,210	42.7	⊕
108/09	十三層	61.5	2,450	43.3	⊕
108/09	十五層	61.7	2,438	43.2	⊕
108/09	九層	53.2	2,040	41.5	⊕
108/09	二十三層	56.2	2,250	44.3	⊕
108/09	十一層	61.5	2,437	43.0	⊕
108/09	七層	39.5	1,438	41.9	⊕
108/09	四層	55.4	2,142	41.7	⊕
108/08	三層	56.5	2,150	41.9	⊕
108/08	十九層	56.5	2,250	43.8	⊕
108/08	十三層	56.5	2,150	41.9	⊕
108/08	二十一層	61.7	2,500	44.4	⊕
108/08	五層	61.5	2,400	42.5	⊕
108/08	十六層	61.7	2,400	42.5	⊕
108/08	七層	38.7	1,420	42.5	⊕
108/08	二層	38.7	1,430	42.8	⊕
108/08	三層	28.5	1,222	42.9
108/08	二十層	55.4	2,260	44.3	⊕
108/08	四層	38.7	1,380	40.7	⊕
108/08	十三層	29.3	1,280	43.7
108/08	六層	61.7	2,400	42.5	⊕
108/08	五層	61.7	2,390	42.3	⊕
108/08	十六層	61.5	2,510	44.4	⊕
108/08	十六層	38.7	1,460	43.5	⊕
108/08	二十三層	52.1	2,172	46.3	⊕
108/08	十五層	38.7	1,458	43.1	⊕
108/08	七層	61.5	2,440	43.1	⊕
108/08	二十三層	39.5	1,540	44.7	⊕
108/08	九層	61.5	2,400	42.5	⊕
108/08	十一層	56.2	2,200	43.3	⊕
108/07	十九層	61.5	2,530	45.0	⊕
108/07	二十層	38.7	1,470	44.2	⊕
108/07	十九層	56.2	2,300	45.0	⊕
108/07	九層	61.7	2,460	43.1	⊕
108/07	十五層	39.5	1,505	43.5	⊕
108/07	十三層	38.7	1,456	43.7	⊕
108/07	十四層	38.7	1,460	43.2	⊕
108/07	九層	28.5	1,230	43.2
108/07	五層	56.5	2,188	42.5	⊕
108/07	十七層	37.6	1,420	42.8	⊕
108/07	十五層	56.5	2,210	43.0	⊕
108/07	十四層	56.5	2,200	43.0	⊕
108/07	十七層	52.1	2,110	45.1	⊕
108/07	十二層	61.5	2,463	43.7	⊕
108/07	十九層	52.1	2,170	46.0	⊕
108/07	十二層	38.4	1,505	44.2	⊕
108/07	四層	61.5	2,376	42.0	⊕
108/07	六層	38.7	1,435	42.3	⊕
108/07	十一層	38.7	1,450	43.5	⊕
108/07	十九層	38.7	1,450	43.5	⊕
108/07	二十一層	38.7	1,480	43.9	⊕
108/07	六層	56.5	2,175	42.0	⊕
108/07	十八層	38.7	1,450	43.5	⊕
108/07	十九層	60.7	2,450	43.3	⊕
108/07	七層	56.5	2,186	42.5	⊕
108/07	十層	61.7	2,468	43.4	⊕
108/07	十層	38.7	1,490	44.2	⊕
108/07	十六層	52.1	2,040	43.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數179 戶

棟戶規劃2幢，2棟，176戶住家，3戶店面

基地面積1,065 坪

建蔽率30%

公設比33%

車位規劃平面式179個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西

格局二房(29坪)/三房(45坪)/四房(52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建翔富建設股份有限公司

營造廠商育英營造

建築設計許義明建築師事務所

建造執照104莊建字第00455-01號

使用執照108莊使字第00413號

使照配對✓ 179 戶店鋪、集合住宅

主要建材『璽園』指標性超高樓層的結構設計 ①日本第一住友制震，耐震達六級 ②超高樓層建築等級，結構外審高標準 ③筏式基礎施工，充分提供承載力 ④整棟鋼筋為高拉力鋼筋材質，有效抗震 ⑤高強度混凝土讓建築強韌堅固(6000~4000磅) ⑥加強結構強度，鋼筋接合採用SA級續接器 ⑦地板加厚至18cm，有效增強結構，降低噪音 ⑧層高340cm，空間尺度更寬敞。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？