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資產情報 · Asset intelligence

校園芳鄰

桃園市中壢區富村街100號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.0萬

中位 · 均 24.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.968304994967, 121.256742021654

一段話摘要 · In one paragraph

校園芳鄰坐落於中壢區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由宏福建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 8.8–42.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 72 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 8.8–42.1 · 租賃 139 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層	33.5	850	25.4
114/07	三層	33.6	806	24.0
114/06	一層	32.2	820	25.5
114/06	七層	33.5	668	19.9
114/02	一層	4.2	120	28.9
113/12	一層	30.0	600	20.0	⊕
113/10	一層	4.2	90	21.6
113/07	三層	46.5	1,300	28.0
113/06	七層	32.0	690	21.6
113/04	五層	41.9	1,170	27.9
113/02	一層	8.3	180	21.6
112/03	四層	40.4	230	5.7	▲
111/12	四層	33.6	700	20.8	▲
111/04	四層	33.9	650	19.2
110/12	一層，騎樓，地下	55.8	1,450	26.0
110/09	二層	37.5	660	17.6
110/08	一層，騎樓	33.5	1,410	42.1
110/08	一層，地下一層	67.9	1,112	16.4
109/12	四層	33.2	552	16.6
109/12	六層	41.8	668	16.0
109/10	五層	33.9	520	15.4
109/10	四層	33.6	615	18.3
109/09	七層	37.5	600	16.0
109/08	四層	35.2	557	15.8
109/03	四層	33.5	650	19.4
108/11	七層	33.6	506	15.1
108/11	二層	32.0	560	17.5
108/09	七層	33.5	485	14.5
108/06	七層	36.1	520	14.4
108/05	四層	26.5	455	17.2
108/04	一層，地下一層	67.9	780	11.5
107/11	七層	38.1	450	11.8
107/08	六層	33.5	460	13.7
107/06	五層	41.9	620	14.8
107/06	六層	33.5	420	12.5
107/06	一層	35.7	860	24.1
107/05	四層	33.6	465	13.9
107/01	六層	26.5	355	13.4
106/12	二層	35.7	528	14.8
106/11	五層	38.2	480	12.5
106/11	六層	41.8	550	13.1
106/09	五層	40.1	565	14.1
106/05	七層	33.6	475	14.1
106/05	二層	32.2	477	14.8
106/03	三層	36.5	400	11.0
105/11	三層	40.4	580	14.4	▲
105/11	六層	36.1	550	15.2
105/10	一層，騎樓	30.4	1,220	40.1
105/06	一層	41.8	550	13.2
105/06	六層	33.6	530	15.8	▲
105/05	五層	33.9	415	12.3
104/10	二層	32.0	460	14.4	⊕
104/09	二層	37.5	550	14.7
104/08	六層	35.2	535	15.2
104/08	六層	35.7	545	15.2
104/05	七層	33.6	550	16.4
104/03	六層	33.6	558	16.6
103/12	五層	30.0	526	17.5
103/06	六層	33.5	570	17.0
103/06	四層	33.9	491	14.5
103/05	二層	33.5	495	14.8
103/04	二層	36.5	500	13.7
103/01	四層	33.9	355	10.5
102/12	二層	42.1	570	13.5
102/11	七層	33.3	525	15.8
102/07	六層	35.2	460	13.1
102/06	七層	33.3	435	13.1
101/12	七層	38.1	380	10.0
101/11	一層，地下一層	67.9	600	8.8
101/11	一層	30.8	370	12.0
101/10	一層	35.7	550	15.4
101/09	四層	34.0	370	10.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數98 戶

棟戶規劃3棟

基地面積684 坪

建蔽率55.10%

公設比26.33%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(30.94坪)/二房(33.04坪)/三房(36.08~59.01坪)/四房(38.88~39.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏福建設股份有限公司

營造廠商財福營造股份有限公司

建築設計江式鴻

建造執照—

使用執照(86)桃縣工建使字第其00292號

使照配對✓ 8 戶 H2集合住宅、G3店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？