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資產情報 · Asset intelligence

NOVA新世界

高雄市左營區重化街5號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 30.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.674407005624, 120.308655984843

一段話摘要 · In one paragraph

NOVA新世界坐落於左營區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由良富建設有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 12.4–31.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 12.4–31.6 · 租賃 57 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十四層	28.5	900	31.6
113/07	二層	32.1	945	29.4
113/07	十三層	25.0	755	30.2
112/11	十二層	29.2	858	29.3
112/11	二層	37.7	982	26.1	⊕
112/09	四層	32.6	905	27.7
112/06	二層	36.8	930	25.3
111/08	八層	36.1	1,020	28.2	⊕
111/07	十一層	32.7	885	27.0	⊕
111/04	二層	36.8	830	22.6
111/04	三層	30.4	828	27.2
111/02	二層	30.4	808	26.6
110/12	五層	53.2	1,600	30.1	⊕
110/11	十層	33.9	812	24.0	⊕
109/06	十層	33.9	689	20.3	⊕▲
109/06	十一層	31.3	710	22.7	⊕
109/05	十層	44.8	918	20.3	⊕
109/03	二層	36.8	665	18.1
109/03	五層	34.2	708	20.7
109/01	十五層	29.2	590	20.2
108/12	九層	30.4	570	18.8
108/04	十層	33.9	655	19.3	⊕
108/02	三層	36.1	650	18.0	⊕
108/02	九層	32.6	650	19.9
107/10	五層	34.2	700	20.5
107/06	十二層	29.2	560	19.2
107/06	五層	53.2	910	17.1	⊕▲
107/04	七層	30.4	520	17.1
106/12	十四層	28.5	485	17.0	⊕
106/09	二層	37.7	755	20.0	⊕
106/07	八層	44.8	800	17.2	⊕
105/10	三層	53.2	860	16.2	⊕
105/10	九層	44.8	740	16.5	⊕
105/08	五層	33.9	600	17.7	⊕
105/04	二層	37.7	653	17.3	⊕
105/04	十層	33.9	588	17.3	⊕
105/03	七層	53.2	965	18.1	⊕
105/01	十一層	32.7	500	15.3	⊕
104/07	五層	53.2	910	17.1	⊕
104/06	十二層	27.8	532	19.1
104/01	三層	15.2	250	16.4	▲
103/12	六層	33.9	673	19.9	⊕
103/11	二層	30.4	630	20.7
103/11	十層	44.8	816	18.2	⊕
103/07	九層	34.2	580	17.0
103/02	十二層	41.2	880	21.4	⊕
102/11	二層	32.1	550	17.1
102/08	四層	53.2	850	16.0	⊕
102/07	三層	36.1	656	18.2	⊕
102/06	十一層	42.9	650	16.7	⊕▲
102/06	七層	53.2	860	16.2	⊕
102/06	三層	53.2	860	16.2	⊕
102/05	七層	36.1	640	17.7	⊕
102/04	八層	53.2	865	16.2	⊕
101/12	十一層	30.4	392	12.9
101/10	六層	33.9	460	13.6	⊕
101/10	二層	44.8	612	13.6	⊕
101/08	十層	33.9	420	12.4	⊕
101/07	八層	28.0	760	27.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數80 戶

棟戶規劃2棟

基地面積896 坪

建蔽率64.05%

公設比26.33%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝西南

格局二房(15.2~37.68坪)/三房(32.12~53.24坪)/四房(27.97~53.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建良富建設有限公司

營造廠商國雋營造有限公司

建築設計李東樵

建造執照—

使用執照(96)高市工建築使字第01135號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？