Intel · Property　/　臺中市　/　霧峰區　/　HelloCity

資產情報 · Asset intelligence

HelloCity

台中市霧峰區五福路278號　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

中位 · 均 25.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.072065, 120.665918

一段話摘要 · In one paragraph

HelloCity坐落於霧峰區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由僑馥建築經理股份有限公司代表人:彭慶興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 13.9–28.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照霧峰區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加霧峰區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 霧峰區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 13.9–28.6 · 租賃 12 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	三層	25.2	685	28.6	⊕
113/06	六層，見其他登記	42.5	1,000	23.5	⊕
113/04	五層	24.9	638	25.7	⊕
113/01	三層	25.2	634	25.2	⊕
111/12	七層	31.3	642	20.5	⊕
111/12	一層	37.2	750	20.2	⊕
111/11	六層	25.0	575	23.0	⊕
111/06	六層，見其他登記	35.0	810	23.2	⊕
111/06	四層	21.2	520	24.5
111/02	五層	25.6	525	22.0	⊕
110/10	七層	24.8	515	20.8	⊕
110/09	五層	32.9	640	19.5	⊕
110/06	四層	25.2	525	20.8	⊕
110/04	四層	31.1	480	15.4	⊕
109/09	六層，見其他登記	36.6	719	19.6	⊕
109/07	三層	33.2	530	15.9	⊕
109/03	四層	25.2	417	16.6	⊕
108/12	四層	21.2	358	16.9
108/11	六層	33.2	537	16.7	⊕
108/11	五層	24.9	398	16.7	⊕
107/09	三層	21.2	339	16.0
107/05	六層，見其他登記	35.0	630	21.0	⊕
107/04	六層，見其他登記	28.8	540	19.5	⊕
107/04	三層	26.0	381	15.2	⊕
107/04	六層，見其他登記	33.9	629	21.9	⊕
107/04	六層，見其他登記	36.6	658	19.0	⊕
107/04	六層，見其他登記	42.5	718	19.0	⊕
107/04	二層	33.2	495	15.4	⊕
107/03	六層，見其他登記	33.9	630	22.0	⊕
107/03	六層，見其他登記	27.9	594	22.7	⊕
107/03	六層，見其他登記	33.9	575	19.7	⊕
107/03	六層，見其他登記	27.9	530	20.0	⊕
107/02	二層	33.2	530	16.4	⊕
107/01	一層	25.2	470	19.8	⊕
107/01	三層	25.2	385	15.8	⊕
106/12	一層	25.2	484	21.0	⊕
106/12	二層	39.1	580	16.3	⊕
106/12	四層	28.6	438	15.5	⊕
106/11	一層	37.2	625	19.7	⊕
106/11	一層	38.3	625	18.9	⊕
106/11	三層	33.2	522	16.5	⊕
106/10	一層	24.9	514	21.9	⊕
106/10	一層	31.2	514	19.5	⊕
106/10	二層	24.9	400	16.0	⊕
106/10	二層	25.4	425	17.8	⊕
106/10	三層	39.1	581	16.0	⊕
106/10	七層	39.2	608	17.2	⊕
106/10	六層，見其他登記	33.9	643	22.3	⊕
106/09	二層	21.4	345	16.1
106/09	二層	25.4	395	16.4	⊕
106/09	六層，見其他登記	31.9	648	23.1	⊕
106/09	七層	31.3	450	16.4	⊕
106/08	一層	25.2	475	20.3	⊕
106/08	三層	25.1	388	16.0	⊕
106/08	三層	26.2	390	15.5	⊕
106/08	二層	26.3	420	16.1	⊕
106/08	三層	25.2	385	16.0	⊕
106/08	二層	21.2	338	16.0
106/08	二層	25.2	378	15.8	⊕
106/08	三層	25.2	390	15.6	⊕
106/08	三層	32.3	470	16.6	⊕
106/08	二層	31.6	475	16.0	⊕
106/07	二層	30.4	450	17.1	⊕
106/07	三層	21.1	350	16.6
106/07	三層	21.6	353	16.4
106/07	四層	33.2	540	16.4	⊕
106/07	二層	39.1	583	16.8	⊕
106/07	三層	25.0	370	15.7	⊕
106/07	五層	29.2	480	16.4
106/07	二層	25.2	410	16.5	⊕
106/06	五層	25.1	388	16.2	⊕
106/06	三層	39.1	534	14.9	⊕
106/06	三層	39.2	534	14.9	⊕
106/06	六層	25.0	410	17.1	⊕
106/06	六層	30.5	438	16.3	⊕
106/06	一層	13.8	210	15.2
106/06	四層	25.2	379	15.1	⊕
106/05	三層	25.2	405	16.8	⊕
106/05	四層	31.2	430	15.6	⊕
106/05	六層，見其他登記	35.0	631	21.2	⊕
106/05	七層	24.8	388	15.8	⊕
106/05	六層	33.1	523	16.4	⊕
106/05	五層	21.2	340	16.0
106/05	五層	25.6	418	17.3	⊕
106/05	五層	31.1	455	16.3	⊕
106/04	五層	33.2	545	17.1	⊕
106/04	五層	21.2	330	15.6
106/04	五層	32.9	557	17.5	⊕
106/04	六層，見其他登記	35.5	590	19.2	⊕
106/04	四層	39.2	565	15.9	⊕
106/04	四層	33.1	493	15.4	⊕
106/03	四層	25.0	388	15.6	⊕
106/03	四層	24.9	383	16.0	⊕
106/03	七層	39.1	623	18.1	⊕
106/03	五層	32.2	450	15.8	⊕
106/03	五層	26.3	370	13.9	⊕
106/02	四層	21.2	328	15.5
106/02	五層	25.2	400	16.5	⊕
106/01	一層	32.1	550	20.4	⊕
106/01	四層	25.2	372	15.6	⊕
106/01	四層	20.5	327	16.0
106/01	六層，見其他登記	33.9	614	21.9	⊕
106/01	五層	24.5	375	16.1	⊕
105/12	一層	32.2	598	22.5	⊕
105/12	四層	26.3	387	15.3	⊕
105/12	五層	25.2	385	16.2	⊕
105/12	四層	25.6	385	15.8	⊕
105/12	三層	21.1	300	14.2
105/12	五層	31.0	440	16.2	⊕
105/12	五層	32.3	438	15.2	⊕
105/12	四層	33.1	515	16.1	⊕
105/12	三層	30.5	398	14.7	⊕
105/11	四層	26.2	395	15.8	⊕
105/11	四層	32.3	430	15.7	⊕
105/11	五層	25.2	389	16.0	⊕
105/11	四層	31.1	428	15.5	⊕
105/10	五層	39.1	570	16.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數100 戶

棟戶規劃5棟

基地面積603 坪

建蔽率56.99%

公設比37.32%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝東南、朝北

格局一房(13.78坪)/二房(20.44~33.24坪)/三房(23.87~32.64坪)/四房(24.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司代表人:彭慶

營造廠商雄耐營造有限公司

建築設計楊意堅

建造執照—

使用執照108中都使字第01525號

使照配對✓ 100 戶 H2集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？