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資產情報 · Asset intelligence

璀璨經國

桃園市桃園區經國路70號　·　160 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 40.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.013427000965, 121.307511963559

一段話摘要 · In one paragraph

璀璨經國坐落於桃園區，是一處 160 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由昭揚建設股份有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 12.3–44.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 12.3–44.2 · 租賃 685 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	20.5	840	41.0
114/12	五層	24.2	1,010	41.8
114/11	四層	24.2	984	40.7
114/09	一層	24.8	940	38.0
114/08	六層	24.0	1,020	42.5
114/08	二層	24.8	938	37.9
113/07	五層	34.2	1,280	37.4	⊕
113/07	九層	24.0	1,060	44.2
113/05	十四層	20.5	861	42.0
113/04	十四層	20.5	861	42.0
113/01	八層	19.9	760	38.2
112/12	七層	29.3	800	27.3	⊕▲
112/11	十二層	35.4	1,180	33.4
112/07	七層	24.0	880	36.7
112/05	十三層	19.9	715	36.0
112/04	十三層	44.8	1,260	28.1	⊕
112/04	十三層	33.6	1,010	30.0	⊕
112/01	十四層	20.5	728	35.5
111/10	八層	24.8	820	33.1
111/09	十四層	34.2	975	28.5	⊕
111/09	五層	19.9	628	31.6
111/09	十四層	33.5	1,018	30.4	⊕
111/09	四層	24.8	796	32.2
111/08	十二層	33.5	888	26.5	⊕
111/03	十二層	24.8	820	33.1
110/12	九層	20.5	575	28.0
110/11	八層	20.5	605	29.5
110/11	十二層	33.5	840	25.1	⊕
110/09	三層	24.8	690	27.9
110/09	五層	33.6	760	22.6	⊕
110/09	六層	24.2	714	29.5
110/07	二層	47.3	1,045	22.1	⊕
110/05	八層	24.8	700	28.3
110/04	十二層	44.8	1,070	23.9	⊕
109/12	十二層	30.0	700	23.4	⊕
109/09	五層	24.0	650	27.1
109/08	四層	24.2	615	25.4
109/07	四層	24.8	615	24.8
109/06	十四層	33.5	700	20.9	⊕
109/06	四層	24.8	578	23.4
109/05	十一層	24.8	550	22.2
109/02	六層	19.9	530	26.7
109/01	五層	19.9	500	25.2
108/12	十四層	24.2	548	22.7
108/09	十四層	33.5	750	22.4	⊕
108/07	十三層	24.2	620	25.7
108/07	八層	19.9	520	26.2
108/04	十三層	24.2	570	23.6
108/03	六層	44.8	880	19.6	⊕
108/03	十三層	20.5	550	26.8
108/02	八層	19.9	478	24.0
107/12	十二層	24.8	580	23.4
107/11	十一層	34.2	685	20.0	⊕
107/09	五層	24.2	535	22.1
107/08	四層	24.8	620	25.0
107/07	五層	20.5	475	23.2
107/07	十四層	19.9	490	24.7
106/12	四層	24.8	555	22.4
106/11	五層	44.8	880	19.6	⊕
106/10	七層	29.3	650	22.2	⊕
106/05	五層	34.2	660	19.3	⊕
105/04	四層	24.0	438	18.2
105/03	六層	24.2	550	22.8
105/03	五層	44.8	870	19.4	⊕
104/10	十層	20.5	510	24.9
104/09	三層	20.5	495	24.1
104/07	七層	20.5	560	27.3
104/07	十二層	30.0	665	22.2	⊕
104/06	十二層	35.4	800	22.6
104/05	四層	19.9	490	24.7
104/05	十層	24.0	570	23.7
104/03	九層	44.8	940	21.0	⊕
103/12	十四層	33.5	800	23.9	⊕
103/12	四層	24.2	580	24.0
103/11	六層	29.3	658	22.4	⊕
103/10	十二層	24.2	650	26.9
103/08	三層	33.6	740	22.0	⊕
103/07	八層	24.8	670	27.1
103/05	十三層	24.8	608	24.6
103/01	五層	24.0	610	25.4
103/01	七層	24.0	610	25.4
102/12	七層	20.5	515	25.1
102/11	四層	24.1	570	23.6
102/11	二層	20.5	570	27.8	⊕
102/10	三層	35.4	500	14.1	▲
102/10	九層	33.6	768	22.8	⊕
102/10	十二層	24.0	616	25.7
102/10	十三層	20.5	560	27.3
102/08	七層	24.2	586	24.2
102/07	十三層	20.5	416	20.3
102/05	十一層	33.5	412	12.3
102/03	十一層	35.4	630	17.8
102/03	十二層	19.9	420	21.1
102/03	四層	20.5	460	22.4
102/02	七層	24.2	405	16.8
102/01	九層	24.0	520	21.7
102/01	十四層	24.2	515	21.3
102/01	七層	33.6	640	19.0	⊕
101/12	三層	19.9	280	14.1
101/11	五層	19.9	415	20.9
101/11	四層	24.2	500	20.7
101/10	二層	20.5	480	23.4
101/09	六層	24.2	450	18.6
101/08	八層	24.0	510	21.2
101/08	一層	24.8	523	21.1
101/07	一層	20.5	390	19.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數160 戶

棟戶規劃3棟

基地面積470 坪

建蔽率38.53%

公設比24.87%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝西北、朝東北、朝南

格局二房(19.88~34.21坪)/三房(24.17~44.83坪)/四房(47.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昭揚建設股份有限公司

營造廠商富翰營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(89)桃縣工建執照字第會桃00818號

使用執照(93)桃縣工建使字第桃00412號

使照配對✓ 40 戶店舖,辦公室,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？