Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　大學綻

資產情報 · Asset intelligence

大學綻

高雄市楠梓區大學二十九路321號　·　112 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.3萬

中位 · 均 26.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.728797301058, 120.275613013783

一段話摘要 · In one paragraph

大學綻坐落於楠梓區，是一處 112 戶的社區（地上15層,地下3層），由和宜建設興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 11.5–29.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 13.7 萬/坪 · 區間 11.5–29.6 · 租賃 61 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	五層	37.4	1,000	26.8
113/09	九層	35.5	1,050	29.6
113/08	十層	45.6	1,215	26.7	⊕
113/08	六層	45.2	1,250	27.6	⊕
113/08	十層	46.1	1,212	26.3	⊕
113/06	四層	38.2	980	25.7
113/06	十層	42.9	1,111	25.9	⊕
113/04	二層	35.7	930	26.1
113/04	十五層	47.6	1,280	26.9	⊕
113/02	二層	37.8	850	22.5
113/01	十五層	30.1	780	26.0
112/12	十二層	30.0	680	22.7
112/08	二層	29.7	640	21.5
112/07	十一層	37.4	830	22.2
112/05	十層	48.0	980	20.4	⊕
112/04	二層	30.1	610	20.3
111/10	十一層	45.6	960	21.1	⊕
111/09	三層	30.1	600	20.0
111/07	十五層	45.2	850	18.8	⊕
111/05	五層	35.7	760	21.3
110/12	六層	48.4	898	18.6	⊕
110/10	三層	48.3	896	18.5	⊕
110/09	六層	45.2	810	17.9	⊕
110/09	四層	30.1	545	18.1
110/09	六層	30.1	648	21.6
110/05	七層	45.7	738	16.1	⊕
110/04	十三層	48.4	740	15.3	⊕
110/03	十五層	45.2	750	16.6	⊕
110/02	八層	47.6	730	15.3	⊕
109/09	六層	45.2	688	15.2	⊕
109/08	三層	37.4	560	15.0
109/06	十一層	45.6	606	13.3	⊕
109/01	六層	37.4	508	13.6
109/01	六層	45.2	575	12.7	⊕
108/08	四層	30.1	420	14.0
107/08	十五層	35.5	485	13.7
107/08	十三層	42.9	550	13.2	⊕
107/08	十四層	30.0	426	14.2
107/08	十三層	30.0	375	12.5
107/07	十一層	30.0	410	13.7
107/07	十二層	30.0	390	13.0
107/06	十層	46.1	636	14.4	⊕
107/06	十四層	30.0	420	14.0
107/06	十五層	45.2	550	12.4	⊕
107/06	十四層	42.9	520	12.3	⊕
107/06	十四層	45.6	555	12.3	⊕
107/06	十四層	45.7	560	12.6	⊕
107/05	十一層	30.0	411	13.7
107/05	十五層	45.6	563	12.5	⊕
107/05	十三層	30.0	411	13.7
107/05	十二層	45.6	555	12.2	⊕
107/05	九層	48.3	598	12.3	⊕
107/04	八層	30.0	407	13.6
107/04	十五層	45.6	600	13.5	⊕
107/04	五層	35.7	458	12.8
107/04	十一層	45.6	644	14.6	⊕
107/03	十一層	45.6	555	12.3	⊕
107/03	十四層	48.4	630	13.1	⊕
107/03	五層	45.6	567	12.6	⊕
107/03	七層	44.8	558	12.7	⊕
107/03	五層	30.1	390	13.0
107/03	十三層	45.2	560	12.6	⊕
107/02	七層	35.7	455	12.8
107/02	二層	37.8	500	13.2
107/02	十層	30.0	458	15.3
107/02	四層	35.7	486	13.6
107/02	十一層	42.9	520	12.3	⊕
107/02	十三層	48.4	621	13.0	⊕
107/02	十三層	45.6	593	13.3	⊕
107/02	十五層	45.6	613	13.8	⊕
107/01	十一層	48.3	620	12.9	⊕
107/01	三層	35.7	488	13.7
107/01	十層	30.0	417	13.9
107/01	十層	42.9	570	13.7	⊕
107/01	十二層	45.7	560	12.6	⊕
107/01	十層	45.6	622	14.1	⊕
107/01	十二層	45.6	610	13.8	⊕
106/12	十四層	48.3	666	13.9	⊕
106/12	三層	30.1	428	14.2
106/12	八層	48.3	628	13.1	⊕
106/12	十二層	42.9	568	13.7	⊕
106/12	十二層	30.0	412	13.8
106/12	十層	37.4	522	14.0
106/12	十三層	48.4	648	13.7	⊕
106/12	八層	45.2	580	13.2	⊕
106/12	十層	45.6	612	13.9	⊕
106/12	三層	38.2	518	13.5
106/12	九層	45.2	570	12.9	⊕
106/11	三層	48.3	600	12.3	⊕
106/11	七層	45.6	580	13.1	⊕
106/10	九層	30.0	444	14.8
106/10	四層	38.2	529	13.9
106/10	九層	45.6	609	13.8	⊕
106/10	六層	45.6	560	12.5	⊕
106/09	七層	45.6	560	12.5	⊕
106/09	八層	45.6	566	12.5	⊕
106/09	八層	30.0	415	13.9
106/09	六層	48.3	588	12.0	⊕
106/09	五層	45.6	570	12.8	⊕
106/09	七層	45.6	594	13.3	⊕
106/08	四層	48.3	580	11.9	⊕
106/08	六層	30.1	400	13.3
106/08	六層	48.4	593	12.3	⊕
106/08	八層	48.4	635	13.2	⊕
106/08	二層	48.3	600	12.3	⊕
106/07	三層	37.8	493	13.0
106/07	十一層	48.0	688	14.9	⊕
106/07	九層	30.0	455	15.2
106/07	二層	29.7	438	14.7
106/07	六層	45.2	570	12.8	⊕
106/07	七層	45.7	615	14.1	⊕
106/07	六層	30.1	376	12.5
106/06	五層	48.0	623	13.0	⊕
106/06	十四層	44.8	555	12.5	⊕
106/06	十層	48.0	625	13.1	⊕
106/06	二層	38.2	492	12.9
106/06	四層	45.7	590	13.1	⊕
106/05	十五層	30.0	418	14.0
106/05	十三層	47.6	590	12.3	⊕
106/05	七層	30.1	418	13.9
106/05	四層	45.2	610	13.8	⊕
106/05	八層	43.1	560	13.4	⊕
106/05	三層	38.2	492	12.9
106/05	五層	46.1	550	12.3	⊕
106/04	四層	37.4	455	12.2
106/04	七層	30.1	420	14.0
106/04	四層	30.1	376	12.5
106/04	二層	37.4	538	14.4
106/03	九層	35.5	480	13.5
106/03	二層	46.2	568	12.7	⊕
106/03	十二層	47.6	645	13.8	⊕
106/03	十五層	47.6	560	11.5	⊕
106/02	三層	30.1	420	14.0
106/02	二層	35.7	493	13.8
106/01	十五層	30.1	387	12.9
106/01	十一層	37.4	549	14.7
106/01	九層	48.4	630	13.3	⊕
106/01	五層	37.4	560	15.0
105/12	六層	37.4	468	12.5
105/12	八層	47.6	550	11.5	⊕
105/12	六層	35.7	466	13.1
105/12	五層	30.1	438	14.6
105/12	四層	30.1	365	12.1
105/12	九層	37.4	550	14.7
105/12	三層	37.4	534	14.3
105/12	二層	30.1	364	12.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數112 戶

棟戶規劃2棟，112戶住家

基地面積431 坪

建蔽率53.25%

公設比34%

車位規劃機械式62個（車位比 1:0.55）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第三種商業區

朝向朝東北

格局二房(29.7~38.18坪)/三房(27.9~320886.32坪)/四房(38.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設

營造廠商國城營造有限公司

建築設計林峰生

建造執照(102)高市工建築字第02742號

使用執照(106)高市工建築使字第01520號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房親子遊戲區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？