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資產情報 · Asset intelligence
富豊檀廂
台北市中正區南昌路一段87號 · 71 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
153.1萬
中位 · 均 153.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
71戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0297954, 121.5172314
一段話摘要 · In one paragraph
富豊檀廂坐落於中正區，是一處 71 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由富豊建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 153.1 萬，成交區間 88.8–162.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 105.2 萬/坪 · 區間 88.8–162.4 · 租賃 212 筆（1423 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 十一層 | 13.7 | 2,224 | 162.4 | |
| 113/02 | 三層 | 21.7 | 3,115 | 143.7 | |
| 111/08 | 九層 | 38.4 | 4,124 | 118.0 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 38.4 | 3,850 | 100.4 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 29.0 | 3,140 | 108.1 | |
| 111/06 | 十二層 | 13.7 | 1,958 | 142.9 | |
| 110/03 | 十五層 | 13.7 | 1,750 | 127.8 | |
| 110/02 | 九層 | 34.4 | 3,380 | 98.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 33.0 | 3,419 | 103.6 | |
| 109/10 | 四層 | 25.3 | 2,600 | 102.9 | |
| 109/10 | 二層 | 30.6 | 2,680 | 97.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 34.4 | 3,400 | 108.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 33.0 | 3,560 | 107.9 | |
| 109/07 | 十三層 | 34.4 | 3,360 | 107.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 34.4 | 3,428 | 109.8 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 13.9 | 1,350 | 97.1 | |
| 108/10 | 三層 | 29.3 | 3,150 | 107.4 | |
| 108/09 | 四層 | 34.9 | 3,231 | 101.0 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 35.8 | 3,330 | 101.2 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 25.3 | 2,600 | 102.9 | |
| 108/06 | 九層 | 38.4 | 3,580 | 93.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 33.0 | 3,600 | 109.1 | |
| 108/06 | 三層 | 30.4 | 3,140 | 103.1 | |
| 108/06 | 三層 | 21.7 | 2,216 | 102.2 | |
| 108/05 | 十四層 | 13.7 | 1,520 | 111.0 | |
| 108/03 | 六層 | 33.0 | 3,531 | 107.0 | |
| 108/03 | 十三層 | 32.1 | 3,180 | 110.2 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 35.6 | 3,555 | 110.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 43.7 | 4,200 | 96.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 五層 | 43.7 | 3,938 | 90.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 二層 | 27.0 | 2,400 | 88.8 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 14.2 | 1,495 | 105.0 | ◷ |
| 107/11 | 八層 | 14.2 | 1,502 | 105.5 | ◷ |
| 107/10 | 十二層 | 33.0 | 3,578 | 108.4 | ◷ |
| 107/10 | 九層 | 35.4 | 3,472 | 98.0 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十三層 | 31.4 | 3,250 | 103.4 | ⊕◷ |
| 107/08 | 五層 | 30.4 | 3,185 | 104.6 | ◷ |
| 107/03 | 三層 | 13.7 | 1,400 | 102.2 | ◷ |
| 107/03 | 九層 | 29.7 | 3,180 | 106.9 | ◷ |
| 107/01 | 二層 | 13.9 | 1,421 | 102.2 | ◷ |
| 106/07 | 六層 | 29.0 | 3,156 | 108.7 | ◷ |
| 106/04 | 四層 | 14.1 | 1,507 | 106.6 | ◷ |
| 106/04 | 四層 | 27.0 | 2,525 | 93.4 | ⊕◷ |
| 105/12 | 十四層 | 33.0 | 3,600 | 109.1 | |
| 105/11 | 三層 | 19.5 | 1,756 | 106.5 | ⊕◷ |
| 105/09 | 十一層 | 35.1 | 3,412 | 97.3 | ⊕◷ |
| 105/09 | 十一層 | 35.7 | 3,496 | 97.9 | ⊕◷ |
| 105/08 | 十五層 | 13.7 | 1,553 | 113.4 | ◷ |
| 105/07 | 二層 | 13.7 | 1,350 | 98.6 | ◷ |
| 105/05 | 十三層 | 19.1 | 1,783 | 111.9 | ⊕◷ |
| 105/03 | 四層 | 13.7 | 1,396 | 101.9 | |
| 104/05 | 六層 | 10.0 | 1,079 | 107.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數71 戶
棟戶規劃1棟，68戶住家，3戶店面
基地面積188 坪
建蔽率65%
公設比33.5%
車位規劃機械式48個（車位比 1:0.68）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北、朝東南
格局一房(13.62坪)/二房(25~33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富豊建設股份有限公司
營造廠商富泰營造
建築設計禾拓建築師事務所
建造執照104建字第0093號
使用執照107使字第0261號
使照配對✓ 74 戶 residential
主要建材大金空調,TOTO衛浴,YKK氣密窗,LOW-E玻璃,德國LEICHT櫥具,BEST蒸烤爐......等
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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