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資產情報 · Asset intelligence

博識

台中市南屯區河南路四段518號　·　266 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

50.4萬

中位 · 均 50.6 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

266戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 24.14641, 120.6382

一段話摘要 · In one paragraph

博識坐落於南屯區，是一處 266 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由興富發建設興建。市場累積 387 筆實價成交，近三年每坪中位 50.4 萬，成交區間 31.2–78.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 387 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 39.4 萬/坪 · 區間 31.2–78.4 · 租賃 294 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 387）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	24.3	950	39.0	⊕
114/11	十層	32.0	1,508	47.1	⊕
114/10	五層	44.5	1,900	42.7	⊕
114/10	十八層	32.4	1,680	61.5	⊕
114/07	九層	33.1	1,080	32.6	⊕▲
114/07	九層	33.1	1,570	47.5	⊕
114/03	二十層	33.1	1,760	64.8	⊕
114/03	三層	33.9	1,680	59.7	⊕
114/03	二十二層	33.1	1,620	59.1	⊕
114/02	十三層	32.0	1,568	48.9	⊕
113/12	十九層	24.3	1,400	57.5	⊕
113/08	十一層	24.3	1,410	57.9	⊕
113/07	十二層	26.8	1,450	54.1	⊕
113/07	二十一層	32.0	1,650	51.5	⊕
113/07	十九層	33.1	1,690	51.0	⊕
113/06	十一層	32.4	1,640	50.6	⊕
113/06	三層	24.3	1,320	54.2	⊕
113/06	五層	33.1	1,633	49.4	⊕
113/05	九層	33.1	1,480	44.7	⊕
113/05	十六層	32.0	1,610	50.2	⊕
113/05	二十一層	32.0	1,380	43.1	⊕
113/04	十層	50.0	2,200	44.0	⊕
113/04	二十層	33.1	1,600	59.5	⊕
113/04	二十三層	32.0	1,550	48.4	⊕
113/03	十四層	24.3	1,298	53.3	⊕
113/03	十九層	45.2	1,700	37.6	⊕
113/01	二十一層	32.4	1,220	37.6	⊕
112/11	四層	24.3	1,160	47.6	⊕
112/11	十八層	45.2	2,300	50.9	⊕
112/11	二十三層	32.5	1,365	42.0	⊕
112/11	二十三層	24.3	1,275	52.4	⊕
112/10	七層	24.3	1,242	51.0	⊕
112/09	二十二層	45.2	1,850	40.9	⊕
112/09	二十層	24.3	1,230	50.5	⊕
112/09	二十三層	24.3	1,282	52.7	⊕
112/08	八層	33.1	1,520	45.9	⊕
112/07	二十一層	32.0	1,458	45.5	⊕
112/07	十七層	24.3	1,220	50.1	⊕
112/07	十八層	33.1	1,450	43.8	⊕
112/07	五層	50.0	2,020	40.4	⊕
112/07	二十四層	29.6	1,220	41.2	⊕
112/06	十一層	24.3	1,238	50.8	⊕
112/06	二十四層	33.2	1,490	54.3	⊕
112/05	四層	24.3	1,100	45.2	⊕
112/05	十四層	49.3	2,188	44.4	⊕
112/05	一層，二層	97.2	6,268	70.4	⊕◷
112/05	十六層	32.4	1,480	45.7	⊕
112/04	十四層	33.1	1,480	44.7	⊕
112/04	八層	33.1	1,400	42.3	⊕
112/04	十九層	33.1	1,442	43.6	⊕
112/04	三層	24.3	980	40.2	⊕
112/03	六層	26.8	1,200	44.8	⊕
112/02	六層	33.1	1,424	43.0	⊕
112/01	七層	33.1	1,300	39.3	⊕
111/10	十二層	32.4	1,400	43.2	⊕
111/10	七層	45.2	1,738	38.5	⊕
111/10	八層	50.0	2,000	40.0	⊕
111/10	三層	45.2	1,680	37.2	⊕
111/09	十二層	26.8	1,198	46.3	⊕
111/09	十七層	50.0	1,960	39.2	⊕
111/09	八層	32.0	1,001	31.2	⊕
111/09	二十三層	24.3	1,236	50.8	⊕
111/08	二十層	32.0	1,360	42.4	⊕
111/08	四層	26.8	1,080	40.3	⊕
111/08	五層	26.8	1,162	43.4	⊕
111/08	十七層	24.3	950	39.0	⊕
111/07	六層	50.0	2,000	40.0	⊕
111/06	二十層	57.1	2,350	51.0	⊕
111/04	十五層	31.3	1,310	41.8	⊕
111/01	十一層	32.4	1,276	39.4	⊕
111/01	五層	50.0	1,870	37.4	⊕
111/01	二十層	31.3	1,350	43.1	⊕
111/01	五層	26.8	1,128	42.1	⊕
110/12	三層	26.8	1,050	39.2	⊕
110/12	十一層	28.9	1,188	41.1	⊕
110/11	二十二層	24.3	1,110	45.6	⊕
110/10	二十二層	45.2	1,868	47.1	⊕
110/10	十三層	32.4	1,285	39.7	⊕
110/09	十七層	33.1	1,250	37.7	⊕
110/09	五層	33.1	1,310	39.6	⊕
110/09	七層	33.1	1,150	34.7	⊕
110/09	五層	33.1	1,190	36.0	⊕
110/09	十一層	33.1	1,230	46.0	⊕
110/09	十六層	32.0	1,268	39.6	⊕
110/09	四層	33.1	1,198	42.7	⊕
110/08	八層	24.3	955	39.2	⊕
110/08	二十三層	62.9	2,250	35.8	⊕
110/08	八層	32.4	1,200	37.1	⊕
110/08	十七層	27.8	1,120	40.3	⊕
110/08	三層	45.2	1,600	39.1	⊕
110/07	三層	33.9	1,168	34.5	⊕
110/07	六層	33.1	1,120	33.9	⊕
110/07	四層	27.8	1,070	38.5	⊕
110/07	十八層	45.2	1,600	39.1	⊕
110/06	二十一層	32.0	1,168	36.4	⊕
110/06	八層	50.0	1,908	38.2	⊕
110/06	十八層	31.3	1,090	41.4	⊕
110/06	十四層	45.2	1,760	39.0	⊕
110/05	十一層	33.1	1,210	36.5	⊕
110/05	三層	24.3	972	39.9	⊕
110/05	九層	33.1	1,145	39.6	⊕
110/04	三層	45.2	1,700	41.8	⊕
110/04	二十四層	29.6	1,135	38.3	⊕
110/04	十六層	33.1	1,235	37.3	⊕
110/04	十七層	50.0	1,900	41.8	⊕
110/04	十七層	24.3	920	37.8	⊕
110/03	八層	24.3	900	37.0	⊕
110/03	十八層	24.3	950	39.0	⊕
110/03	七層	24.3	902	37.0	⊕
110/03	二十層	33.1	1,220	43.9	⊕
110/03	十一層	32.4	1,128	34.8	⊕
110/03	三層	50.3	1,980	43.4	⊕
110/03	九層	24.3	920	37.8	⊕
110/03	一層，二層	97.2	6,963	78.0	⊕
110/03	三層	50.3	1,850	40.3	⊕
110/02	二十四層	32.0	1,088	34.0	⊕
110/02	十五層	24.3	960	39.4	⊕
110/02	二十三層	45.2	1,738	42.9	⊕
110/02	四層	50.0	1,880	41.4	⊕
110/01	九層	32.0	1,055	32.9	⊕
110/01	一層，二層	79.8	5,750	78.4	⊕
110/01	十五層	31.3	1,080	34.5	⊕
110/01	八層	33.1	1,130	34.1	⊕
109/12	十五層	33.1	1,200	36.3	⊕
109/12	十一層	32.4	1,123	34.7	⊕
109/12	六層	33.1	1,132	34.2	⊕
109/12	十四層	45.2	1,730	42.7	⊕
109/12	三層	26.8	1,000	39.9	⊕
109/12	四層	49.3	1,816	40.3	⊕
109/11	二十一層	32.0	1,100	34.3	⊕
109/11	九層	29.6	980	33.1	⊕
109/11	十一層	33.1	1,135	34.3	⊕
109/11	二十二層	50.0	1,870	41.1	⊕
109/11	五層	44.5	1,635	40.3	⊕
109/10	十層	32.0	1,030	32.1	⊕
109/10	十二層	45.2	1,584	38.7	⊕◷
109/10	十九層	33.1	1,180	35.7	⊕
109/10	十七層	32.0	1,080	33.7	⊕
109/10	十三層	45.2	1,598	39.3	⊕◷
109/10	十九層	45.2	1,640	40.5	⊕◷
109/10	五層	50.0	1,882	41.4	⊕◷
109/10	五層	50.0	1,870	41.1	⊕
109/10	四層	44.5	1,650	40.7	⊕
109/10	十四層	50.0	1,955	43.2	⊕
109/09	十六層	33.1	1,215	43.3	⊕
109/09	二十一層	33.1	1,110	33.6	⊕
109/09	十六層	45.2	1,680	41.3	⊕◷
109/09	六層	45.2	1,556	38.2	⊕◷
109/09	十三層	50.0	1,820	39.9	⊕◷
109/09	十層	50.0	1,805	39.5	⊕◷
109/09	二十四層	29.6	988	39.4	⊕◷
109/09	十層	33.1	1,125	40.5	⊕
109/08	十七層	45.2	1,655	40.6	⊕◷
109/08	十五層	43.6	1,600	40.3	⊕◷
109/07	七層	45.2	1,520	37.2	⊕◷
109/07	四層	44.5	1,620	40.2	⊕◷
109/06	三層	26.8	930	35.8	⊕◷
109/05	十一層	50.0	1,900	41.8	⊕◷
109/05	五層	44.5	1,470	35.8	⊕◷
109/05	四層	26.8	908	34.9	⊕◷
109/05	十一層	45.2	1,700	41.8	⊕◷
109/04	十七層	45.2	1,598	39.9	⊕◷
109/03	十六層	50.0	1,782	39.2	⊕◷
109/03	四層	27.8	1,020	38.0	⊕
108/12	九層	44.3	1,585	39.6	⊕◷
108/12	二十一層	45.2	1,650	40.5	⊕◷
108/11	十五層	47.6	1,700	39.0	⊕◷
108/10	六層	50.0	1,711	37.3	⊕◷
108/10	十四層	49.3	1,795	39.8	⊕◷
108/10	二十層	24.3	908	40.1	⊕◷
108/09	九層	44.3	1,488	38.0	⊕◷
108/08	二十四層	45.2	1,675	41.2	⊕◷
108/06	十四層	44.5	1,620	40.2	⊕◷
108/03	二十層	44.3	1,618	41.7	⊕◷
108/02	八層	45.2	1,610	39.6	⊕◷
108/02	五層	26.8	970	38.6	⊕◷
108/02	十一層	45.2	1,550	37.7	⊕◷
108/02	四層	26.8	958	38.1	⊕◷
108/01	四層	27.8	980	37.0	⊕◷
108/01	二十四層	53.8	2,000	40.3	⊕◷
108/01	五層	26.8	980	38.6	⊕◷
108/01	三層	28.6	1,080	39.8	⊕◷
107/12	二十四層	53.8	2,000	40.3	⊕◷
107/12	六層	50.0	1,758	38.4	⊕◷
107/11	十三層	50.0	1,780	38.9	⊕◷
107/11	二十四層	32.0	1,050	38.0	⊕◷
107/11	三層	28.6	1,213	44.7	⊕
107/07	二十四層	24.3	918	40.6	⊕◷
107/07	十八層	50.0	1,800	39.7	⊕◷
107/07	二十二層	45.2	1,600	39.1	⊕◷
107/06	四層	24.3	818	35.4	⊕◷
107/06	十四層	24.3	885	38.6	⊕◷
107/06	十六層	50.0	1,855	41.0	⊕◷
107/06	七層	45.2	1,470	35.8	⊕◷
107/06	二十三層	45.2	1,598	39.0	⊕◷
107/06	十二層	50.0	1,732	38.5	⊕◷
107/06	十九層	50.0	1,800	39.4	⊕◷
107/06	六層	26.8	936	36.7	⊕◷
107/05	二十三層	24.3	920	40.2	⊕◷
107/05	十四層	27.9	1,055	40.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數266 戶

棟戶規劃1幢，1棟，260戶住家，6戶店面

基地面積853 坪

建蔽率45.7%

公設比33.8%

車位規劃平面式211個、機械式56個（車位比 1:1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局店面(71~86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商齊裕營造

建築設計大容聯合建築師事務所

建造執照105中都建字第02016號

使用執照109中都使字第01216號

使照配對✓ 266 戶 G3店鋪、H2住宅、H2集合

主要建材KARAT衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？