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資產情報 · Asset intelligence

大道新城第五區

台南市北區北門路二段576巷18號　·　322 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

中位 · 均 22.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

322戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 23.009450995833, 120.216210968893

一段話摘要 · In one paragraph

大道新城第五區坐落於北區，是一處 322 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由台南市政府市長:許添財興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 4.6–28.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 12.1 萬/坪 · 區間 4.6–28.1 · 租賃 32 筆（393 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	49.4	680	13.8	⊕▲
114/11	五層	40.6	900	22.1	⊕
114/11	三層	49.4	1,010	20.5	⊕
114/10	七層	43.7	910	20.8	⊕
114/09	八層	49.7	1,100	22.1	⊕
114/07	十層	42.5	750	17.7	⊕
114/03	七層	49.7	1,020	20.5	⊕
113/11	七層	49.7	1,000	20.1	⊕▲
113/09	一層，二層，騎樓	58.2	1,300	22.3	⊕
113/08	二層	43.3	1,218	28.1	⊕
113/05	十層	0.5	10	19.1	⊕▲
113/05	五層	21.9	460	21.0	⊕▲
113/04	一層，二層，騎樓	58.3	1,320	22.7	⊕
113/04	八層	40.3	1,020	25.3	⊕
112/12	五層	49.4	980	19.8	⊕
112/08	五層	49.7	800	16.1	⊕▲
112/03	十層	25.3	495	19.6	▲
111/08	一層，二層，騎樓	58.3	1,313	22.5	⊕
111/04	四層	40.6	880	21.7	⊕
110/06	九層	49.7	680	13.7	⊕▲
110/06	九層	49.2	420	8.5	⊕▲
110/03	三層	40.6	760	18.7	⊕
110/02	一層，二層，騎樓	58.2	1,250	21.5	⊕
109/10	十層	42.5	676	15.9	⊕
109/09	一層，二層，騎樓	58.3	1,080	18.5	⊕
109/08	八層	40.6	680	16.7	⊕
109/07	一層，二層，騎樓	58.2	1,000	17.2
109/06	四層	49.7	668	13.4	⊕
109/05	十層	49.7	600	12.1	▲
109/04	七層	40.6	600	14.8	⊕
109/04	一層，二層，騎樓	49.6	882	17.8
108/10	八層	10.6	120	11.3	▲
108/09	九層	43.7	320	7.3	▲
108/09	五層	49.4	650	13.2	⊕
108/06	九層	40.3	580	14.4	⊕
108/06	八層	21.2	240	11.3	▲
108/05	八層	49.7	648	13.0	⊕
108/03	十層	42.5	580	13.7	⊕
108/03	五層	49.2	650	13.2	⊕
108/02	十層	49.7	600	12.1
107/12	十層	40.6	430	10.6	▲
107/11	四層	40.6	530	13.0	⊕
107/11	三層	42.5	560	13.2	⊕
107/10	九層	42.5	510	12.0	⊕
107/06	三層	42.5	560	13.2	⊕
107/04	八層	49.4	480	9.7
107/03	四層	49.4	610	12.4	⊕
107/03	四層	40.6	480	11.8
107/01	一層，二層，騎樓	58.2	850	14.6	⊕
106/12	三層	43.3	530	12.2	⊕
106/12	六層	49.2	580	11.8	⊕
106/12	八層	43.7	490	11.2	⊕
106/11	十層	49.7	262	5.3	⊕▲
106/08	十層	49.7	600	12.1	⊕
106/06	六層	43.3	500	11.6	⊕▲
106/05	九層	42.5	480	11.3
106/04	九層	49.7	590	11.9	⊕
106/02	五層	49.4	232	4.7	▲
106/01	三層	49.7	586	11.8	⊕
105/12	十層	40.6	517	12.7	⊕
105/10	六層	40.6	480	11.8	⊕
105/10	八層	42.2	485	11.5	⊕
105/06	五層	42.2	475	11.3	⊕
105/06	七層	40.6	515	12.7
105/06	七層	49.2	530	10.8	⊕
105/03	二層	42.5	530	12.5	⊕
105/02	十層	42.5	475	11.2	⊕
105/01	八層	49.7	340	6.8	⊕▲
104/12	五層	49.4	620	12.6
104/11	四層	43.3	470	10.9	⊕
104/11	七層	49.7	570	11.5	⊕
104/10	八層	40.3	480	11.9	⊕
104/10	一層，二層，騎樓	49.6	680	13.7
104/09	八層	40.6	480	11.8	⊕
104/06	七層	49.4	615	12.5	⊕
104/06	一層	40.8	330	8.1	⊕
104/05	九層	42.5	450	10.6
104/04	八層	49.7	590	11.9
103/12	四層	40.6	470	11.6	⊕
103/11	十層	49.7	570	11.5	⊕
103/11	十層	49.7	550	11.1	⊕
103/10	七層	49.4	520	10.5
103/10	七層	49.7	530	10.7	⊕
103/07	七層	40.6	470	11.6	⊕
103/03	一層，二層，騎樓	58.3	660	11.3
102/12	三層	49.4	560	11.3	⊕
102/10	六層	49.2	350	7.1
102/10	五層	49.4	528	10.7
102/08	三層	45.8	420	9.2
102/07	一層，二層，騎樓	49.6	630	12.7
102/07	五層	43.7	400	9.1	⊕
102/05	二層	42.5	428	10.1	⊕
102/05	二層，騎樓，一層	58.3	259	4.4	▲
102/04	七層	42.5	320	7.5
102/04	一層，二層，騎樓	49.6	610	12.3
102/02	八層	24.8	175	7.0	⊕
101/12	七層	49.2	468	9.5	⊕
101/12	六層	43.3	200	4.6	⊕
101/11	五層	42.5	345	8.1	⊕
101/10	三層	49.7	415	8.4
101/08	十層	26.1	300	11.5
101/08	七層	40.6	358	8.8	⊕
101/08	六層	42.5	290	6.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數322 戶

棟戶規劃15棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比32.73%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

朝向朝東北、朝南、朝東、朝北

格局一房(49.64~58.34坪)/二房(49.64~58.34坪)/三房(0.5~58.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台南市政府市長:許添財

營造廠商榮久營造股份有限公司

建築設計塗能誼

建造執照(086)南工造字第00252號

使用執照(93)南工使字第403號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？