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資產情報 · Asset intelligence

富綠國大廈

高雄市左營區文學路292號　·　352 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 26.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

352戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 22.686532015301, 120.311305001523

一段話摘要 · In one paragraph

富綠國大廈坐落於左營區，是一處 352 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由長谷建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 9.9–32.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 9.9–32.0 · 租賃 165 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	48.5	1,298	26.8	⊕
114/03	十層	39.7	1,065	26.8	⊕
114/01	二十一層	39.8	1,050	26.4	⊕
113/12	十層	50.1	1,580	31.5	⊕
113/11	二十一層	36.1	980	27.2
113/10	十五層	32.2	796	24.7
113/05	八層	49.4	1,330	26.9	⊕
113/04	七層	48.7	1,103	22.6	⊕
113/03	二十層	49.4	1,280	25.9	⊕
112/12	二十一層	39.8	1,050	26.4	⊕
112/12	七層	51.7	1,200	23.2	⊕
112/12	六層	51.7	1,370	26.5	⊕
112/11	十二層	55.5	1,390	25.1	⊕
112/11	二十層	46.7	1,100	23.6	⊕
112/08	十八層	59.3	1,308	22.0	⊕
112/05	十六層	48.5	1,020	21.0	⊕
112/05	十七層	48.8	1,128	23.1	⊕
112/02	十一層	46.3	860	18.6	⊕▲
111/11	十六層	30.3	715	23.6
111/09	十二層	55.5	1,350	24.3	⊕
111/05	十五層	55.6	880	15.8	⊕▲
111/05	三層	58.3	1,230	21.1	⊕
111/04	四層	42.3	895	21.2
111/04	六層	39.0	540	13.8	▲
110/12	十三層	48.7	1,120	23.0	⊕
110/10	十三層	48.2	965	20.0
110/10	二十二層	39.1	830	21.2
110/08	十二層	46.3	580	12.5	⊕
110/03	十五層	71.7	1,240	17.3	⊕
110/02	四層	30.3	520	17.2
110/02	十九層	59.1	1,040	17.6	⊕
110/02	十層	57.1	1,010	17.7	⊕
109/09	二十層	42.3	700	16.6
109/08	二十一層	53.4	910	17.0	⊕
109/07	十六層	47.7	810	17.0	⊕
109/06	二十一層	59.3	1,050	17.7	⊕
109/04	九層	48.5	800	16.5	⊕
109/03	二十一層	49.4	792	16.0	⊕
108/11	七層	49.4	756	15.3	⊕
108/09	二十層	30.3	538	17.7
108/09	八層	49.0	790	16.1	⊕
108/08	十二層	38.3	588	15.3
108/06	二十二層	49.4	770	15.6	⊕
108/06	六層	49.4	753	15.2	⊕
108/06	一層，二層，騎樓	55.9	1,788	32.0
108/04	二十層	43.3	680	15.7	⊕
107/12	二十層	30.3	420	13.9
107/12	八層	48.5	760	15.7	⊕
107/12	十五層	59.2	1,005	17.0	⊕
107/10	八層	30.3	496	16.4
107/10	十五層	49.4	762	15.4	⊕
107/09	五層	72.2	1,048	14.5	⊕
107/09	十七層	47.8	500	10.5	⊕
107/08	六層	51.7	756	14.6	⊕
107/05	十七層	47.7	740	15.5	⊕
107/05	十層	39.7	616	15.5	⊕
107/04	九層	50.7	742	14.6	⊕
106/12	五層	57.5	863	15.0	⊕
106/11	六層	49.4	490	9.9	⊕
106/06	二十二層	49.4	815	16.5	⊕
106/05	十一層	47.7	650	13.6	⊕
106/04	十二層	57.7	840	14.6	⊕
105/12	十一層	42.3	570	13.5
105/11	十一層	32.2	485	15.1
105/10	十九層	45.5	675	14.8	⊕
105/08	十層	39.7	532	13.4	⊕
105/07	七層	49.4	350	7.1	⊕▲
105/07	二十一層	32.5	480	14.7	⊕
105/07	十三層	42.3	614	14.5
105/06	七層	46.1	560	12.1	⊕
105/05	十四層	48.6	700	14.4	⊕
105/01	十二層	59.2	830	14.0	⊕
104/11	十層	48.7	600	12.3
104/10	十二層	50.1	750	15.0	⊕
104/08	二十層	48.6	798	16.4	⊕
104/08	六層	47.7	763	16.0	⊕
104/03	二十一層	48.3	815	16.9	⊕
104/03	十六層	30.3	465	15.3
104/02	十四層	59.2	770	13.0	⊕
104/01	六層	69.9	900	12.9	⊕
103/12	八層	48.5	660	13.6
103/11	十四層	49.4	770	15.6	⊕
103/09	七層	39.0	625	16.0
103/09	七層	44.7	650	14.5	⊕
103/08	十九層	50.3	580	11.5	⊕
103/08	九層	48.5	790	16.3	⊕
103/07	一層，二層，騎樓	66.7	1,450	21.7	⊕
103/07	十層	57.1	865	15.1	⊕
103/06	十四層	49.4	698	14.1	⊕
103/06	九層	41.6	615	14.8	⊕
103/06	二十二層	49.4	800	16.2	⊕
103/03	十五層	59.2	900	15.2	⊕
103/02	十二層	41.4	555	13.4	⊕
102/10	十一層	59.2	799	13.5	⊕
102/10	十九層	46.7	700	15.0	⊕
102/08	二十一層	49.4	800	16.2	⊕
102/06	一層，二層，騎樓	42.5	855	20.1
102/05	十四層	48.2	710	14.7
102/05	十三層	23.1	335	14.5
102/05	六層	39.0	568	14.5
102/05	八層	44.7	650	14.5	⊕
102/04	十九層	59.1	785	13.3	⊕
102/03	十六層	30.3	415	13.7
102/03	十三層	23.1	300	13.0
102/03	十二層	38.3	538	14.0
102/01	四層	32.2	320	9.9
101/12	二十一層	49.4	620	12.6	⊕
101/09	十層	37.6	468	12.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數352 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,825 坪

建蔽率53.98%

公設比21.94%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝東北、朝北、朝南

格局一房(42.5坪)/二房(23.11~39.74坪)/三房(30.3~69.95坪)/四房(37.65~61.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長谷建設股份有限公司

營造廠商長家營造工程股份有限公司

建築設計王洪鉞

建造執照(84)高市工建築字第01145號

使用執照(87)高市工建築使字第01597號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？