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資產情報 · Asset intelligence

源美學

桃園市八德區仁德路50號　·　195 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 28.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

195戶

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.935901018295, 121.283048960046

一段話摘要 · In one paragraph

源美學坐落於八德區，是一處 195 戶的社區（地上13層,地下3層），由嘉璟建設興建。市場累積 268 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 12.9–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 268 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 12.9–35.6 · 租賃 174 筆（498 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 268）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	63.1	1,472	26.9	⊕
114/09	七層	51.4	1,370	26.7	⊕
114/03	九層	62.7	1,850	29.5	⊕
113/10	三層	53.3	1,460	27.4	⊕
113/08	二層	53.1	1,550	35.6	⊕
113/04	八層	53.1	1,460	33.3	⊕
113/04	四層	52.3	1,354	25.9	⊕
113/03	十二層	53.3	1,400	26.3	⊕
113/03	四層	53.1	1,260	23.7	⊕
112/12	七層	53.3	1,250	23.5	⊕
112/12	四層	27.9	862	30.9
112/10	十層	69.5	1,539	22.2	⊕
112/10	一層	52.3	1,650	31.6	⊕
112/08	六層	52.3	1,196	22.9	⊕
112/06	五層	41.8	980	23.5	⊕
112/05	五層	44.1	990	22.4	⊕
112/05	八層	51.4	1,220	28.7	⊕
111/12	十二層	53.3	1,220	27.4	⊕
111/07	七層	53.3	1,203	22.6	⊕
111/07	九層	53.3	1,250	23.5	⊕
111/06	七層	41.8	980	23.5	⊕
111/04	三層	27.9	845	30.3
111/03	五層	53.1	1,200	22.6	⊕
110/12	四層	30.3	745	24.6
110/11	一層	40.6	1,015	34.2	⊕
110/09	十一層	52.3	1,068	24.7	⊕
110/09	七層	83.3	1,320	15.8	⊕
110/09	一層	40.6	1,015	33.8	⊕
110/08	二層	53.3	1,050	19.7	⊕
110/07	六層	27.9	546	19.6	▲
110/06	十三層	53.3	750	14.1	⊕▲
110/04	七層	76.9	1,250	16.3	⊕
110/04	三層	53.3	930	17.5	⊕
110/04	十層	53.3	920	17.3	⊕
110/01	九層	53.1	930	17.5	⊕
109/12	八層	69.5	1,275	18.4	⊕
109/10	十層	51.4	928	18.1	⊕
109/10	七層	53.1	930	20.6	⊕
109/08	五層	62.3	930	14.9	⊕
109/08	六層	63.0	1,050	18.9	⊕
109/07	五層	69.9	1,060	15.2	⊕
109/04	三層	51.4	780	15.2	⊕
109/03	九層	53.7	820	15.3	⊕
109/02	三層	41.8	610	14.6	⊕
108/11	十層	53.3	858	16.1	⊕
108/11	五層	63.0	970	15.4	⊕
108/11	十層	53.3	870	19.0	⊕
108/07	十三層	44.1	660	15.0	⊕▲
108/06	十層	63.0	1,020	16.2	⊕
108/04	十層	52.7	790	17.4	⊕
108/03	一層	80.7	1,300	16.1	⊕
108/01	七層	83.3	1,240	14.9	⊕
108/01	九層	83.3	1,100	13.2	⊕
107/12	十一層	53.3	800	17.5	⊕
107/12	六層	69.5	936	14.3	⊕
107/11	二層	53.3	790	14.8	⊕
107/11	九層	62.7	985	15.7	⊕
107/08	十層	51.4	800	15.6	⊕
107/08	四層	53.3	778	16.9	⊕
107/07	二層	53.1	760	14.3	⊕
107/06	五層	69.5	1,038	14.9	⊕
107/05	八層	52.7	771	14.6	⊕
107/03	十一層	63.4	950	15.0	⊕
106/09	二層	27.9	445	15.9
106/07	五層	52.3	750	14.3	⊕
106/07	十二層	52.3	780	14.9	⊕
106/05	六層	53.3	750	14.1	⊕
106/05	五層	53.3	780	14.6	⊕
106/04	二層	53.3	830	15.6	⊕
106/02	八層	51.8	780	15.1	⊕
106/01	一層	50.7	855	16.9	⊕
105/12	五層	41.8	660	15.8	⊕
105/11	十一層	27.9	480	17.2
105/11	十一層	30.3	500	16.5
105/11	四層	30.3	513	16.9
105/10	十層	44.1	632	14.3	⊕
105/10	二層	69.5	970	14.0	⊕
105/10	十三層	63.0	963	15.3	⊕
105/09	二層	69.5	970	14.0	⊕
105/08	四層	83.3	1,325	15.9	⊕
105/07	十一層	83.3	1,208	14.5	⊕
105/07	一層	51.8	1,000	19.3	⊕
105/07	三層	83.3	1,080	13.0	⊕
105/07	十二層	53.1	780	14.7	⊕
105/06	十三層	53.3	800	15.0	⊕
105/06	十三層	62.7	890	14.2
105/06	七層	53.1	750	14.1	⊕
105/06	十二層	41.8	723	17.3	⊕
105/04	十一層	51.4	850	16.5	⊕
105/04	十一層	69.5	1,055	15.2	⊕
105/03	四層	63.0	900	14.3	⊕
105/03	五層	53.3	782	14.7	⊕
105/03	十三層	53.3	710	13.3	⊕
104/12	十三層	53.6	813	15.2	⊕
104/12	十二層	41.8	600	14.4	⊕
104/12	十二層	83.3	1,208	14.5	⊕
104/12	十二層	51.4	755	14.7	⊕
104/12	十二層	53.3	863	16.2	⊕
104/12	十三層	52.3	863	16.5	⊕
104/12	十三層	53.6	780	14.6	⊕
104/12	五層	53.3	780	14.6	⊕
104/11	十二層	51.4	781	15.2	⊕
104/10	十二層	69.5	1,219	17.5	⊕
104/10	十一層	51.8	749	14.5	⊕
104/09	十層	51.4	758	14.7	⊕
104/07	五層	69.9	1,100	15.7	⊕
104/07	十二層	51.9	780	15.0	⊕
104/05	三層	53.3	790	14.8	⊕
104/05	十二層	53.3	805	15.1	⊕
104/05	三層	53.3	760	14.3	⊕
104/05	十二層	53.3	810	15.2	⊕
104/05	三層	53.3	810	15.2	⊕
104/05	十一層	53.3	788	14.8	⊕
104/05	十一層	52.0	785	15.1	⊕
104/03	六層	84.1	1,240	14.7	⊕
104/02	十層	62.3	960	15.4	⊕
104/01	四層	67.1	880	13.1	⊕
104/01	九層	53.3	790	14.8	⊕
103/12	八層	69.5	1,198	17.2	⊕
103/12	四層	69.5	1,070	15.4	⊕
103/12	七層	83.3	1,177	14.1	⊕
103/12	九層	44.1	725	16.4	⊕
103/11	十一層	27.9	571	20.5
103/11	八層	53.3	804	15.1	⊕
103/11	八層	62.7	998	15.9	⊕
103/10	三層	53.3	810	15.2	⊕
103/10	十層	53.3	825	15.5	⊕
103/10	十層	53.3	825	15.5	⊕
103/09	九層	27.9	560	20.1
103/09	七層	76.9	1,080	14.0	⊕
103/09	七層	53.3	870	16.3	⊕
103/09	六層	27.9	585	21.0
103/08	二層	51.4	800	15.6	⊕
103/08	九層	83.3	1,195	14.3	⊕
103/08	十二層	53.3	845	15.9	⊕
103/08	八層	77.7	1,107	14.3	⊕
103/08	四層	53.3	810	15.2	⊕
103/07	二層	53.1	840	15.8	⊕
103/07	九層	53.3	823	15.5	⊕
103/07	四層	53.3	788	14.8	⊕
103/07	二層	30.3	610	20.1
103/07	四層	53.1	805	15.2	⊕
103/06	十一層	51.9	850	16.4	⊕
103/06	十層	53.3	858	16.1	⊕
103/06	二層	76.8	1,125	14.6	⊕
103/06	二層	53.3	853	16.0	⊕
103/06	三層	53.1	890	16.8	⊕
103/06	九層	51.4	810	15.8	⊕
103/05	十層	53.1	848	16.0	⊕
103/05	二層	53.3	845	15.9	⊕
103/05	六層	30.3	595	19.6
103/05	二層	52.7	832	15.8	⊕
103/04	十層	82.1	1,200	14.6	⊕
103/04	三層	41.8	555	13.3	⊕
103/04	十層	27.9	572	20.5
103/04	七層	69.5	1,236	17.8	⊕
103/04	十一層	62.3	1,045	16.8	⊕
103/04	四層	41.8	630	15.1	⊕
103/04	十層	69.5	1,160	16.7	⊕
103/03	六層	53.3	830	15.6	⊕
103/03	二層	27.9	525	18.8	⊕
103/03	六層	69.5	1,115	16.1	⊕
103/03	三層	51.4	840	16.3	⊕
103/03	一層	66.9	1,380	20.6	⊕
103/03	九層	63.4	985	15.5	⊕
103/03	八層	53.3	845	15.9	⊕
103/02	九層	53.5	852	15.9	⊕
102/12	八層	84.1	1,220	14.5	⊕
102/12	二層	27.9	544	19.5
102/12	五層	41.8	578	13.8	⊕
102/12	六層	27.9	525	18.8
102/12	八層	51.8	748	14.4	⊕
102/12	九層	51.4	817	15.9	⊕
102/12	五層	53.1	735	13.8	⊕
102/12	三層	53.1	826	15.5	⊕
102/12	五層	53.1	800	15.1	⊕
102/12	八層	53.5	848	15.8	⊕
102/12	五層	53.3	800	15.0	⊕
102/12	六層	53.3	788	14.8	⊕
102/12	八層	53.3	780	14.6	⊕
102/12	九層	53.3	768	14.4	⊕
102/12	十一層	53.3	850	16.0	⊕
102/12	六層	53.3	796	14.9	⊕
102/12	八層	53.7	870	16.2	⊕
102/12	九層	53.7	721	13.4	⊕
102/12	三層	30.3	826	27.3
102/12	五層	44.1	608	13.8	⊕
102/12	二層	51.4	806	15.7	⊕
102/12	四層	51.4	738	14.4	⊕
102/12	五層	51.4	705	13.7	⊕
102/12	七層	51.4	800	15.6	⊕
102/12	七層	44.1	625	14.2	⊕
102/12	四層	27.9	490	17.6
102/12	五層	27.9	540	19.3
102/12	六層	41.8	575	13.8	⊕
102/12	八層	40.5	575	14.2	⊕
102/12	五層	51.4	795	15.5	⊕
102/12	七層	53.3	835	15.7	⊕
102/12	三層	52.3	805	15.4	⊕
102/12	七層	52.3	825	15.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數195 戶

棟戶規劃16棟，195戶住家

基地面積1,760 坪

建蔽率50%

公設比28–31%

車位規劃機械式194個（車位比 1:0.99）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(13.68~44.13坪)/三房(37.27~76.1坪)/四房(48.35~84.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉璟建設

營造廠商全勝營造股份有限公司

建築設計陳明徽建築事務所

建造執照(100)桃縣工建執照字第會德01467號

使用執照(102)桃縣工建使字第德01371號

使照配對✓ 71 戶詳概要表

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？