Intel · Property　/　新北市　/　三峽區　/　麗寶維也納花園

資產情報 · Asset intelligence

麗寶維也納花園

新北市三峽區大學路33號　·　506 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.9萬

中位 · 均 51.0 萬 · 253 筆（24–26）

總戶數 Units

506戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.940997, 121.376369

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶維也納花園坐落於三峽區，是一處 506 戶的 RC造社區（地上13層），由麗寶建設興建。市場累積 458 筆實價成交，近三年每坪中位 50.9 萬，成交區間 16.8–60.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 458 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 48.0 萬/坪 · 區間 16.8–60.6 · 租賃 530 筆（840 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 458）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	32.1	1,270	39.5	⊕
115/01	七層	32.7	1,310	40.1	⊕
114/12	九層	31.7	1,145	47.0	⊕
114/11	七層	31.5	500	15.9	⊕▲
114/10	十二層	46.2	2,200	55.7	⊕
114/10	十一層	31.6	1,168	37.0	⊕
114/10	十層	32.1	1,325	41.2	⊕
114/08	九層	26.1	1,500	57.6
114/07	九層	44.5	1,850	48.2	⊕
114/02	五層	46.3	2,300	58.5	⊕
114/02	五層	25.9	1,475	56.9
114/01	八層	25.9	1,430	55.2
114/01	二層	32.2	1,250	50.7	⊕
113/12	五層	33.0	1,150	34.8	⊕
113/12	三層	25.9	1,300	50.2
113/11	十三層	25.9	1,335	51.5
113/10	九層	24.1	850	35.2	⊕▲
113/10	九層	31.9	1,370	43.0	⊕
113/10	八層	26.1	1,500	57.6
113/09	二層	46.7	2,100	50.9	⊕
113/08	六層	36.3	1,431	47.7	⊕
113/08	二層	47.3	2,132	51.6	⊕
113/08	七層	26.1	1,520	58.3
113/07	十層	32.8	1,330	40.5	⊕
113/06	三層	45.6	2,024	50.7	⊕
113/06	二層	45.7	2,028	50.7	⊕
113/06	三層	45.9	2,002	51.4	⊕
113/06	七層	25.9	1,500	57.9
113/06	七層	35.7	1,662	57.5	⊕
113/05	五層	35.7	1,600	44.9	⊕
113/05	九層	33.1	1,280	50.0	⊕
113/05	五層	33.1	1,310	39.5	⊕
113/05	十二層	46.1	2,238	56.4	⊕◷
113/05	三層	45.7	2,173	54.7	⊕◷
113/05	九層	45.7	2,211	55.9	⊕◷
113/05	十二層	46.1	2,223	56.4	⊕◷
113/05	三層	35.7	1,442	47.9	⊕◷
113/05	十二層	48.2	2,500	60.6	⊕◷
113/05	十一層	45.6	2,076	52.3	⊕
113/05	十一層	46.2	2,181	54.8	⊕
113/05	十三層	46.2	2,094	52.6	⊕◷
113/05	三層	46.2	2,024	50.7	⊕◷
113/05	七層	46.3	2,212	55.5	⊕
113/05	二層	46.3	2,043	50.7	⊕
113/05	十三層	46.2	2,104	52.6	⊕
113/05	四層	45.6	2,016	50.9	⊕
113/05	五層	31.1	1,280	52.9	⊕
113/05	十層	45.1	1,900	42.1	⊕
113/04	二層	35.8	1,596	53.4	⊕◷
113/04	九層	33.2	1,250	37.7	⊕
113/04	四層	46.2	2,121	53.4	⊕◷
113/04	十層	36.3	1,667	55.0	⊕◷
113/04	十層	36.2	1,764	59.0	⊕◷
113/04	十層	35.7	1,587	53.3	⊕◷
113/04	十二層	48.2	2,425	58.3	⊕◷
113/04	十二層	25.9	1,280	49.4
113/04	十二層	36.2	1,775	59.4	⊕
113/04	六層	26.1	1,348	51.7	◷
113/04	十二層	35.7	1,576	52.9	⊕◷
113/04	十二層	36.2	1,636	53.9	⊕◷
113/04	十三層	36.2	1,618	53.6	⊕◷
113/04	十二層	47.5	2,373	57.2	⊕◷
113/04	十層	45.6	2,059	52.1	⊕◷
113/04	十二層	46.2	2,083	52.4	⊕◷
113/04	十一層	36.3	1,646	54.2	⊕
113/04	四層	46.3	2,180	54.8	⊕
113/04	十層	35.7	1,555	52.5	⊕
113/04	七層	36.3	1,516	50.4	⊕◷
113/04	五層	46.2	1,956	49.0	⊕◷
113/04	十一層	36.3	1,633	53.7	⊕
113/03	五層	25.9	1,399	54.0
113/03	七層	25.9	1,409	54.4
113/03	五層	35.7	1,424	48.0	⊕
113/03	七層	36.3	1,449	48.4	⊕
113/03	六層	26.1	1,282	49.2
113/03	六層	26.1	1,308	50.2
113/03	五層	35.7	1,507	51.0	⊕
113/03	八層	25.9	1,273	49.1
113/03	三層	35.7	1,403	47.6	⊕
113/03	四層	25.9	1,394	53.8
113/03	四層	26.1	1,285	49.3
113/03	五層	35.8	1,470	49.5	⊕
113/03	八層	25.9	1,415	54.6
113/03	五層	46.3	2,105	53.0	⊕
113/03	七層	35.8	1,491	49.9	⊕
113/03	十一層	26.6	1,399	52.7
113/03	四層	26.1	1,337	51.3
113/03	五層	26.1	1,368	52.5
113/03	四層	35.8	1,517	51.3	⊕
113/03	九層	33.1	1,250	37.8	⊕
113/03	六層	36.4	1,490	49.7	⊕
113/03	九層	25.9	1,420	54.8
113/03	二層	35.7	1,421	47.9	⊕
113/03	二層	35.8	1,455	48.9	⊕
113/03	十層	26.4	1,453	55.0
113/03	七層	35.8	1,533	51.9	⊕
113/03	七層	46.3	2,120	53.5	⊕
113/03	五層	35.7	1,427	48.5	⊕
113/03	三層	26.1	1,292	49.6
113/03	二層	35.8	1,465	48.9	⊕
113/03	七層	36.3	1,449	48.4	⊕
113/03	三層	36.3	1,416	47.1	⊕
113/03	四層	25.9	1,394	53.8
113/03	四層	26.1	1,363	52.3
113/03	三層	35.8	1,460	49.1	⊕
113/03	四層	35.7	1,497	50.8	⊕
113/03	四層	26.1	1,298	49.8
113/03	五層	35.8	1,485	49.5	⊕
113/03	十三層	26.5	1,326	50.1
113/03	十層	26.6	1,409	53.0
113/03	五層	26.1	1,316	50.5
113/03	二層	26.4	1,485	56.3
113/03	五層	22.6	1,100	48.7
113/03	四層	25.9	1,239	47.8	◷
113/03	九層	25.9	1,265	48.8	◷
113/03	十層	26.0	1,273	49.0	◷
113/03	七層	25.9	1,241	47.9	◷
113/03	八層	25.9	1,247	48.1	◷
113/03	五層	25.9	1,399	54.0	◷
113/03	二層	26.1	1,275	48.9	◷
113/03	三層	25.9	1,389	53.6	◷
113/03	六層	26.1	1,321	50.7	◷
113/03	八層	26.1	1,318	50.6	◷
113/03	四層	26.1	1,350	51.8	◷
113/03	五層	26.1	1,342	51.5	◷
113/03	八層	25.9	1,259	48.6	◷
113/03	十三層	25.9	1,298	50.1	◷
113/03	三層	25.9	1,247	48.1	◷
113/03	十二層	26.5	1,334	50.4	◷
113/03	八層	26.1	1,371	52.6	◷
113/03	九層	26.1	1,324	50.8	◷
113/03	七層	26.1	1,313	50.4	◷
113/03	九層	26.1	1,376	52.8	◷
113/03	九層	26.1	1,311	50.3	◷
113/03	二層	35.7	1,398	47.4	⊕◷
113/03	八層	46.3	2,132	53.6	⊕◷
113/03	五層	36.3	1,411	47.5	⊕◷
113/03	八層	46.3	2,150	54.1	⊕◷
113/03	六層	35.8	1,500	49.7	⊕◷
113/03	十二層	48.2	2,410	58.3	⊕◷
113/03	五層	35.8	1,512	51.5	⊕◷
113/03	五層	36.3	1,491	50.0	⊕◷
113/03	九層	45.6	2,088	52.9	⊕◷
113/03	六層	45.6	1,991	49.7	⊕◷
113/03	七層	46.2	1,971	49.5	⊕◷
113/03	四層	35.7	1,423	47.8	⊕◷
113/03	六層	35.7	1,397	48.7	⊕◷
113/03	六層	36.4	1,490	49.7	⊕◷
113/03	五層	35.7	1,334	48.0	⊕
113/03	六層	26.1	1,295	49.7
113/03	三層	36.3	1,469	48.6	⊕
113/03	十一層	26.5	1,446	54.6	◷
113/03	八層	25.9	1,260	48.6	◷
113/03	三層	35.9	1,963	54.7	◷
113/03	九層	25.9	1,252	48.3	◷
113/03	九層	26.1	1,363	52.3	◷
113/03	八層	26.1	1,384	53.1	◷
113/03	九層	25.9	1,316	50.8	◷
113/03	九層	25.9	1,343	51.8	◷
113/03	十一層	26.5	1,381	52.2	◷
113/03	三層	26.1	1,280	49.1	◷
113/03	九層	26.1	1,363	52.3	◷
113/03	七層	26.1	1,313	50.4	◷
113/03	十層	26.6	1,341	50.5	◷
113/03	十二層	26.0	1,270	48.9	◷
113/03	八層	25.9	1,415	54.6	◷
113/03	九層	26.1	1,363	52.3	◷
113/03	九層	26.1	1,389	53.3	◷
113/03	十層	25.9	1,283	49.5	◷
113/03	八層	26.1	1,358	52.1	◷
113/03	十一層	25.9	1,288	49.7	◷
113/03	十一層	26.0	1,278	49.2	◷
113/03	四層	25.9	1,226	47.3	◷
113/03	六層	25.9	1,404	54.2	◷
113/03	三層	35.8	1,485	49.1	⊕◷
113/03	二層	36.4	1,485	48.9	⊕◷
113/03	七層	35.8	1,506	49.9	⊕◷
113/03	二層	36.3	1,533	52.2	⊕◷
113/03	六層	35.7	1,521	51.2	⊕◷
113/03	七層	35.7	1,485	49.4	⊕◷
113/03	六層	35.7	1,506	50.2	⊕◷
113/03	八層	45.6	2,116	53.6	⊕◷
113/03	九層	45.6	1,980	49.9	⊕◷
113/03	八層	45.6	1,978	49.7	⊕◷
113/03	十二層	45.6	2,073	52.4	⊕◷
113/03	七層	35.7	1,437	48.9	⊕◷
113/03	三層	36.4	1,415	49.1	⊕◷
113/03	五層	45.6	2,031	51.6	⊕◷
113/03	十層	46.1	2,133	54.1	⊕◷
113/03	十一層	46.1	2,140	54.3	⊕◷
113/03	二層	35.7	1,370	46.9	⊕◷
113/03	九層	35.7	1,620	54.8	⊕◷
113/03	七層	35.8	1,533	51.9	⊕◷
113/03	十一層	26.6	1,374	51.7
113/03	八層	25.9	1,376	53.1
113/03	四層	25.9	1,252	48.3
113/03	十層	26.6	1,409	53.0
113/03	四層	36.4	1,480	49.3	⊕
113/03	四層	36.4	1,480	49.3	⊕
113/03	五層	35.8	1,522	51.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數506 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率54.74%

公設比30.23%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西南、朝北、朝南

格局一房(10.98~22.67坪)/二房(21.1~50.14坪)/三房(18.87~37.74坪)/四房(25.54~61.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設

營造廠商中福營造

建築設計王正偉

建造執照93峽建字00019號

使用執照94峽使字00488號

使照配對✓ 506 戶店舖,集合住宅,停車空間

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？