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資產情報 · Asset intelligence

豐邑一綻

新竹市東區關新路(新莊車站前)　·　159 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

80.3萬

中位 · 均 78.5 萬 · 38 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.7875303, 121.021141

一段話摘要 · In one paragraph

豐邑一綻坐落於東區，是一處 159 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 80.3 萬，成交區間 56.2–112.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 161 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 59.9 萬/坪 · 區間 56.2–112.1 · 租賃 154 筆（830 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十八層	35.5	2,400	67.6	⊕
114/05	十層	43.8	2,765	63.2	⊕
114/05	十三層	35.5	2,310	65.0	⊕
114/04	十三層	51.8	3,530	68.1	⊕
113/08	二十三層	51.6	3,820	84.8	⊕◷
113/07	四層	46.4	3,277	82.5	⊕◷
113/07	四層	43.8	3,090	84.6	⊕◷
113/06	十六層	51.6	3,700	81.9	⊕◷
113/05	十九層	46.9	3,260	81.0	⊕◷
113/05	二十二層	46.9	3,320	82.1	⊕◷
113/05	二十三層	46.9	3,340	82.6	⊕◷
113/05	十二層	51.6	3,600	80.0	⊕◷
113/05	十三層	46.9	3,180	79.4	⊕◷
113/05	二十一層	47.1	3,300	81.8	⊕◷
113/05	二十一層	46.4	3,210	80.9	⊕◷
113/05	三層	44.9	3,180	82.6	⊕◷
113/05	三層	51.3	3,418	76.1	⊕◷
113/05	二十一層	51.6	3,640	81.2	⊕◷
113/05	三層	46.4	3,030	76.7	⊕◷
113/05	三層	46.6	3,038	76.5	⊕◷
113/04	四層	51.6	3,400	76.1	⊕◷
113/04	二十三層	46.4	3,255	81.9	⊕◷
113/04	四層	44.9	2,865	75.3	⊕◷
113/04	二十四層	44.9	3,180	83.2	⊕◷
113/04	二十二層	43.8	2,980	81.3	⊕◷
113/04	二十三層	43.8	2,985	80.9	⊕◷
113/04	十九層	43.8	2,952	80.5	⊕◷
113/03	二十一層	43.8	2,962	80.8	⊕◷
113/03	二十一層	44.9	3,073	80.1	⊕◷
113/03	十四層	46.9	3,170	79.6	⊕◷
113/03	二十層	43.8	2,952	80.5	⊕◷
113/02	五層	46.4	2,988	75.6	⊕◷
113/02	八層	46.4	3,045	77.2	⊕◷
113/02	二十二層	37.2	2,498	82.5	⊕◷
113/02	十三層	44.9	2,970	77.7	⊕◷
113/01	三層	35.5	2,160	75.5	⊕◷
113/01	九層	43.8	2,800	76.0	⊕◷
113/01	十三層	43.8	2,880	78.3	⊕◷
112/12	十層	46.4	3,095	78.0	⊕◷
112/12	四層	35.5	2,160	75.5	⊕◷
112/12	九層	44.9	2,905	75.9	⊕◷
112/12	二十四層	37.0	2,525	82.9	⊕◷
112/11	九層	37.2	2,338	77.3	⊕◷
112/10	五層	43.8	2,760	74.8	⊕◷
112/10	二十四層	44.1	2,965	80.6	⊕◷
112/05	十八層	35.5	2,323	81.5	⊕◷
112/05	八層	37.2	2,300	76.0	⊕◷
112/04	三層	37.2	2,293	76.3	⊕◷
112/02	五層	35.3	2,162	76.5	⊕◷
110/12	九層	46.9	2,297	57.5	⊕◷
110/12	十六層	46.9	2,397	59.9	⊕◷
110/12	七層	37.2	1,742	57.4	⊕◷
110/12	十層	37.2	1,752	57.8	⊕◷
110/12	七層	46.4	2,253	57.0	⊕◷
110/12	十三層	37.2	1,810	59.2	⊕◷
110/12	九層	46.4	2,267	57.3	⊕◷
110/12	十九層	37.2	1,860	61.1	⊕◷
110/12	十一層	46.4	2,291	57.7	⊕◷
110/12	二十層	37.2	1,850	60.7	⊕◷
110/12	十二層	46.4	2,290	57.7	⊕◷
110/12	十四層	46.4	2,327	58.7	⊕◷
110/12	十六層	46.4	2,366	59.8	⊕◷
110/12	十七層	46.4	2,391	60.2	⊕◷
110/12	五層	44.9	2,144	56.3	⊕◷
110/12	八層	44.9	2,158	56.7	⊕◷
110/12	六層	51.6	2,545	56.9	⊕◷
110/12	七層	51.6	2,562	57.3	⊕◷
110/12	十四層	44.9	2,229	58.4	⊕◷
110/12	十層	51.8	2,578	57.7	⊕◷
110/12	十四層	51.8	2,645	59.1	⊕◷
110/12	十五層	51.6	2,690	60.2	⊕◷
110/12	二十層	45.2	2,314	60.3	⊕◷
110/12	十八層	51.6	2,716	60.5	⊕◷
110/12	十四層	43.8	2,146	58.0	⊕◷
110/12	九層	35.5	1,634	57.1	⊕◷
110/12	十五層	35.5	1,707	59.5	⊕◷
110/12	十六層	35.5	1,707	59.5	⊕◷
110/12	十層	46.9	2,307	57.5	⊕◷
110/12	十二層	37.2	1,773	58.2	⊕◷
110/12	十八層	37.0	1,845	60.7	⊕◷
110/12	二十層	46.4	2,395	60.3	⊕◷
110/12	十七層	44.9	2,290	59.9	⊕◷
110/12	十八層	44.9	2,290	59.9	⊕◷
110/12	十九層	44.9	2,304	60.3	⊕◷
110/12	二十層	51.6	2,723	60.7	⊕◷
110/12	八層	43.8	2,077	56.2	⊕◷
110/12	十九層	35.5	1,737	60.3	⊕◷
110/12	二十四層	35.5	1,737	60.3	⊕◷
110/12	五層	37.2	1,731	57.0	⊕◷
110/12	四層	46.9	2,254	56.3	⊕◷
110/12	五層	46.9	2,268	56.7	⊕◷
110/12	八層	46.9	2,283	57.1	⊕◷
110/12	十八層	46.9	2,422	60.3	⊕◷
110/12	二十四層	46.9	2,436	60.7	⊕◷
110/12	六層	46.4	2,238	56.5	⊕◷
110/12	十一層	37.2	1,773	58.2	⊕◷
110/12	十四層	37.0	1,795	59.2	⊕◷
110/12	十五層	37.2	1,829	60.3	⊕◷
110/12	十七層	37.2	1,850	60.7	⊕◷
110/12	十層	44.9	2,181	57.0	⊕◷
110/12	十三層	51.8	2,655	59.1	⊕◷
110/12	二十三層	44.9	2,300	59.9	⊕◷
110/12	十層	43.8	2,090	56.6	⊕◷
110/12	十一層	43.8	2,114	57.0	⊕◷
110/12	七層	35.5	1,670	58.5	⊕◷
110/12	八層	35.5	1,670	58.5	⊕◷
110/12	十一層	35.5	1,650	57.3	⊕◷
110/12	十七層	43.8	2,196	59.5	⊕◷
110/12	十二層	35.5	1,656	57.5	⊕◷
110/12	十八層	43.8	2,206	59.5	⊕◷
110/12	十三層	35.5	1,689	58.4	⊕◷
110/12	十七層	35.5	1,727	59.9	⊕◷
110/12	六層	46.9	2,268	56.7	⊕◷
110/12	七層	46.9	2,313	57.9	⊕◷
110/12	十七層	46.9	2,422	60.3	⊕◷
110/12	二十層	46.9	2,446	60.7	⊕◷
110/12	十五層	46.4	2,366	59.8	⊕◷
110/12	十八層	46.4	2,391	60.2	⊕◷
110/12	十九層	46.4	2,405	60.6	⊕◷
110/12	七層	44.7	2,153	56.7	⊕◷
110/12	九層	51.6	2,578	57.7	⊕◷
110/12	十七層	51.6	2,716	60.5	⊕◷
110/12	十九層	51.6	2,733	61.0	⊕◷
110/12	六層	43.8	2,100	56.9	⊕◷
110/12	七層	43.8	2,077	56.2	⊕◷
110/12	六層	35.5	1,616	56.3	⊕◷
110/12	十五層	43.8	2,183	59.1	⊕◷
110/12	十層	35.5	1,646	57.1	⊕◷
110/12	十六層	43.8	2,193	59.1	⊕◷
110/12	二十一層	35.5	1,707	59.2	⊕◷
110/12	二十三層	35.5	1,737	59.9	⊕◷
110/12	十一層	46.9	2,321	57.8	⊕◷
110/12	十五層	46.9	2,397	59.9	⊕◷
110/12	四層	37.2	1,720	56.6	⊕◷
110/12	二十一層	37.2	1,818	59.5	⊕◷
110/12	二十四層	51.6	2,733	61.0	⊕◷
110/12	六層	44.9	2,144	56.3	⊕◷
110/12	十二層	46.9	2,321	57.8	⊕◷
110/12	二十三層	37.2	1,860	60.7	⊕◷
110/12	八層	51.6	2,562	57.3	⊕◷
110/12	十一層	51.6	2,604	58.1	⊕◷
110/12	十三層	46.4	2,327	58.7	⊕◷
110/12	二十四層	46.4	2,405	60.6	⊕◷
110/12	十一層	44.9	2,195	57.4	⊕◷
110/12	十二層	44.9	2,195	57.4	⊕◷
110/12	十五層	44.9	2,267	59.5	⊕◷
110/12	十六層	44.9	2,277	59.5	⊕◷
110/12	十二層	43.8	2,114	57.0	⊕◷
110/12	二十層	35.8	1,717	59.2	⊕◷
110/12	五層	51.6	2,545	56.9	⊕◷
110/12	六層	37.2	1,731	57.0	⊕◷
110/12	一層，二層	46.1	4,014	106.0	⊕◷
110/12	一層，二層	45.8	4,112	109.5	⊕◷
110/12	一層，二層	48.3	4,397	110.1	⊕◷
110/12	一層，二層	44.1	3,821	106.7	⊕◷
110/12	一層，二層	88.0	8,917	112.1	⊕◷
110/12	十六層	37.2	1,829	60.3	⊕◷
110/12	十四層	35.3	1,674	58.4	⊕◷
110/10	二十二層	46.4	2,376	59.5	⊕◷
110/10	二十二層	44.9	2,276	59.2	⊕◷
110/10	二十二層	35.3	1,720	59.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數159 戶

棟戶規劃1幢，1棟，153戶住家，6戶店面，1戶管委會空間

基地面積732 坪

建蔽率42.4%

公設比37%

車位規劃平面式161個（車位比 1:1.01）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(24.8~25.1坪)/三房(31.2~39.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設股份有限公司

營造廠商頌揚營造股份有限公司

建築設計李明哲建築師事務所

建造執照(110)府都建字第00225號

使用執照(114)府都使字第00003號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室視聽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？