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資產情報 · Asset intelligence

湖JIA

桃園市中壢區月眉路三段97巷　·　62 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.7萬

中位 · 均 23.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.013453089066, 121.183903578592

一段話摘要 · In one paragraph

湖JIA坐落於中壢區，是一處 62 戶的社區（地上12層,地下2層），由威泰國際股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 22.7 萬，成交區間 11.6–25.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 11.6–25.7 · 租賃 8 筆（380 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	七層	50.2	1,068	21.3	⊕
114/07	全	69.6	1,750	25.1	⊕
114/06	全	66.0	1,500	22.7	⊕
113/05	五層	43.4	968	22.3	⊕
113/04	十層	43.3	958	22.1	⊕
113/03	二層	49.9	1,280	25.7	⊕
113/02	十一層	43.3	1,035	23.9	⊕
112/09	二層	49.9	1,100	22.0	⊕
112/03	九層	43.4	850	19.6	⊕
111/12	四層	49.9	990	19.8	⊕
111/11	五層	41.4	880	21.2	⊕
111/01	四層	49.9	940	18.8	⊕
110/10	八層	43.4	820	18.9	⊕
110/06	五層	49.3	880	17.8	⊕
110/05	二層	43.3	709	16.4	⊕
110/03	八層	41.4	705	17.0	⊕
109/12	六層	43.4	740	17.0	⊕
109/07	十一層	50.2	750	14.9	⊕
108/09	一層	46.4	700	15.1	⊕
108/06	全	69.6	1,015	14.6	⊕
108/02	全	67.0	955	14.2	⊕
107/03	二層	43.3	530	12.2	⊕
107/03	十二層	43.3	530	12.2	⊕
107/03	八層	41.4	530	12.8	⊕
107/02	七層	43.4	510	11.8	⊕
106/12	六層	43.3	550	12.7	⊕
106/11	九層	43.4	530	12.2	⊕
106/10	十二層	49.3	615	12.5	⊕
106/10	十一層	49.9	580	11.6	⊕
106/08	七層	50.2	700	13.9	⊕
106/05	全	65.2	918	14.1	⊕
106/03	全	67.0	910	13.6	⊕
106/03	十一層	51.2	750	14.6	⊕
106/03	十層	50.2	770	19.1	⊕
106/03	四層	50.2	750	14.9	⊕
105/12	十二層	49.9	780	15.6	⊕
105/12	三層	49.9	700	14.0	⊕
105/12	七層	49.9	750	15.0	⊕
105/12	十二層	50.2	780	15.5	⊕
105/12	四層	43.4	590	13.6	⊕
105/12	二層	49.9	745	14.9	⊕
105/12	五層	41.4	590	14.2	⊕
105/12	五層	49.3	745	15.1	⊕
105/12	七層	51.2	755	14.7	⊕
105/12	八層	51.2	788	15.4	⊕
105/12	十層	49.3	780	15.8	⊕
105/12	八層	50.2	763	15.2	⊕
105/12	十一層	43.3	650	15.0	⊕
105/12	三層	36.8	638	17.3	⊕
105/12	二層	43.4	620	14.3	⊕
105/12	十一層	43.4	640	14.7	⊕
105/12	四層	49.9	711	14.3	⊕
105/12	五層	50.2	785	15.6	⊕
105/12	六層	50.2	757	15.1	⊕
105/12	九層	49.9	741	14.9	⊕
105/12	十層	43.4	655	15.1	⊕
105/12	六層	49.9	745	14.9	⊕
105/12	二層	50.2	728	14.5	⊕
105/12	六層	43.4	623	14.4	⊕
105/12	五層	43.4	618	14.2	⊕
105/12	十層	48.0	770	16.0	⊕
105/12	四層	43.3	590	13.6	⊕
105/12	十二層	43.4	638	14.7	⊕
105/12	三層	43.4	615	14.2	⊕
105/12	六層	49.3	728	14.8	⊕
105/12	十一層	50.2	795	15.8	⊕
105/12	九層	50.2	758	15.1	⊕
105/12	九層	43.3	608	14.0	⊕
105/12	三層	51.2	744	14.5	⊕
105/12	九層	51.2	758	14.8	⊕
105/12	二層	51.2	732	14.3	⊕
105/12	全	66.0	1,100	16.7	⊕
105/12	五層	49.9	740	14.8	⊕
105/12	八層	49.9	740	14.8	⊕
105/12	七層	43.3	609	14.1	⊕
105/12	十層	43.3	624	14.4	⊕
105/12	三層	41.4	579	14.0	⊕
105/12	四層	51.2	732	14.3	⊕
105/12	全	44.9	950	21.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數62 戶

棟戶規劃2棟，62戶住家

基地面積591 坪

建蔽率60%

公設比34%

車位規劃平面式62個（車位比 1:1）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝東北

格局二房(29.9~51.2坪)/三房(29.9~69.61坪)/四房(33.33~67.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威泰國際股份有限公司

營造廠商新藯營造股份有限公司

建築設計張國輝

建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢00027-02號

使用執照(105)桃市都施使字第壢01363號

使照配對✓ 63 戶集合住宅

主要建材整棟使用台灣水泥白馬磁磚錦鋐氣密窗櫻花廚具合成衛浴大理石公設大廳崇友電梯..等等用許多大廠品牌就不多作介紹了

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？