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資產情報 · Asset intelligence

才高八斗

新竹縣竹北市國強街3號　·　131 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.7萬

中位 · 均 24.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.842539, 121.003705

一段話摘要 · In one paragraph

才高八斗坐落於竹北市，是一處 131 戶的 RC造社區（地上8層），由佳聯新城建設興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 24.7 萬，成交區間 10.1–40.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 10.1–40.3 · 租賃 11 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	29.5	600	20.3
114/10	七層	30.4	850	28.0
114/04	三層	33.6	830	24.7
113/06	二層	35.6	1,050	29.5
113/02	八層	34.3	755	22.0
113/01	二層	18.2	400	22.0	⊕▲
112/12	五層	32.1	885	27.6
112/09	二層	35.6	818	23.0
112/05	一層	21.1	850	40.3
112/04	二層	36.1	908	25.1	⊕
112/02	六層	36.4	995	27.3	⊕
111/09	一層	16.8	390	23.2
111/05	七層	38.0	898	23.6
111/04	八層	35.1	960	27.3	⊕
111/03	二層	35.6	780	21.9
111/02	二層	34.8	728	20.9
110/12	二層	30.4	515	16.9
110/10	五層	29.9	450	15.1
110/10	四層	32.1	600	18.7
110/04	二層	34.8	420	12.1
110/01	三層	38.0	568	15.0
109/11	一層	27.7	535	19.3
109/10	六層	34.8	600	17.2	⊕
109/08	六層	36.5	580	15.9	⊕
109/04	二層	40.4	545	13.5	⊕
108/12	七層	39.4	580	14.7	⊕
108/12	三層	39.4	550	13.9	⊕
108/11	六層	33.4	455	13.6
108/10	四層	36.4	584	16.0	⊕
108/06	二層	35.6	470	13.2
108/04	二層	44.1	635	14.4	⊕
108/02	二層	40.4	560	13.9	⊕
107/11	六層	36.4	545	15.0	⊕
107/07	四層	35.9	547	15.2	⊕
106/12	五層	41.7	595	14.3	⊕
106/11	二層	36.4	470	12.9	⊕
106/11	二層	36.1	515	14.3	⊕
106/10	三層	36.1	555	15.4	⊕
106/06	三層	29.5	480	16.3
105/09	七層	29.7	428	14.4
105/08	三層	34.6	483	14.0
105/03	一層	27.7	520	18.8
103/10	五層	41.7	545	13.1	⊕
103/08	一層	25.1	518	20.6	⊕
103/06	二層	35.6	435	12.2
103/04	三層	34.6	365	10.6
103/04	二層	35.6	360	10.1
102/09	四層	38.0	422	11.1
102/04	二層	32.1	342	10.7	⊕
102/03	六層	26.5	339	12.8
102/03	二層	34.6	396	11.5
101/10	六層	34.6	400	11.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數131 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比17.72%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北

格局二房(16.82坪)/三房(18.2~41.68坪)/四房(37.98~44.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳聯新城建設

營造廠商仲明營造

建築設計謝賜賢

建造執照(081)第651號

使用執照(83)字第00662號

使照配對✓ 131 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？