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資產情報 · Asset intelligence

For Park

新北市永和區得和路23號　·　53 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —民治里

每坪・近三年 3-yr median

62.8萬

44 筆成交

總戶數 Units

53戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0004643, 121.5155248

一段話摘要 · In one paragraph

For Park坐落於永和區，是一處 53 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由吉慶建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，每坪中位 62.8 萬，成交區間 56.4–119.9 萬。所在里「民治里」近十年人口減少 3.6%，家戶所得中位 51.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 62.8 萬/坪 · 區間 56.4–119.9 · 租賃 198 筆（964 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	十四層	16.7	1,088	65.0	▲
112/11	四層	24.8	1,656	66.7
112/11	二層	24.7	1,680	68.0
112/02	十層	26.6	1,980	74.5	⊕
112/02	三層	23.0	1,100	47.8	▲
111/12	八層	24.7	1,620	65.6
111/12	十一層	19.5	1,490	78.2	⊕
110/01	四層	27.4	1,690	61.2	⊕
109/11	十四層	19.5	1,200	64.0	⊕
109/10	一層	36.2	3,816	119.9	⊕
109/09	十三層	16.9	1,080	64.1
109/09	十層	27.4	1,666	62.0	⊕
109/02	十層	24.8	1,555	62.6
109/02	五層	27.4	1,688	62.0	⊕
108/10	三層	24.7	1,494	60.5
108/10	十四層	19.5	1,233	65.0	⊕
108/07	四層	27.4	1,710	62.0	⊕
108/06	五層	24.8	1,547	62.3
108/06	二層	25.1	1,565	62.4
108/06	十三層	16.8	1,100	65.6
108/05	十二層	16.9	1,060	62.9
108/05	十四層	16.7	1,050	62.9
108/05	十四層	16.9	1,062	63.0
108/05	三層	24.7	1,488	60.3
108/03	十二層	16.8	1,089	65.0
108/03	十二層	16.7	1,088	65.0
108/01	二層	23.9	1,345	56.4
108/01	四層	23.9	1,380	57.8
107/11	十三層	19.4	1,208	61.6	⊕
107/11	三層	23.9	1,370	57.4
107/11	六層	24.7	1,500	60.7
107/11	十三層	16.7	1,020	60.9
107/10	十二層	16.7	1,042	62.5
107/08	八層	26.6	1,688	63.2	⊕
107/07	五層	23.9	1,435	60.1
107/07	十一層	22.3	1,384	67.9	⊕
107/07	六層	27.4	1,668	60.3	⊕
107/07	十一層	19.4	1,298	68.2	⊕
107/07	八層	24.7	1,514	61.3
107/07	十一層	19.5	1,324	68.3	⊕
107/07	六層	23.9	1,452	60.9
107/07	十一層	19.5	1,334	68.9	⊕
107/07	十層	26.6	1,730	65.0	⊕
107/07	五層	27.4	1,650	59.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數53 戶

棟戶規劃1棟，52戶住家，1戶店面

基地面積175 坪

建蔽率49%

公設比32%

車位規劃平面式2個、機械式27個（車位比 1:0.55）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局一房(16坪)/二房(24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉慶建設股份有限公司

營造廠商華志營造

建築設計陳逸軒建築師事務所

建造執照107-00066號號

使用執照—

使照配對✓ 5 戶 G3:店鋪、G2:一般事務所

主要建材當層排氣、STUDOR正負壓吸氣閥、衛浴TOTO馬桶、廚具櫻花、鋁窗SHOWA、長庚活水、愛惠普淨水器、三合一電子鎖、鑄鋁防爆鋼木門

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？