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資產情報 · Asset intelligence

力璞之星

新北市林口區文明街138巷2號　·　129 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

59.2萬

中位 · 均 55.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.07155, 121.36047

一段話摘要 · In one paragraph

力璞之星坐落於林口區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由力璞建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 59.2 萬，成交區間 33.7–62.1 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 72 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 33.7–62.1 · 租賃 3 筆（750 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	一層	52.8	2,800	62.1	⊕
113/10	五層	35.6	1,850	51.9	⊕
113/08	一層	52.4	2,675	59.9	⊕
113/06	一層	52.8	2,660	59.2	⊕
113/06	一層	50.1	2,530	59.6	⊕
113/05	二層	35.6	1,588	44.6	⊕
113/04	二層	35.6	1,750	49.1	⊕
112/11	一層	48.2	2,310	56.8	⊕
112/10	四層	47.9	2,020	42.1	⊕
112/10	六層	35.6	1,560	43.8	⊕
112/09	三層	35.6	1,530	43.0	⊕
110/12	一層	34.1	1,490	56.3	⊕◷
110/12	二層	47.9	1,640	39.0	⊕◷
110/12	二層	47.9	1,640	39.0	⊕◷
110/12	一層	34.1	1,500	56.3	⊕◷
110/10	十二層	67.7	2,048	37.6	⊕◷
110/10	二層	47.9	1,658	39.4	⊕◷
110/09	三層	47.9	1,541	36.3	⊕◷
110/09	十一層	67.7	2,130	38.9	⊕◷
110/09	十二層	67.7	2,028	37.1	⊕◷
110/09	三層	47.9	1,538	36.2	⊕◷
110/09	三層	47.9	1,543	36.3	⊕◷
110/09	十一層	67.7	2,158	39.6	⊕◷
110/09	二層	47.9	1,645	39.4	⊕◷
110/08	四層	47.9	1,509	35.7	⊕◷
110/08	四層	47.9	1,535	36.1	⊕◷
110/08	四層	47.9	1,537	36.2	⊕◷
110/08	五層	61.1	1,756	36.2	⊕◷
110/07	九層	47.9	1,533	36.1	⊕◷
110/07	九層	47.9	1,560	36.8	⊕◷
110/07	十二層	67.7	2,068	37.6	⊕◷
110/07	七層	47.9	1,530	36.0	⊕◷
110/07	七層	47.9	1,533	36.3	⊕◷
110/06	十一層	67.7	2,098	38.7	⊕◷
110/05	八層	47.9	1,533	36.3	⊕◷
110/05	十二層	67.7	1,987	36.2	⊕◷
110/04	六層	47.9	1,518	35.9	⊕◷
110/04	四層	47.9	1,528	35.9	⊕◷
110/04	三層	47.9	1,518	35.7	⊕◷
110/03	五層	47.9	1,520	36.0	⊕◷
110/03	六層	47.9	1,520	36.0	⊕◷
110/03	八層	47.9	1,520	35.7	⊕◷
110/03	八層	47.9	1,520	35.7	⊕◷
110/01	二層	35.6	1,068	35.6	⊕◷
110/01	九層	47.9	1,486	34.8	⊕◷
110/01	七層	35.6	1,030	34.0	⊕◷
110/01	三層	35.6	1,025	33.8	⊕◷
109/12	六層	35.6	1,030	34.0	⊕◷
109/12	八層	35.6	1,038	34.4	⊕◷
109/12	四層	35.6	1,023	33.7	⊕◷
109/12	二層	35.6	1,066	35.5	⊕◷
109/12	六層	47.9	1,450	33.8	⊕◷
109/12	七層	47.9	1,445	34.0	⊕◷
109/12	五層	47.9	1,440	33.8	⊕◷
109/12	十層	59.1	1,628	35.0	⊕◷
109/12	六層	47.9	1,473	34.7	⊕◷
109/12	七層	47.9	1,496	35.3	⊕◷
109/11	十層	35.6	1,042	34.5	⊕◷
109/11	十層	35.6	1,041	34.5	⊕◷
109/11	九層	35.6	1,040	34.4	⊕◷
109/10	四層	35.6	1,030	34.0	⊕◷
109/10	十一層	56.6	1,855	36.3	⊕◷
109/10	六層	35.6	1,022	33.7	⊕◷
109/10	十層	47.9	1,457	34.3	⊕◷
109/10	五層	47.9	1,458	34.3	⊕◷
109/10	九層	35.6	1,035	34.2	⊕◷
109/10	十層	47.9	1,468	34.5	⊕◷
109/10	五層	35.6	1,025	33.8	⊕◷
109/10	七層	35.6	1,056	35.1	⊕◷
109/10	八層	35.6	1,050	34.4	⊕◷
109/09	十層	47.9	1,469	34.6	⊕◷
109/09	九層	47.9	1,472	34.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數129 戶

棟戶規劃1幢，2棟，120戶住家，9戶店面

基地面積1,013 坪

建蔽率26.08%

公設比30–33%

車位規劃平面式124個（車位比 1:0.96）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(22.33~28.66坪)/三房(41.21~41.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建力璞建設股份有限公司

營造廠商桃鼎營造工程有限公司

建築設計陳朝Ｏ

建造執照105林建字第00434-02號

使用執照109林使字第00006號

使照配對✓ 129 戶 G3一般零售或服務業、H2集

主要建材林內廚具三機，INAX衛浴馬桶、洗臉盆

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？