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資產情報 · Asset intelligence
基泰御峰
台北市內湖區成功路四段91號 · 48 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
126.8萬
中位 · 均 126.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下5層
位置 · Location
座標 25.082480681633, 121.593118273464
一段話摘要 · In one paragraph
基泰御峰坐落於內湖區，是一處 48 戶的 RC造 社區（地上23層,地下5層），由基泰建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 126.8 萬，成交區間 62.0–203.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 89.3 萬/坪 · 區間 62.0–203.6 · 租賃 536 筆（1200 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/22 | 四層 | 137.2 | 8,388 | 82.7 | ⊕ |
| 991/22 | 九層 | 127.7 | 9,100 | 90.2 | ⊕ |
| 991/22 | 十一層 | 126.5 | 8,988 | 89.9 | ⊕ |
| 991/22 | 十一層 | 127.7 | 9,158 | 89.8 | ⊕ |
| 991/22 | 十三層 | 126.5 | 9,260 | 90.1 | ⊕ |
| 991/22 | 八層 | 115.4 | 8,480 | 85.7 | ⊕ |
| 991/22 | 十九層 | 126.0 | 8,914 | 89.0 | ⊕ |
| 991/22 | 十九層 | 126.5 | 8,956 | 88.0 | ⊕ |
| 991/21 | 一層，二層，騎樓 | 142.5 | 15,190 | 144.6 | ⊕ |
| 113/09 | 十五層 | 126.5 | 11,050 | 87.4 | ⊕ |
| 113/07 | 一層，二層，騎樓 | 101.1 | 16,800 | 166.1 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 125.7 | 10,200 | 81.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 114.9 | 10,200 | 88.7 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 137.2 | 8,500 | 62.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 126.5 | 9,200 | 90.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 115.4 | 8,800 | 76.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 114.9 | 8,300 | 72.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 127.7 | 8,900 | 69.7 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 115.4 | 8,550 | 74.1 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 126.0 | 7,988 | 63.4 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 63.0 | 1,490 | 23.6 | ⊕▲ |
| 105/04 | 二十三層 | 128.9 | 11,000 | 106.7 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 114.9 | 9,000 | 91.7 | ⊕ |
| 105/01 | 十九層 | 126.0 | 10,000 | 79.3 | ⊕ |
| 102/06 | 二十三層 | 140.4 | 11,800 | 110.4 | ⊕ |
| 102/04 | 二十二層 | 138.7 | 11,580 | 114.4 | ⊕ |
| 100/10 | 五層 | 115.4 | 8,100 | 82.5 | ⊕ |
| 100/07 | 十三層 | 126.0 | 9,600 | 95.0 | ⊕ |
| 100/04 | 一層，二層，騎樓 | 101.1 | 14,500 | 203.6 | ⊕ |
| 100/04 | 一層，二層，騎樓 | 124.1 | 17,250 | 200.8 | ⊕ |
| 100/02 | 二十一層 | 127.6 | 10,500 | 102.2 | ⊕ |
| 100/02 | 三層 | 113.4 | 8,720 | 90.9 | ⊕ |
| 100/01 | 十四層 | 114.9 | 8,280 | 83.8 | ⊕ |
| 100/01 | 二十層 | 115.4 | 9,750 | 98.0 | ⊕ |
| 100/01 | 二十層 | 114.9 | 9,730 | 98.2 | ⊕ |
| 100/01 | 八層 | 126.0 | 8,888 | 89.3 | ⊕ |
| 100/01 | 十二層 | 115.4 | 8,179 | 82.8 | ⊕ |
| 100/01 | 十二層 | 127.7 | 9,330 | 92.0 | ⊕ |
| 100/01 | 十四層 | 115.4 | 8,040 | 80.8 | ⊕ |
| 100/01 | 六層 | 126.5 | 8,308 | 83.4 | ⊕ |
| 100/01 | 七層 | 115.4 | 8,500 | 85.5 | ⊕ |
| 100/01 | 五層 | 126.0 | 8,430 | 85.2 | ⊕ |
| 100/01 | 十層 | 115.4 | 8,810 | 88.6 | ⊕ |
| 100/01 | 十五層 | 126.5 | 9,007 | 89.4 | ⊕ |
| 100/01 | 十五層 | 114.9 | 8,889 | 90.2 | ⊕ |
| 100/01 | 二十一層 | 139.1 | 10,750 | 101.4 | ⊕ |
| 100/01 | 十層 | 127.7 | 9,199 | 91.6 | ⊕ |
| 100/01 | 九層 | 126.5 | 8,960 | 89.4 | ⊕ |
| 100/01 | 六層 | 137.1 | 8,800 | 85.6 | ⊕ |
| 100/01 | 四層 | 125.7 | 8,000 | 81.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下5層
總戶數48 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,870 坪
建蔽率39.93%
公設比27.45%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第三種商業區、第三種商業區
朝向朝東北、朝東
格局一房(92.73~93.15坪)/二房(91.16坪)/三房(92.73~126.04坪)/四房(63.02~137.17坪)/五房(125.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建基泰建設
營造廠商田代靜夫(華熊營造股份有限公司)
建築設計王德生(王德生建築師事務所)
建造執照—
使用執照103使字第0204號
使照配對✓ 48 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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