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資產情報 · Asset intelligence

瑞景大樓

台中市大肚區自由路220號　·　151 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.6萬

中位 · 均 14.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

151戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.149001703667, 120.549624972301

一段話摘要 · In one paragraph

瑞景大樓坐落於大肚區，是一處 151 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由植德建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 16.6 萬，成交區間 4.0–16.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照大肚區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大肚區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大肚區

全期中位 8.1 萬/坪 · 區間 4.0–16.7 · 租賃 376 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	五層	34.5	572	16.6
113/06	十層	37.6	630	16.7
113/04	六層	35.9	390	10.9
112/12	五層	34.6	475	13.7
112/04	五層	34.6	443	12.8
111/08	一層	32.9	500	15.2
111/03	十一層	37.6	380	10.1
111/03	五層	32.1	420	13.1
111/02	三層	37.6	380	10.1	▲
111/01	六層	31.5	220	7.0	▲
111/01	六層	37.6	346	9.2
110/01	八層	34.6	358	10.3
110/01	一層，二層	31.4	250	8.0
109/11	五層	34.4	295	8.6
109/10	十層	37.8	400	10.6
109/08	五層	31.5	345	10.9
108/11	七層	32.0	310	9.7
108/05	七層	34.4	320	9.3
108/03	五層	34.5	297	8.6
107/11	十一層	31.5	327	10.4
107/10	十二層	37.6	310	8.2	⊕
107/09	十二層	32.1	280	8.7	▲
107/09	一層，二層	31.4	150	4.8
107/08	一層	33.1	325	9.8
107/07	一層，二層	61.4	500	8.1
107/05	四層	36.1	280	7.8
106/12	一層，二層	61.8	618	10.0
106/10	四層	35.8	320	8.9
106/07	五層	37.6	306	8.1
105/10	五層	37.6	320	8.5
105/05	十二層	34.4	270	7.9
105/04	七層	37.1	200	5.4
105/04	六層	40.2	270	6.7
105/01	一層，二層	25.3	180	7.1
103/12	四層	37.0	230	6.2
103/11	七層	37.7	275	7.3
103/03	五層	34.4	210	6.1
103/03	八層	37.6	211	5.6
103/02	六層	37.6	230	6.1
102/11	五層	36.0	270	7.5
102/11	五層	32.0	226	7.1
102/10	五層	37.6	190	5.0
102/10	七層	28.8	160	5.6
102/08	一層	35.6	210	5.9
102/08	五層	36.0	216	6.0
102/02	十層	26.6	155	5.8
101/12	三層	37.6	150	4.0
101/10	五層	34.5	150	4.3
101/09	一層，二層	52.2	295	5.6
101/07	四層	32.0	130	4.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數151 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,499 坪

建蔽率45.90%

公設比23.81%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東

格局一房(31.36坪)/二房(31.36~37.62坪)/三房(25.34~61.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建植德建設股份有限公司

營造廠商王樹營造股份有限公司

建築設計陳朝舜

建造執照—

使用執照(82)工建使字第06663號

使照配對✓ 0 戶器材倉庫

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？