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資產情報 · Asset intelligence

及第金站

新北市三重區龍門路16號　·　362 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —奕壽里

每坪・近三年 3-yr median

72.0萬

中位 · 均 72.9 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

362戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.071779002935, 121.495165006022

一段話摘要 · In one paragraph

及第金站坐落於三重區，是一處 362 戶的 RC造社區（地上15層），由及第建設興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 72.0 萬，成交區間 17.2–86.0 萬。所在里「奕壽里」近十年人口減少 7.6%，家戶所得中位 47.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 49.2 萬/坪 · 區間 17.2–86.0 · 租賃 61 筆（1309 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	15.3	1,170	76.6
115/01	十層	16.2	1,246	76.8
114/11	四層	18.6	1,460	78.6
114/11	四層	14.7	1,120	76.3
114/09	五層	15.3	1,162	76.1
114/07	四層	16.2	1,225	75.5
114/06	十四層	11.8	780	66.0
114/04	五層	16.2	1,205	74.3
114/03	十四層	11.8	850	72.0
114/01	八層	17.0	1,260	74.1
113/10	八層	29.1	2,068	70.9
113/10	四層	11.8	848	71.8
113/10	四層	16.8	1,190	70.9
113/08	十二層	11.6	862	74.4
113/07	十層	9.8	701	71.6
113/07	六層	16.4	1,170	71.2
113/07	十四層	29.1	900	30.9	▲
113/06	十一層	17.0	1,175	69.2
113/06	十四層	11.8	830	70.0
113/04	六層	17.4	1,137	65.4
113/01	一層，騎樓，夾層	30.2	2,600	86.0
113/01	八層	29.0	1,820	62.7
112/12	六層	11.6	770	66.5
112/12	十一層	17.0	1,120	65.8
112/11	六層	17.0	880	51.7
112/09	七層	11.8	600	50.8	▲
112/07	十四層	17.9	1,160	65.0
112/05	七層	15.3	990	64.8
112/05	十五層	11.8	609	51.4	▲
112/02	十一層	14.7	928	63.2
112/02	九層	17.9	1,042	58.4
111/11	十二層	11.8	700	59.1
111/11	十二層	11.6	690	59.6
111/11	二層	11.6	638	55.1
111/06	十一層	17.9	1,025	57.4
111/06	十一層	17.0	985	57.9
111/03	六層	15.9	906	56.9
110/05	六層	11.6	580	50.1
110/05	四層	15.9	816	51.2
110/04	四層	9.8	400	40.9	▲
110/04	二層	17.4	870	50.0
110/02	六層	17.9	920	51.5
109/12	五層	17.4	900	51.8
109/10	十四層	16.2	850	52.4
109/10	十二層	17.0	880	51.7
109/10	十五層	11.2	583	52.0
109/10	四層	11.8	595	50.2
109/08	三層	16.2	815	50.2
109/08	三層	26.6	1,100	41.4
109/07	十五層	15.3	760	49.8
109/07	九層	17.8	920	51.7
109/07	十一層	15.9	808	50.7
109/05	四層	21.4	1,000	46.8
109/04	六層	15.9	800	50.2
109/03	五層	17.8	910	51.1
109/02	五層	11.8	576	48.6
109/01	八層	10.6	520	49.1
108/08	五層	11.8	615	52.1
108/07	十三層	16.2	813	50.1
108/06	四層	11.2	350	31.2
108/03	二層	29.1	1,250	42.9
108/01	十五層	9.8	495	50.6
108/01	五層	17.0	828	48.7
107/11	十一層	11.6	570	49.2
107/10	八層	17.0	788	46.3
107/10	十層	46.3	1,250	27.0	⊕▲
107/09	五層	11.8	590	49.9
107/09	六層	17.0	860	50.6
107/08	四層	11.7	570	48.6
107/08	五層	10.6	550	51.9
107/06	三層	11.6	520	44.9
107/06	十二層	17.0	700	41.1	▲
107/05	七層	9.8	450	46.0
107/05	八層	17.9	800	44.8
107/04	十一層	15.3	742	48.6
107/01	十三層	11.8	540	45.7
106/12	九層	17.9	800	44.8
106/12	八層	11.6	525	45.3
106/12	十四層	11.8	530	44.9
106/12	五層	11.8	525	44.3
106/11	十三層	29.0	1,298	44.7
106/11	五層	16.8	750	44.7
106/11	十層	17.4	845	48.6
106/10	十三層	4.9	225	46.0	▲
106/09	四層	9.8	400	40.9	▲
106/08	十層	17.4	800	46.0	▲
106/06	十四層	29.0	1,340	46.2
105/12	十五層	11.8	555	47.0
105/10	十一層	9.8	518	52.9
105/10	四層	17.9	888	49.7
105/08	二層	16.4	780	47.5
105/02	五層	10.6	550	51.9
104/12	五層	9.8	400	40.9
104/12	七層	15.9	826	51.8
104/12	八層	15.9	806	50.6
104/09	四層	51.2	2,120	41.4	⊕
104/08	八層	11.8	608	51.3
104/08	十二層	16.2	800	49.3
104/07	七層	11.8	558	47.1
104/06	二層	15.9	810	50.8
104/05	四層	17.0	805	47.4
104/03	十二層	11.8	550	46.6
103/12	七層	16.4	790	48.1
103/11	五層	11.8	620	52.3
103/10	十四層	17.8	870	48.9
103/09	五層	16.2	855	52.7
103/09	十三層	15.4	810	52.7
103/09	十五層	10.6	520	49.1
103/08	六層	17.4	880	50.6
103/08	五層	11.8	550	46.6
103/08	十四層	11.6	580	50.1
103/07	四層	16.2	830	51.2
103/04	七層	11.8	600	50.8
103/04	五層	17.4	855	49.2
103/04	五層	10.6	550	51.9
103/03	十二層	14.7	690	47.0
103/02	十層	17.0	925	54.4
102/12	十三層	17.8	805	45.2
102/12	十五層	16.8	810	48.3
102/12	五層	15.3	765	50.1
102/11	二層	15.9	760	47.7
102/11	十一層	11.6	561	48.4
102/09	四層	18.6	885	47.6
102/08	十層	29.0	1,311	45.2
102/08	二層	16.4	750	45.6
102/08	八層	36.7	1,498	40.8
102/08	八層	10.6	500	47.2
102/08	十三層	11.6	550	47.5
102/07	十層	15.3	732	47.9
102/07	六層	15.9	750	47.1
102/06	四層	16.8	774	46.2
102/06	五層	17.0	745	43.8
102/06	八層	11.8	535	45.3
102/05	七層	11.6	475	41.0
102/05	八層	29.1	1,280	43.9
102/05	十二層	9.8	470	48.0
102/04	十四層	11.8	460	38.9
102/04	二層	16.4	730	44.4
102/04	十層	11.8	490	41.5
102/04	十四層	11.8	445	37.7
102/04	四層	15.9	729	45.7
102/03	三層	9.8	428	43.7
102/03	四層	16.8	720	42.9
102/02	四層	16.2	750	46.2
102/01	六層	17.9	732	41.0
102/01	十五層	11.7	480	40.9
101/10	十一層	9.8	363	37.1
101/10	十五層	15.3	660	43.2
101/10	五層	15.3	610	39.9
101/10	十層	25.8	870	33.7	⊕
101/10	九層	9.8	385	39.3
101/09	一層	9.6	165	17.2	⊕
101/09	十層	11.8	470	39.7
101/08	七層	11.8	439	37.0
101/08	七層	29.1	1,180	40.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數362 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率58.54%

公設比30.97%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北

格局一房(9.79~17.86坪)/二房(11.81~29.15坪)/三房(11.81~51.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建及第建設

營造廠商嘉益營造

建築設計林逵焜

建造執照95重建字第00665號

使用執照98重使字第00119號

使照配對✓ 362 戶店舖,辦公室,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？