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資產情報 · Asset intelligence

中友生活家

台中市南屯區黎明路二段423號　·　335 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 29.0 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

335戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下3層

位置 · Location

座標 24.151929418627, 120.634973701385

一段話摘要 · In one paragraph

中友生活家坐落於南屯區，是一處 335 戶的 RC造社區（地上16層,地下3層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 13.7–33.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 13.7–33.1 · 租賃 215 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	42.7	1,230	28.8	⊕
114/11	十層	35.2	920	26.2
114/07	五層	32.6	930	28.6	⊕
114/04	七層	38.0	1,100	29.0
114/04	六層	50.4	1,450	28.8	⊕▲
114/04	八層	33.3	1,058	31.8	⊕
114/01	三層	41.1	1,230	29.9	⊕
114/01	八層	39.9	1,135	28.4	⊕
113/11	五層	33.2	910	27.4	⊕
113/11	九層	42.0	1,310	31.2	⊕
113/11	五層	39.9	1,320	33.1	⊕
113/11	五層	53.1	1,620	30.5	⊕
113/09	十層	17.6	450	25.6	▲
113/07	五層	41.2	1,310	31.8	⊕
113/05	四層	35.2	1,058	30.1
113/04	五層	50.4	1,400	27.8	⊕
113/02	四層	50.4	1,200	23.8	⊕
113/02	十一層	35.2	890	25.3
113/01	八層	42.0	1,100	26.2	⊕▲
112/12	九層	40.7	1,268	31.2	⊕
112/11	七層	44.2	850	19.2	⊕
112/11	十五層	42.7	1,150	26.9	⊕
112/10	八層	39.3	1,088	27.7	⊕
112/08	九層	39.9	1,100	27.6	⊕
112/07	七層	42.0	1,122	26.7	⊕
112/06	四層	39.3	1,100	28.0	⊕
112/05	十六層，夾層	78.6	1,502	19.1	⊕
112/05	七層	32.6	898	27.6	⊕
112/04	十層	46.3	1,300	28.1
112/03	六層	53.1	1,280	24.1	⊕
112/03	十一層	41.2	1,098	26.7	⊕
112/01	十六層	38.6	719	18.6
112/01	十三層	53.1	1,460	27.5	⊕
111/11	十二層	40.7	980	24.1	⊕
111/10	十六層	42.4	990	23.4	⊕
111/09	十二層	44.1	1,200	27.2	⊕
111/07	四層	51.0	1,240	24.3	⊕
111/06	十層	52.4	1,300	24.8	⊕
111/04	十五層	35.2	960	27.3
111/04	七層	28.5	830	29.1
111/03	十二層	53.1	970	18.3	⊕
111/03	十層	35.2	900	25.6
110/12	五層	39.9	958	24.0	⊕
110/11	十一層	33.3	906	27.2	⊕
110/10	九層	39.9	1,030	25.8	⊕
110/10	十一層	35.2	828	23.5
110/09	八層	41.2	900	21.8	⊕
110/09	四層	35.2	680	19.3
110/08	六層	53.1	1,250	23.6	⊕
110/07	十四層	33.2	810	24.4	⊕
110/07	五層	35.2	760	21.6
110/04	五層	46.1	900	19.5	⊕
110/04	十一層	83.6	1,400	16.8	⊕
110/02	九層	39.2	800	20.4	⊕
110/01	十六層，夾層	78.5	1,480	18.8	⊕
109/12	十三層	50.4	905	18.0	⊕
109/11	十四層	29.2	646	22.1
109/09	十四層	39.2	745	19.0	⊕
109/08	五層	42.0	860	20.5	⊕
109/08	十層	35.2	730	20.7
109/08	十三層	39.9	695	17.4	⊕▲
109/07	六層	32.6	660	20.3	⊕
109/05	十三層	29.2	570	19.5
109/05	六層	33.3	660	19.8	⊕
109/05	十一層	32.6	658	20.2	⊕
109/04	七層	29.1	560	19.2
109/03	十層	37.1	710	19.1
109/01	十一層	33.3	600	18.0	⊕
109/01	五層	81.6	1,300	15.9	⊕
108/12	十一層	41.2	850	20.6	⊕
108/12	八層	43.3	805	18.6	⊕
108/12	十四層	50.4	980	19.5	⊕▲
108/11	四層	33.3	640	19.2	⊕
108/10	八層	29.2	577	19.8
108/09	十五層	39.2	750	19.1	⊕
108/08	十一層	38.0	750	19.8
108/06	九層	39.9	790	19.8	⊕
108/05	五層	41.2	730	17.7	⊕
108/05	九層	50.4	920	18.3
108/04	十二層	53.1	950	17.9	⊕
108/04	九層	29.1	526	18.1
108/04	十六層	50.4	858	17.0	⊕
108/03	十四層	40.7	772	19.0	⊕
107/09	六層	39.3	742	18.9	⊕
107/09	十層	44.1	838	19.0	⊕
107/09	五層	35.8	635	17.7
107/08	十三層	42.7	770	18.0	⊕
107/06	六層	39.2	800	20.4	⊕
107/05	十三層	53.1	980	18.5	⊕
107/04	九層	39.9	750	18.8	⊕
107/04	四層	33.3	600	18.0	⊕
107/04	三層	37.1	688	18.6
107/02	八層	52.5	920	17.5	⊕
107/01	七層	42.7	770	18.0	⊕
106/09	八層	43.3	830	19.2	⊕
106/09	四層	51.0	860	16.9	⊕
106/07	十二層	44.8	820	18.3	⊕
106/07	十一層	28.5	525	18.4
106/06	十二層	33.2	590	17.8	⊕
106/01	六層	42.0	765	18.2	⊕
105/11		46.9	750	16.0
105/04	十六層，夾層	78.5	1,400	17.8	⊕
105/04	十二層	39.9	780	19.5	⊕
105/02	四層	51.0	930	18.2	⊕
105/02	十二層	29.2	668	22.9
105/01	十一層	54.4	850	15.6	⊕
105/01	十層	48.2	820	17.0	⊕
104/12	九層	44.1	829	18.8	⊕
104/12	八層	41.2	800	19.4	⊕
104/10	十六層，夾層	78.5	1,680	21.4	⊕
104/09	七層	33.3	632	19.0	⊕
104/08	三層	42.0	820	19.5	⊕
104/07	十二層	29.1	558	19.2
104/06	十二層	51.8	932	18.0	⊕
104/04	十二層	39.9	706	17.7	⊕
104/02	五層	42.0	750	17.8	⊕
104/01	六層	33.3	630	18.9	⊕
103/12	一層	32.4	2,900	89.4
103/11	八層	50.4	950	18.9	⊕
103/10	十二層	36.7	715	19.5
103/10	十二層	41.2	743	18.0	⊕
103/08	十一層	33.3	600	18.0	⊕
103/07	十六層	46.3	705	15.2
103/06	九層	46.9	820	17.5
103/06	四層	28.5	538	18.9
103/06	七層	39.2	560	14.3	⊕
103/06	八層	52.5	955	18.2	⊕
103/06	六層	42.0	770	18.3	⊕
103/04	六層	42.7	735	17.2	⊕
103/02	四層	42.0	828	19.7	⊕
103/02	九層	39.9	680	17.0	⊕
103/02	十四層	39.3	735	18.7	⊕
103/01	十一層	34.8	542	15.6	⊕
103/01	三層	40.7	675	16.6	⊕
102/11	六層	41.2	765	18.6	⊕
102/11	七層	32.6	628	19.3	⊕
102/10	十四層	32.6	490	15.0	⊕
102/10	十層	41.2	800	19.4	⊕
102/10	十四層	39.3	640	16.3	⊕
102/09	十三層	42.0	600	14.3	⊕▲
102/07	四層	35.2	668	19.0
102/07	七層	33.3	580	17.4	⊕
102/06	五層	28.5	545	19.1
102/06	四層	38.0	615	16.2
102/05	五層	40.7	750	18.4	⊕
102/04	十二層	35.2	630	17.9
102/04	九層	38.0	580	15.3
102/03	十五層	51.0	810	15.9	⊕
102/03	十一層	39.9	650	16.3	⊕
102/02	十五層	35.2	560	15.9
102/02	十四層	32.6	528	16.2	⊕
102/02	五層	28.5	410	14.4
101/12	十層	29.2	408	14.0
101/11	四層	35.2	482	13.7
101/10	十三層	29.2	420	14.4
101/10	五層	53.1	768	14.5	⊕
101/10	五層	41.2	580	14.1	⊕
101/10	六層	41.2	570	13.8	⊕
101/09	八層	39.9	592	14.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下3層

總戶數335 戶

棟戶規劃3棟

基地面積5,550 坪

建蔽率—

公設比27.24%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝西、朝南、朝東、朝北

格局二房(28.48~41.13坪)/三房(17.58~78.61坪)/四房(42.69~78.52坪)/五房(53.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照82中工建建字第01419號

使用執照84中工建使字第01543號

使照配對✓ 25 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？