Intel · Property / 新北市 / 林口區 / 歡喜樓三期
資產情報 · Asset intelligence
歡喜樓三期
新北市林口區忠孝路376巷41號 · 69 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.5萬
中位 · 均 45.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
69戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 25.07059, 121.368579
一段話摘要 · In one paragraph
歡喜樓三期坐落於林口區，是一處 69 戶的 RC造 社區（地上10層），由宇舜建設興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 46.5 萬，成交區間 19.8–55.4 萬。 所在里「麗林里」近十年人口成長 +2.0%，家戶所得中位 65.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 27.9 萬/坪 · 區間 19.8–55.4 · 租賃 25 筆（572 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 三層 | 12.0 | 667 | 55.4 | |
| 113/07 | 一層 | 25.5 | 2,000 | 78.3 | ▲ |
| 113/05 | 三層 | 12.0 | 560 | 46.5 | |
| 113/04 | 六層 | 31.8 | 1,100 | 34.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 18.8 | 660 | 35.0 | |
| 111/11 | 五層 | 28.7 | 1,125 | 39.2 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 28.7 | 868 | 30.2 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 31.8 | 900 | 28.3 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 12.0 | 420 | 34.9 | |
| 109/08 | 七層 | 28.7 | 800 | 27.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 26.2 | 680 | 25.9 | |
| 108/05 | 四層 | 34.0 | 840 | 24.7 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 28.7 | 793 | 27.6 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 34.0 | 820 | 24.1 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 28.3 | 980 | 34.6 | |
| 107/12 | 六層 | 28.7 | 745 | 25.9 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 31.8 | 648 | 20.4 | ⊕▲ |
| 107/03 | 三層 | 31.5 | 748 | 23.8 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 31.8 | 715 | 22.5 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 28.7 | 800 | 27.9 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 12.0 | 388 | 32.3 | |
| 105/10 | 二層 | 11.9 | 325 | 27.2 | |
| 105/05 | 九層 | 25.8 | 730 | 28.3 | |
| 105/03 | 九層 | 12.1 | 380 | 31.4 | |
| 104/12 | 一層 | 28.7 | 770 | 26.8 | ▲ |
| 104/11 | 七層 | 28.7 | 700 | 24.4 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 22.7 | 720 | 31.7 | |
| 104/03 | 五層 | 12.0 | 348 | 28.9 | |
| 102/11 | 七層 | 25.5 | 653 | 25.6 | |
| 102/06 | 五層 | 28.7 | 660 | 23.0 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 10.8 | 238 | 22.1 | |
| 101/12 | 七層 | 12.0 | 274 | 22.7 | |
| 101/10 | 三層 | 12.0 | 277 | 23.0 | |
| 101/09 | 二層 | 28.8 | 570 | 19.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層
總戶數69 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比23.71%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局一房(10.76~12.12坪)/二房(11.93~31.83坪)/三房(18.85~31.79坪)/四房(25.48~28.84坪)/五房(28.3~34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宇舜建設
營造廠商蔣氏營造
建築設計廖錦盈
建造執照—
使用執照084林使00103號
使照配對✓ 70 戶 集合住宅,日用品零售業,管理
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？