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資產情報 · Asset intelligence

全坤尊峰公園館

新北市五股區芳洲路49號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成泰里

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 41.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.083468111736, 121.441974035204

一段話摘要 · In one paragraph

全坤尊峰公園館坐落於五股區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由富邦建築經理股份有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 23.9–53.7 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 32.6 萬/坪 · 區間 23.9–53.7 · 租賃 81 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	38.2	1,200	35.0	⊕▲
113/12	九層	24.6	1,145	46.6
113/08	十層	34.1	1,450	53.7	⊕
113/08	五層	22.0	990	44.9
113/06	八層	39.2	1,568	40.0	⊕
113/05	十二層	37.6	1,350	35.9	⊕
113/05	十二層	39.2	1,400	35.7	⊕
113/05	五層	29.4	1,313	44.7
113/04	五層	31.6	1,090	34.5	⊕
113/04	十一層	37.6	1,400	37.2	⊕
113/04	十二層	22.0	880	39.9
113/03	五層	29.6	1,190	40.1
112/12	十一層	34.1	1,198	40.6	⊕
112/10	十五層	26.8	975	36.4	⊕
112/06	二層	39.2	1,100	28.1	⊕▲
112/05	十三層	24.6	865	35.2
112/04	六層	31.6	1,035	32.8	⊕
111/11	十三層	31.6	886	34.8	⊕
111/11	九層	26.8	888	33.1	⊕
111/11	九層	26.8	888	33.1	⊕
111/10	九層	34.4	1,200	34.9	⊕
111/06	四層	39.2	1,240	31.6	⊕
111/06	三層	29.6	1,000	33.7
111/06	十層	34.4	1,170	34.0	⊕
111/05	十層	28.0	1,033	36.8
111/03	十三層	28.0	1,065	38.0
110/12	十層	34.1	968	28.4	⊕
110/11	十三層	31.6	790	25.0	⊕
110/09	六層	38.9	1,038	31.3	⊕
110/09	十五層	38.9	1,150	29.5	⊕
110/09	十五層	22.0	740	33.6
110/09	五層	29.4	950	32.4
110/07	十層	32.8	950	29.0	⊕
109/09	三層	24.6	733	29.8	▲
108/11	十層	38.9	950	24.4	⊕
108/11	六層	39.2	965	27.5	⊕
108/10	九層	32.8	820	26.4	⊕
108/09	十三層	39.2	950	24.2	⊕
108/09	十層	34.4	890	25.9	⊕
108/06	二層	32.8	930	28.3	⊕▲
108/03	六層	31.6	770	24.4	⊕
108/02	九層	26.8	700	26.1	⊕
107/10	三層	14.8	408	27.5	▲
107/09	九層	34.4	900	26.1	⊕
107/06	十三層	16.4	440	26.9	▲
107/06	十三層	31.6	755	23.9	⊕
107/05	九層	26.8	695	25.9	⊕
107/03	八層	22.0	629	28.5
107/03	七層	22.0	629	28.5
107/03	十五層	24.6	735	29.9
107/02	十一層	22.0	635	28.8
107/02	十四層	31.6	760	28.8	⊕
107/01	十層	31.6	790	25.0	⊕
107/01	九層	29.4	800	27.3
106/12	八層	31.6	788	24.9	⊕
106/08	十一層	31.6	798	25.3	⊕
106/04	七層	29.4	880	30.0
106/03	十三層	24.6	664	27.0
105/09	二層	28.3	880	31.1	⊕▲
105/09	七層	22.0	625	28.4
104/10	十層	22.0	808	36.7
104/10	十二層	22.0	825	37.4
104/10	三層	22.0	749	34.0
104/10	四層	22.0	750	34.0
104/10	六層	31.6	915	29.0	⊕
104/10	八層	22.0	786	35.7
104/10	十二層	22.0	825	37.4
104/10	十三層	22.0	837	38.0
104/10	十四層	22.0	825	37.4
104/10	四層	38.9	1,136	29.2	⊕
104/10	三層	38.9	1,099	28.2	⊕
104/10	五層	29.4	1,003	34.2
104/10	十二層	39.2	1,275	32.5	⊕
104/10	七層	22.0	778	35.3
104/10	四層	37.6	1,000	26.6	⊕
104/10	十一層	37.6	1,077	28.6	⊕
104/10	十三層	28.0	1,036	37.0
104/10	十四層	37.6	1,173	31.2	⊕
104/10	五層	29.6	1,058	35.7
104/10	十一層	39.2	1,300	33.2	⊕
104/10	五層	31.6	864	27.3	⊕
104/10	三層	28.0	945	33.7
104/10	三層	29.6	1,060	35.8
104/10	六層	24.6	800	32.6
104/10	八層	38.9	1,158	29.8	⊕
104/10	十二層	38.9	1,230	31.6	⊕
104/10	三層	24.6	733	29.8
104/10	七層	34.1	880	25.8	⊕
104/10	八層	24.6	800	32.6
104/10	九層	24.6	810	33.0
104/10	十層	34.1	915	26.8	⊕
104/10	十一層	34.1	950	27.8	⊕
104/10	十二層	34.1	965	28.3	⊕
104/10	八層	39.2	1,219	31.1	⊕
104/10	四層	22.0	756	34.3
104/10	五層	28.0	949	33.9
104/10	六層	28.0	955	34.1
104/10	十五層	39.2	1,400	35.7	⊕
104/10	五層	22.0	764	34.7
104/10	七層	37.6	1,075	28.6	⊕
104/10	十五層	22.0	865	39.3
104/10	十五層	38.9	1,350	34.7	⊕
104/10	四層	24.6	764	31.1
104/10	六層	22.0	771	35.0
104/10	十二層	37.6	1,116	29.7	⊕
104/10	四層	39.2	1,164	29.7	⊕
104/10	十五層	37.6	1,250	33.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數84 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,576 坪

建蔽率35.88%

公設比34.16%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝南

格局一房(21.85~31.6坪)/二房(14.83~39.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富邦建築經理股份有限公司

營造廠商家圓營造股份有限公司

建築設計張昌明

建造執照102股建字第00538號

使用執照104股使字第00372號

使照配對✓ 84 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房KTV廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？